نفس راحت برای اجاره‌نشینان

تابستان که از راه می‌رسد، فصل نقل و انتقالات اجاره‌نشینان بویژه در تهران هم آغاز می‌شود اما این نقل و انتقالات، برخلاف نقل و انتقالات فوتبالی، پول که تویش نیست بماند یک پولی هم از جیب مبارک بیرون می‌آید.

کد خبر: ۲۶۴۲۹۷

نقل و انتقالات تابستانی دلایل متعددی دارد: فصل مناسب، لزوم تعیین مدرسه بچه‌ها، روزهای بلند برای اسباب‌کشی و دنبال منزل مناسب گشتن و خلاصه و برنامه‌ریزی و جابه‌جایی برای نیمه سرد سال.

در این فصل، معمولا قیمت‌ اجاره‌‌ها نیز به علت رشد تقاضا بالا می‌رود و صاحبخانه‌های محترم مشتریان بازدیدکننده بیشتری را میزبان هستند اما این جنب و جوش در فصل‌های دیگر سال کمتر به چشم می‌‌خورد و علت اصلی آن نیز همان لزوم برنامه‌ریزی سالانه است و مسائل حاشیه‌ای آن.

با این حال، تابستان امسال وضعیت بازار مسکن چه از نظر خرید و فروش و چه از نظر اجاره وضعیت بخصوصی است. رکودی که از 2 سال پیش به این‌سو دامنگیر بازار مسکن شده، کماکان ادامه دارد و بلوکه شدن پرداخت وام‌های خرید مسکن، مشتریان بازار مسکن را کاهش داده است.

روشن است که چنین کاهشی، منجر به تعدیل قیمت‌ها می‌شود و تعدیل قیمت‌ها در بخش خرید و فروش تاثیر مستقیمی بر قیمت اجاره ملک دارد؛ یعنی وقتی قیمت فروش ملکی پایین بیاید قیمت رهن کامل یا رهن و اجاره نیز کاهش خواهد یافت و این قانونی است که بنگاه‌های معاملات املاک به خوبی با آن و درصدهای آن آشنا هستند اما متاسفانه مردم با چنین تاثیراتی کمتر آشنایی دارند و لذا هر نوع پیشنهاد مالی را که هنگام تمدید قرارداد اجاره و رهن یا انعقاد قرارداد جدید به آنان ارائه شود، می‌پذیرند.

اما باید به این افراد توصیه کرد هنگام اجاره یک ملک سوالی نیز از قیمت منطقه‌ای آن مطرح و آن قیمت را با قیمت سال قبل مقایسه کنند. روشن است که اگر قیمت خرید و فروش در سال جاری کاهش یافته بود - که هم‌اکنون براساس نظر کارشناسان اکثر نقاط تهران و کشور چنین وضعیتی دارند - قیمت پیشنهادی مالک قابل چانه زدن و تخفیف گرفتن زیادی است.

توصیه کارشناسان به مستاجران این است که قبل از اجاره کردن یک ملک، قیمت منطقه‌ای آن را به دست آورده و با مشورت چند بنگاه یا افراد آشنا، درصد تغییر آن را محاسبه کنند و سپس در معامله حاضر شوند.

کارشناسان بازار مسکن با تحلیل وضعیت پیش‌روی بازار، شامل افت ساخت و سازها و رکود معاملات و کاهش یافتن یا ثبات نسبی قیمت‌ها، سال نسبتا راحت مالی را برای مستاجران پیش‌بینی و توصیه می‌کنند.

هنگام مذاکره برای اجاره یا تمدید اجاره، کمتر پیشنهاد رشد قیمت را بپذیرند و بر گزینه‌های ثبات یا کاهش اجاره تمرکز کنند ؛ چرا که امسال وضعیت بازار مسکن موقعیت کم‌نظیری را در اختیار آنها قرار داده است که ما اجاره‌نشینان نظیر آن را به یاد نمی‌آوریم....