نوسازی بافت‌های فرسوده تهران رویا شد

«نوسازی بافت‌های فرسوده تهران درحالت خوشبینانه 15 تا 20 سال دیگر طول می‌کشد» این شاید صریح‌ترین اعتراف یک مقام مسوول طی چند سال اخیر درباره تعیین تکلیف نوسازی بافت‌های فرسوده پایتخت است که روز گذشته از زبان مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران شنیده شد. این اظهارنظر رکورد نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران در 10 سال آینده را که پیش از این، مسوولان بارها بر آن تاکید کرده بودند، شکست و به این ترتیب یکبار دیگر وعده نوسازی بافت‌های فرسوده پایتخت می‌رود تا به رویایی دست نیافتنی برای ساکنان آن تبدیل شود. نگرانی‌ها هنگامی بیشتر می‌شود که می‌شنویم تاکنون تنها 20 درصد بافت‌ از 3267هکتار فرسوده کلانشهر تهران نوسازی شده است. درویش‌زاده با بیان‌این‌که اگرچه تهران در اجرای پروژه نوسازی بافت‌های فرسوده 25‌درصد از سایر شهرها جلوتر است، اما در مجموع روند نوسازی بافت‌های فرسوده پایتخت با کندی پیش می‌رود و باید بیش از اینها در این زمینه تلاش شود.

کد خبر: ۳۶۴۴۷۱

وی با ابراز امیدواری از این‌که دولت و مجلس در برنامه پنجم توسعه نگاه ویژه‌ای به نوسازی بافت‌های فرسوده داشته باشند، می‌گوید: براساس پیش‌بینی دولت قرار است در برنامه پنجم توسعه هر‌ساله 4درصد از بافت‌های فرسوده نوسازی شود که این برنامه 25 سال طول خواهد کشید و ما تلاش می‌کنیم این روند را به 20 سال کاهش دهیم.

بی‌رغبتی سرمایه‌گذاران

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران به این نکته نیز اشاره می‌کند که سرمایه‌داران رغبت چندانی به سرمایه‌گذاری برای مشارکت در نوسازی بافت‌های فرسوده ندارند زیرا با روند فعلی رکود خرید و فروش در بازار مسکن به نوعی سرمایه‌‌گذاری در این بخش را به ضرر خود می‌بینند.

به گفته درویش‌زاده، سازمان نوسازی شهر تهران برای حل این مشکل متعهد شده است 50‌درصد پروژه سرمایه‌گذارانی را که در پروژه‌های بالای 10 واحد مشارکت داشته باشند، در صورتی که بعد از اتمام پروژه به دلیل رکود بازار مسکن امکان فروش واحدها را نداشته باشد به قیمت روز خریداری کند. این قیمت توسط کارشناس سازمان نظام مهندسی یا کارشناس دادگستری تعیین می‌شود.سازمان نوسازی شهر تهران برای اجرای این تعهد خود شرطی هم گذاشته است، این‌که سرمایه‌گذاران هنگام احداث پروژه با یکی از شرکت‌های بیمه‌ای قرارداد تضمین کیفیت ساختمان منعقد کنند.

درویش‌زاده از تصویب قانون جدید حمایت از نوسازی در مجلس و ابلاغ آن بزودی خبرداد که براساس آن قرار است سالانه 25 درصد از تسهیلات بانکی به نوسازی بافت‌های فرسوده کشور اختصاص یابد. وی از دولت خواست موضوع پرداخت ودیعه مسکن به مالکان منازل واقع در بافت‌های فرسوده که براساس آن قرار بود به واحدهای بالای 150 متر، مبلغ 12 میلیون تومان ودیعه مسکن پرداخت شود؛ اما تاکنون اجرایی نشده است، عملیاتی کند.

رئیس سازمان شورای شهر تهران به این نکته هم اشاره می‌کند که هم‌اکنون سازمان نوسازی شهر تهران به مالکانی که در طرح‌های نوسازی منازل فرسوده شرکت کرده‌اند، مبلغ 10 میلیون تومان ودیعه مسکن پرداخت می‌کند.

آمادگی برای لایحه هدفمندی یارانه‌ها

هرچند این مقام مسوول در شهرداری تهران از هرگونه اظهارنظر صریح درخصوص تاثیر اجرای لایحه هدفمند کردن یارانه‌ها بر روند نوسازی بافت‌های فرسوده خودداری کرد؛ اما این را هم گفت که برای افزایش ضریب اطمینان از اثرات احتمالی اجرای لایحه هدفمند کردن یارانه‌ها از چندی پیش مصالح مورد نیاز برای احداث واحدهای مسکونی به مقدار لازم خریداری شده است تا روند پروژه‌ها با کندی مواجه نشود.

درویش‌زاده به این نکته نیز اشاره کرد که به دلیل رکودی که چندی است در بازار مسکن ایجاد شده سرعت اجرای پروژه‌های نوسازی نیز با روند کندی مواجه شده است. وی تاکید می‌کند: هرچند هم‌اکنون بازار ساخت و ساز تکانی خورده است؛ اما باید بازار مسکن نیز کمی رونق بگیرد.

عرضه 700 میلیارد تومان اوراق مشارکت

سازمان نوسازی شهر تهران طی چند سال اخیر به منظور جلب مشارکت سرمایه‌گذاران در اجرای پروژه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده، اقدام به فروش اوراق مشارکت کرده است تا شاید از این طریق بتواند ضمن جذب مشارکت‌های مردمی به روند کند نوسازی بافت‌های فرسوده سرعت ببخشد. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در این راستا از عرضه 300 میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک شهر و 400 میلیارد تومان نیز توسط بانک ملی تا پایان امسال خبر می‌دهد.

پایان نگرانی اهالی محله خوب بخت

شاید محله خوب بخت واقع در منطقه 15 شهرداری تهران را به یاد داشته باشید. همان محله‌ای که چند سال پیش پروژه نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران به‌طور رسمی با اجرای طرح خانه به جای خانه در آنجا کلید خورد؛ اما از آن سال تاکنون مالکان صدها منزل مسکونی فرسوده‌ای که برای مشارکت در طرح نوسازی، خانه‌های خود را واگذار کردند؛ بارها با تجمع مقابل شورای شهر و شهرداری تهران یا تماس با دفتر روزنامه از روند کند واگذاری منازل جدید گلایه‌های فراوان داشته‌اند.

این شهروندان عنوان می‌کردند درحالی که مسوولان سازمان نوسازی، وعده تحویل دو ساله واحدهای مسکونی‌شان را داده بودند، اما با گذشت بیش از 3 سال از خانه‌های جدید خبری نیست و همین موضوع موجب سرگردانی آنها از خانه و زندگیشان شده است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در پاسخ به پرسش خبرنگار «جام‌جم» درخصوص تعیین تکلیف اهالی محله اتابک، ضمن پذیرفتن کوتاهی سازمان نوسازی در اجرای به‌موقع تعهدات خود به شهروندانی که در طرح نوسازی محله خوب بخت مشارکت داشته‌اند، از تحویل تمام واحدهای وعده داده شده به اهالی تا پایان امسال خبرداد.

درویش‌زاده توضیح می‌دهد: در مجموع تحویل 2000 واحد مسکونی تعهد داده شده بود که از این تعداد تاکنون 1026 واحد واگذار شده است و مابقی تا پایان سال به مالکان تحویل داده می‌شود.