کاهش قیمت در معاملات مسکن تداوم دارد

"حمیدرضا فریدونی " امروز چهارشنبه ضمن اظهار این مطلب به خبرنگار ایرنا ، گفت: اعلام کاهش قیمت مسکن به میزان کمتر از 10درصد نسبت به سال گذشته از سوی برخی از کارشناسان، ناشی از عدم بررسی های دقیق در این زمینه است .

وی افزود: برخی از گزارش ها در خصوص معاملات مسکن انجام شده در مناطق پنج و سه شهرداری تهران حاکی از کاهش بیش از 30درصدی قیمت مسکن می باشد. اما میانگین کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران فراتر از 20 درصد است.

فریدونی بااشاره به اینکه اجرای برنامه مسکن مهر نقش موثری در خارج کردن تقاضای حدود دو میلیون نفر از بازار مسکن داشته است ، تاکید کرد، شتاب بخشیدن به این برنامه با همکاری نظام بانکی ، نقش موثری در تعادل بخشیدن به قیمت واحدهای مسکونی خواهد داشت.

براساس برنامه دولت، ساخت یک میلیون و 500هزار واحد مسکونی در سطح کشور از سوی تعاونی ها به مورد اجرا گذاشته می شود که حدود 25 درصد این برنامه در شهرهای جدید تحت پوشش وزارت مسکن و شهرسازی اجرا خواهد شد.

وی کاهش نقدینگی را یکی دیگر از عوامل موثر در افت قیمت مسکن در بازار دانست و گفت: گزارشهای منتشره حاکی از رشد 30درصدی نقدینگی در سال 1385 نسبت به سال 1384 است ، اما اکنون این مهم با کاهش حدود 15درصدی در سال 1387 مواجه شد .

فریدونی افزود:بررسی معاملات در بخش مسکن نشان می دهد، در حوزه استیجار وضعیت متفاوت است. این امر ناشی از عوامل دیگری است که با مشی سایر کشورهای جهان چندان همخوانی ندارد .

به اعتقاد وی، در اغلب کشورهای توسعه یافته میزان اجاره یک واحد مسکونی یک چهارم یا یک پنجم ارزش ملک است ، اما در ایران چنین قاعده ای وجود ندارد و موقعیت منطقه ای ، نیاز مردم و مساحت ملک نقش موثری برای تعیین اجاره بهای واحدهای مسکونی دارد .

این کارشناس بااشاره به اینکه جابه جایی مردم بطور سنتی پس از برگزاری امتحانات دانش آموزان صورت می گیرد، افزود: در سال های اخیر مناطقی از شهر تهران به دلیل وجود برخی مدارس ، شاخص شده اند و با اقبال بیشتر مردم مواجه هستند. این رشد تقاضا در افزایش قیمت اجاره و فروش واحدهای مسکونی نقش موثری دارد .

وی ابراز امیدواری کرد، نظام بانکی با پشتیبانی لازم از طرح مسکن مهر بتواند پاسخگوی مناسبی برای این بخش باشد و سبب تعادل عرضه و تقاضا در بخش مسکن شود.