افزایش ‌اجاره‌بها در تهران

برخی از فعالان بازار مسکن بر این باورند که بسیاری از مالکان در بازار رهن و اجاره، سهم اجاره را نسبت به رهن افزایش داده‌اند و ترجیح می‌دهند با افزایش انتظارات تورمی ناشی از اجرای طرح هدفمندی یارانه‌ها و پایین آمدن نرخ سود سپرده‌های بانکی از مستاجران خود اجاره ماهانه بیشتری دریافت کنند تا این‌که رقم رهن خانه را افزایش دهند. در واقع با احتمال افزایش قیمت‌ها پس از اجرای هدفمندی یارانه‌ها صاحبخانه‌ها ترجیح می‌دهند توان مالی خود را با افزایش رقم اجاره افزایش دهند.یکی از مشاوران املاک در منطقه پاسداران شمالی می‌گوید: هنوز فصل اجاره شروع نشده، قیمت اجاره‌ها افزایش پیدا کرده است و این در حالی است که قدرت خرید مردم زیاد نشده است.

وی در پاسخ به این پرسش که یک واحد 70 متری در حال حاضر چه نرخ اجاره‌ای دارد و نسبت به پارسال چه تغییراتی داشته، می‌گوید: امسال اجاره یک واحد 70 متری در این منطقه، یک میلیون و 300 هزار تومان است در حالی‌که سال گذشته قیمت آن حدود یک میلیون تومان بوده است.وی می‌افزاید: البته نرخ اجاره‌ها منطقه به منطقه و نوع ساختمان و امکاناتی که دارد متفاوت است، اما به هر حال به طور میانگین قیمت‌ها حدود 20 درصدی افزایش یافته است.

یک مشاور املاک در یوسف‌آباد نیز با اشاره به افزایش 10 درصدی نرخ اجاره بهای مسکن گفت: با توجه به رکود اقتصادی در بخش‌های مختلف اقتصاد، مالکان ترجیح می‌دهند نرخ اجاره را افزایش دهند.

وی افزود: در شرایطی که بنگاه‌داران نقش یک واسطه بین مالکان و مستاجران را ایفا می‌کنند؛ مالکان علاقه‌ای به دریافت ودیعه ندارند و مستاجران هم به دلیل کمبود نقدینگی تمایلی به پرداخت اجاره ندارند، لذا بنگاه‌داران ناچارند با جلب رضایت طرفین، آنها را به انجام معامله تشویق کنند.

بنگاه‌دار دیگری در منطقه سعادت‌آباد می‌گوید: سال گذشته یک واحد 70 متری با 5 میلیون رهن و 600 هزار تومان اجاره داده می‌شد، اما امسال رقم اجاره آن 150 هزار تومان افزایش یافته است.

وی در پاسخ به این پرسش که قیمت اجاره بر چه مبنایی محاسبه می‌شود، می‌گوید: قیمت اجاره مسکن معمولا باید یک پنجم قیمت ملک باشد، اما در عمل رعایت نمی‌شود و با وجود آن‌که قیمت مسکن افزایشی نداشته، قیمت اجاره‌ها بی‌دلیل بالا رفته است.

به گفته این بنگاه‌دار، در حال حاضر بیشتر مستاجران ترجیح می‌دهند قرارداد سال گذشته خود را تمدید کنند.

وی با اشاره به ادامه وضعیت رکودی در بخش خرید و فروش مسکن گفت: در ماه گذشته فقط 2 قرارداد فروش و 3 قرارداد اجاره بسته‌ایم و پیش‌بینی می‌شود وضعیت رکودی در بخش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه پیدا کند.

مشاور املاک دیگری در منطقه شریعتی جنوبی و معلم نیز می‌گوید: انتظار می‌رفت با توجه به رکود معاملات خرید و فروش مسکن اجاره‌ها پایین بیاید، اما اتفاقی که رخ داد بر عکس انتظار بود و در برخی مناطق اجاره‌ها به طور متوسط 10 درصد افزایش یافته است.وی می‌افزاید: رهن یک واحد 70 متری به 18 تا 25 میلیون تومان رسیده در حالی‌که سال گذشته این رقم حدود 17 تا 20 میلیون تومان بوده است.

برخی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران نیز بر این باورند که بازار اجاره مسکن به هیچ وجه دستخوش تغییر نشده است و تبدیل ودیعه به اجاره در عرف بازار به معنای افزایش اجاره‌بها نیست.

به گفته برخی کارشناسان مسکن، هرگاه نرخ تورم با افزایش همراه است، نرخ اجاره نیز پا به پای آن رشد کرده است. از سوی دیگر شرایط اقتصادی کشور در ماه‌های جاری صاحبخانه‌ها را به سمت دریافت اجاره بیشتر نسبت به مبلغ ودیعه سوق داده است و همچنین انتظارات تورمی در رابطه با افزایش قیمت‌ کالاهای عمومی در آینده نزدیک باعث شده تا اثرات آن در بازار اجاره نیز نمود پیدا کند.

سیما رادمنش 
گروه اقتصاد