عدلیه

ساخت خانه

فردی عنوان کرده مالک طبقه اول منزلی است که طبقه دوم آن نیز در مالکیت شخص دیگری قرار دارد و هر طبقه نیز دارای سند رسمی مالکیت جداگانه است. او با اشاره به این‌که مساحت طبقه اول از طبقه دوم بیشتر است، پرسیده اگر بخواهد به اتفاق مالک طبقه بالا و به صورت مشارکتی نسبت به تخریب و تجدید بنا و احداث واحدهای آپارتمانی جدید اقدام کند، آیا سهم او از واحدهای احداثی آینده بیشتر خواهد بود؟

اول این‌که با توجه به مفاد سند مالکیت می‌توان به سهم هر یک از مالکان که به صورت کسر یا درصدی از ششدانگ کل پلاک ثبتی مادر است، پی برد. دوم این‌که تقسیم‌بندی سهام مالکیت واحدهای آینده به توافق فعلی شرکا بستگی دارد یعنی می‌توانند باتوجه به مندرجات اسناد رسمی ملک و ارزشگذاری دقیق واحدهای فعلی و میزان سرمایه‌گذاری در طرح احداث آپارتمان هم‌اینک و قبل از تخریب و در چارچوب قرارداد صحیح مشارکت ساختمان،نسبت به تعیین و تشخیص واحدهایی که در آینده احداث می‌شود، اقدام کنند.

خرید خودروی مسروقه

شخصی گفته است: مدتی پیش خودرویی خریدم و به‌دلیل نیاز مالی چند روز بعد آن را به فردی که فروشنده قبلی به من معرفی کرده بود، فروختم. پس از مدتی مشخص شد خودرو، مسروقه است. به همین دلیل در پی شکایت مالک اصلی آن، چند روز هم بازداشت شدم. حالا خریدار آمده و پولش را مطالبه می‌کند، در حالی که پول من هم نزد فروشنده قبلی است تکلیف چیست؟ در پاسخ باید گفت اول این‌که همه هموطنان باید در هر نوع معامله مهم از قبیل نقل و انتقال خودرو، منزل، طلا، زمین، باغ و شرکت نسبت به مالکیت مسلم فروشنده و سلامت معامله، یقین و اطمینان حاصل کنند تا به چنین موانع و مشکلاتی برنخورند. همچنین حتی‌المقدور از معاملات عادی یا معاملات وکالتی خودداری کنند مگر این‌که به‌طور کامل به صحت و سلامت موضوع معامله و نوع معامله و طرف معامله، اطمینان معقول داشته باشند و نیز قبل از معاملات مهم و حتی الامکان از خدمات حقوقی افراد متخصص استفاده کنند. دوم این‌که طبق موازین حقوقی و قانونی، فرد سوال‌کننده باید پول خریدار بعدی را بپردازد و برای دریافت پول خود نیز به فروشنده قبلی مراجعه کند و نمی‌تواند خریدار بعدی را برای دریافت پول خود به فروشنده قبلی حواله دهد مگر به موجب رضایت وی که البته بسیار بعید است.

مستاجر فراری

مردی گفته است: مدتی پیش منزلم را به فردی اجاره دادم اما او اجاره بهای منزل را نمی‌داد تا این‌که توانستم پس از 11 ماه موفق به اخذ حکم تخلیه منزل استیجاری شوم و مستاجر نیز به پرداخت دو میلیون تومان کرایه معوقه محکوم شد؛ اما او شبانه فرار کرد، حال باید چه کنم؟در پاسخ به این مخاطب باید گفت اگر از وی اموالی سراغ داشته باشید، می‌توانید در جهت اجرای حکم قضایی، نسبت به توقیف و در نهایت مزایده آن و وصول طلب خود، تحت شرایط قانونی اقدام کنید اما اگر مالی از او سراغ ندارید و به وی نیز دسترسی ندارید، تا زمان دستیابی به محکوم علیه یا اموال وی، قادر به انجام اقدام خاص دیگری نیستید و مورد شما نیز از جمله موضوعاتی نیست که بتوانید طلب‌تان را از بیت‌المال مطالبه کنید. البته اگر مستاجر سابق شما پولی را بابت ودیعه یا رهن یا هر عنوان دیگر نزد شما گذاشته باشد، می‌توانید با معرفی آن مال به اجرای احکام و پس از کسب جواز قانونی و طی مراحل و تشریفات مربوط از محل آن به میزان طلب‌تان وصول کنید.

فرشید رفوگران

وکیل دادگستری