رشد خرید‌وفروش مسکن در تهران

براساس این گزارش، اطلاعات سیستم سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در پاییز سال گذشته 12.1 درصد و اجاره بها 24.9 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد داشته است.

براساس سیستم سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات در جهت ساماندهی امور مسکن طراحی و پیاده‌سازی شده است، بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات همه معاملات خرید و فروشی که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در این سامانه ثبت کنند. در حال حاضر در مورد معاملات اجاری، بنگاه‌ها موظف به ثبت معاملات نیستند.

چکیده این اطلاعات که مرکز آمار ایران آن را منتشر کرده است نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 18 میلیون و 433 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 5.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 12.1 درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 28 میلیون و 676 هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن حدود 8 میلیون و 969 هزار ریال در منطقه 20 بوده است.

تغییرات قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 2 میلیون و 545 هزار ریال در منطقه 20 و حداکثر 77 میلیون و 692 هزار ریال در منطقه 3 بوده است.

این گزارش نشان می‌دهد،‌ متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 100 هزار و 748 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4.5‌درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 24.9‌درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، 135 هزار و 104 ریال در منطقه یک و کمترین آن 45 هزار و 86 ریال در منطقه 20 بوده است.

تغییرات اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 16000 ریال در منطقه 14 و حداکثر 367 هزار و 778 ریال در منطقه یک بوده است.

گزارش رسمی مرکز آمار حاکی است، متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 16 میلیون و 360 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 3.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 19.4 درصد افزایش داشته است.

برخی کارشناسان بر این باورند که افزایش قیمت مسکن در دوره زمانی منتهی به پاییز سال 89 تاحدودی متاثر از اثرات روانی اجرای هدفمندی یارانه‌ها بوده اما پس از اجرای قانون این اثر روانی از بین رفت و پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن طی ماه‌های آینده بدون افزایش بماند.

این آمار در حالی است که به گفته وزیر مسکن و شهرسازی، رکورد تولید مسکن در ایران در سال 1389 با نسبتی بسیار چشمگیر شکسته شد و این رکورد تولید را همراه با کاهش قیمت بیان کرد.

علی نیکزاد رونق اقتصادی، کنترل قیمت زمین و مسکن، ایجاد اشتغال، افزایش امنیت روانی مردم، افزایش نشاط و امید مردم به آینده، کاهش جرایم، تحکیم بنیان خانواده، احساس شخصیت در خانواده، افزایش عدالت اجتماعی، کاهش فقر و فقیر در جامعه، رونق صنایع وابسته به صنعت ساختمان، ارتقای فناوری‌های به کار رفته در صنعت ساختمان، کاهش مدت زمان احداث ساختمان، کاهش مصرف انرژی در ساختمان، کاهش مصرف مصالح ساختمانی، ارتقای‌ کیفیت، افزایش عمر بناها و کاهش تلفات ناشی از زلزله را در کنار ده‌ها دستاورد دیگر نشانه عنایت ویژه خداوند متعال به دولتمردان دانست.

وی افزود: در یک سال اخیر که برنامه‌های دولت در عرصه مسکن در قالب طرح 9 مسکن مهر عینیت یافته علاوه بر انبوه سازان مسکن که از دیر باز در امر تولید مسکن فعالیت می‌کردند، پیمانکاران و تعاونی‌های زیادی نیز به جرگه خانواده بزرگ مسکن کشور ملحق شده و پتانسیل زیادی را در این بخش ایجاد کرده‌اند.

وزیر مسکن و شهرسازی با تأکید بر این‌که شرکت‌های فعال در این حوزه باید به تدریج با تمرین افزایش سرعت در تولید مسکن و به کارگیری فناوری‌های نوین و آموزش حرفه‌ای کارگران و متخصصان ایرانی، تولید مسکن در سایر کشورها به ویژه کشورهای دوست و مسلمان را آغاز کنند، ادامه داد: تولید دو میلیون و 600 هزارواحد مسکونی شهری و روستایی در مدت دوسال و نوسازی یک میلیون واحد مسکونی روستایی در مدت 5 سال و ایجاد تحرک در نوسازی و احیای ‌بافت‌های فرسوده شهری با حمایت از احداث 250 هزار واحد مسکونی طی 2 سال در این مناطق، بخش کوچکی از توفیقات در بخش مسکن است.