اگر هوس خانه ساختن دارید این قیمت‌ها را ببینید

گرچه شما متنوع‌ترین طیف برای مصالح ساختمانی به عنوان یک کالا را پیش‌رو دارید و می‌توانید با انواع و اقسام قیمت‌ها خانه بسازید، قیمت‌هایی که گاهی وقت‌ها سر به فلک می‌زند. به هر حال وقتی قصد دارید خانه‌ای را بسازید؛ خانه دلخواهتان را تصور کنید و ما به شما می‌گوییم قیمت هر مترمربع از خانه رویایی شما چقدر برایتان آب می‌خورد. البته همین اول بگوییم این قیمت‌ها فقط شامل برخی خدمات مهم و مصالح اولیه و بدیهی می‌شود و همه موارد لازم برای ساختن یک بنا را در بر نمی‌گیرد. چرا که طیف خدمات و کالاهای مورد استفاده در ساختمان آنقدر وسیع است که چند گزارش و پرونده جداگانه لازم دارد. ضمنا نرخ خدماتی همچون کارگر و بنا هم در این قیمت‌ها ذکر نشده است.

پی می‌کنیم!

از اولش اگر شروع کنیم با فرض این‌که زمین را دارید، باید برای کندن پی اقدام کنید. مهم نیست خانه شما چند متری باشد. شما کرایه ماشین آلات را روزانه یا ساعتی و با راننده باید بپردازید. مثلا یک بولدوزر با 150 اسب بخار را حداقل باید ساعتی 57 هزار تومان و یک بیل 100 اسب بخاری را باید ساعتی حدود 50 هزار تومان کرایه کنید.

سیمان، آهن و میلگرد

پس از آن باید به سراغ سیمان و آهن و میلگرد برویم. قیمت سیمان با توجه به نوع مصرف در نقاط مختلف ساختمان متفاوت است.

تیرآهن و میلگرد هم هرکدام برای خودشان دنیایی دارند. بستگی ​ به این دارد که شما بخواهید خانه‌تان را با اسکلت بتونی یا آهنی بسازید. آن وقت به شما می‌گوییم هر شاخه تیر آهن یا هر کیلو میلگرد را چقدر باید بخرید.

حال اگر به دنبال خانه‌ای با اسکلت بتونی هستید بیشتر قیمت میلگردها به کارتان می‌آید.

بتون

حالا اگر به مرحله سقف رسیده باشیم باید به قیمت بتون هم توجه کنیم و از آنجا که دیگر سقف ضربی و با آجر رایج نیست و شهرداری هم اجازه ساخت چنین بنایی را نمی‌دهد همان بهتر است قیمت بتون و بتون آماده را هم داشته باشید.

البته انجمن بتون، قیمت بتون آماده و استاندارد با بازده‌های مقاومتی متفاوت را سالانه اعلام می‌کند. مثلا برای بتون بازده مقاومتی 20 C با حداقل 350 کیلوگرم سیمان تخلیه در منطقه یک (جغرافیایی) با پمپاژ دکل هر مترمکعب حدود 100.150 تومان و برای مقاومت C25 و با حداقل 400 کیلوگرم سیمان تخلیه هر مترمکعب 105.440 تومان.قیمت بتون آماده با انواع مقاومت‌ها نیز از در کارخانه محاسبه می‌شود.

گچ ، ماسه، آجر

حالا باید برای داخل ساختمان فکری کرد. به گچ و ماسه و انواع سیمان هم نیاز داریم. البته اگر به فکر این هستید که از دیوارهای پیش ساخته استفاده کنید باید بگویم این روزها فناوری‌های جدید و نوینی به بازار آمده است. برای آجر ​بنا به کاربردش می‌توانید آجر را ، هم دانه‌ای بخرید هم تنی یا به اصطلاح صاحبکاران باری آن را بخرید.قیمت برای گچ هم متفاوت است. تفاوت قیمت‌ها از 1950 تومان (بدون احتساب کرایه حمل) برای هر کیسه تا 5200 تومان متفاوت است.

بدانید که ...

بدانید که ​ این قیمت‌ها فقط مربوط به مواد و مصالح است، البته نه همه مصالح. اگر خانه یا ساختمان شما به مرحله استفاده رسید، حال باید به فکر تاسیسات داخل آن باشید. از سنگ و سرامیک کف گرفته تا کاغذدیواری و رنگ اتاق‌ها، کاشی سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه، شیرآلات، در و پنجره، لوله‌کشی و سیم‌کشی ساختمان همه را باید دانه به دانه و تا سانتی‌متر آخر حساب کنید.

البته از اینجا به بعد هزینه‌هایتان متغیر و تا حدود زیادی به سلیقه خود شما بستگی دارد. اگر خانه‌تان پیش‌خرید است می‌توانید زودتر از موعد آن را تحویل بگیرید و تمام تاسیسات داخل را با سلیقه خودتان تزئین و کار کنید. بسیاری از کسانی که پیه بساز و بفروش‌ها به تن‌شان خورده می‌گویند این مهم‌ترین بخش است که می‌توان هزینه‌های خانه را محاسبه و روی آن سود کرد. یکی از خریداران چنین واحدهایی که خانه‌اش را در یکی از مناطق متوسط تهران خریده می‌گوید: «من سال‌ها پیش این خانه را خریدم ولی همان موقع هم در آستانه جهش قیمت خانه بودیم و من کلی برای خانه مجبور به پرداخت ضرر و زیان یا پولی شدم که به نظرم پول زور بود. سازنده خانه از ناآگاهی ما بسیار سوءاستفاده کرد. آن هم به این صورت که از ابتدا عنوان کرد خانه حداکثر 26 ماهه تحویل ما می‌شود، ولی خانه بعد از 30 ماه تحویل ما شد و مجبور شدیم برای همان چند ماه هم خانه کرایه کنیم و کرایه بدهیم. بعد به ما گفتند شیرآلات و لوله کشی خانه کاملا استاندارد و با مصالح خارجی یا ایرانی ممتاز درست می‌شود، اما وقتی خانه را به ما تحویل دادند انگار در خانه بمب منفجر شده بود.

خیلی از کاشی‌ها ترک داشت یا شکسته بود. چند تا از شیرها باز نمی‌شد. ضمن این که از ابتدا آپارتمان‌های شمالی را نشان دادند، ولی برای تحویل کلید آپارتمان جنوبی را به ما دادند. ما پس از این که شکایت کردیم تازه متوجه شدیم باید از ابتدا در همان قرارداد اولیه ذکر می‌کردیم کدام آپارتمان را می‌خواهیم. دست آخر با کلی زیان و شکایت حق‌مان را گرفتیم. ولی خانه‌ای را که می‌توانستیم حداکثر متری دو میلیون تومان بگیریم برای‌مان حداقل متری سه میلیون تومان درآمد و خیلی از فرصت‌هایمان را هم از دست دادیم. چون با همین پول در همان زمان می‌توانستیم در منطقه‌ای بهتر خانه‌ای بزرگ‌تر بخریم.

شیرین سعیدی / جام‌جم