وام 12میلیونی بازار مسکن را رونق نمی دهد

به دنبال اعلام افزایش وام مسکن از 7میلیون به 12میلیون تومان و احتمال رونق در بازار مسکن ، کارشناسان پیش بینی کردند که این افزایش اثری در قدرت خرید مسکن و تحرک در ساخت و ساز نخواهد داشت.

کد خبر: ۳۹۱۸۴

صاحبنظران در بخش مسکن بر این باورند که افزایش بهای مصالح ساختمانی و عوارض شهرداری و زمین ، باعث افزایش بهای مسکن شد و در نتیجه این افزایش ، بیش از افزایش میزان وام مسکن خواهد بود. این در حالی است که مدیر عامل بانک مسکن ابراز امیدواری کرده است که امسال سال پررونقی برای افزایش قیمت مسکن نخواهد بود. از این رو «جام جم» در گفتگو با کارشناسان مسکن ، نظر آنها را در این خصوص جویا شده است . مهندس جواد خوانساری ، عضو هیات مدیره انجمن شرکتهای ساختمانی ، افزایش وام مسکن را در افزایش قیمت مسکن و تحرک در ساخت و ساز کشور بی تاثیر دانست و گفت : در شرایطی که بهره وام مسکن 15درصد پیش بینی شده و مردم حداقل یک سال باید در انتظار وام مسکن بمانند، به نظر می رسد تحرک خاصی در این زمینه ایجاد نمی شود. وی افزود: اما چنانچه این وام به سازندگان پرداخت شود، در شهرستان ها شاهد افزایش ساخت و ساز خواهیم بود. وی ابراز عقیده کرد: در شرایطی که دولت به سازندگان تسهیلات بپردازد، می تواند قیمت ساختمان را نیز کنترل کند در غیر این صورت قیمت مسکن به دلیل عدم تناسب عرضه و تقاضا رو به افزایش خواهد بود. خوانساری پیش بینی کرد، قیمت مسکن همچنان افزایش می یابد و این امر ناشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، عوارض و قیمت زمین است . وی افزود: افزایش وام مسکن قدرت خرید مردم را بالا نخواهد برد، زیرا قیمت مسکن همزمان افزایش یافته است . همچنین اسماعیل کاظمی ، مدیرعامل شرکت تعاونی تهیه و توزیع مصالح فروشان تهران ، درخصوص افزایش وام مسکن ، معتقد است : افزایش وام مسکن باید متناسب با افزایش قیمت مسکن باشد، در غیر این صورت قدرت خرید مردم نه تنها بیشتر نمی شود، بلکه کاهش خواهد یافت و افزایش 5میلیون تومان وام مسکن دردی را دوا نخواهد کرد. وی یادآور شد: شاید برای انبوه سازان این رقم قابل توجه باشد، اما برای متقاضیان مسکن که خرید هر مترمربع مسکن در بهترین شرایط حداقل 500هزار تومان است و قیمت یک واحد آپارتمان 70متری 35میلیون تومان می شود، افزایش 5میلیون وام و رسیدن آن به 12میلیون تومان چه تاثیری خواهد داشت . کاظمی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی تصریح کرد: در شرایطی که نرخ تورم بیش از تسهیلات ایجاد شده است ، افزایش وام نیز مغلوب افزایش قیمت تمام شده خواهد شد. وی در خاتمه خاطرنشان کرد: قبل از افزایش وام مسکن ، باید راهکاری برای مهار تورم داشته باشیم . در غیر این صورت قدرت خرید مردم نه تنها افزایش نمی یابد، بلکه کاهش هم خواهد یافت . این کارشناس مسکن پیش بینی کرد: در 6ماهه اول امسال تحرکی در ساخت وساز ایجاد نخواهد شد و دلیل آن نیز ضوابط شهرداری در زمینه ساخت وساز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی است . از سوی دیگر، علی اکبر آقایی ، عضو کمیسیون عمران و نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی ، افزایش وام مسکن را در قدرت خرید مردم موثر ارزیابی کرد و گفت : با توجه به افزایش تورم و کاهش قدرت خرید مردم ، افزایش وام مسکن می تواند تحرک اندکی در ساخت وساز و افزایش قدرت خرید مردم ایجاد کند. وی افزود: وزارت مسکن و شهرسازی اعلام کرده که طی هر 5سال آمار نشان می دهد که بین تورم و افزایش قیمت مسکن توازن برقرار است ، گر چه این آمار جای اعتراض دارد، اما معتقدم برای خروج از رکود در مسکن ، افزایش حتی اندک وام و تسهیلات ، در ساخت وساز تحرک ایجاد می کند. آقایی با اشاره به این که بهره بالای وام مسکن مشکلی مهم برای مردم محسوب می شود، اظهار کرد: دولت برای کاهش نرخ بهره و کنترل قیمت مسکن باید برنامه ریزی کند. این عضو کمیسیون عمران با اشاره به افزایش نرخ تورم تصریح کرد: تا وقتی تورم ادامه یابد، طبیعی است که قدرت خرید مردم هم کاهش می یابد و باز بایستی دولت در جهت مهار تورم برنامه ریزی های موثر و مفیدی را اجرا کند. وی با اشاره به این که وام مسکن تنها 30درصد قیمت خرید مسکن را پوشش می دهد، افزود: این رقم با نرخ بهره پایین در سایر کشورها حدود 30درصد است که امید است ما نیز با کاهش نرخ بهره و مهار تورم به این رقم دست یابیم .