اگرچه مسوولان برای حل این مشکل با اتخاذ تصمیماتی چون اختصاص تسهیلات و وامهای کم بهره و انبوه سازی تلاش دارند تا معضل این بخش را حل کنند اما تا به حال نتیجه روشن و کاملی عاید مردم نشده است. با این حال برخی کارشناسان و وزیر مسکن و شهرسازی بر این باورند که نیمه دوم امسال بخش مسکن از رکود خارج می شود اما برخی خروج از رکود را بی تاثیر از سیاست های وزارت مسکن می دانند. برخی دیگر خروج از چنین شرایط را منوط به فراهم شدن عوامل تاثیرگذار داخلی و خارجی عنوان می کنند. عباس اکبرپور ، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار ما می گوید: با توجه به شرایط موجود می توان پیش بینی کرد ، خروج بخش مسکن از رکود در نیمه دوم سال ممکن است ولی محقق شدن آن بستگی به مسائل مختلف و پارامترهای گوناگون داخلی و خارجی دارد. در بخش مسائل خارجی مانند قیمت نفت تاثیر دارد و اگر این پارامتر روند یکسانی را طی کند و تغییرات چندانی نداشته باشد ، قاعدتا هزینه واردات بسیاری کالاها از جمله کالاهای ساختمانی به کشور افزایش نمی یابد. وی درخصوص تاثیر مسائل داخلی نیز گفت : اگر نرخ واقعی بهره های بانکی آنچنان که وعده داده شده کاهش یابد ، اثرات مثبتی در بخش مسکن به جای خواهد گذاشت چرا که متقاضیان با در اختیار گرفتن تسهیلات ارزان ، آسان تر به مسکن دسترسی خواهند داشت . همچنین افزایش نیافتن قیمت مصالح ساختمانی و اجرایی شدن تصمیمات دولت در زمینه آزادسازی واردات آهن ، می تواند نقش مهمی در کاهش هزینه تمام شده مسکن داشته باشد. اکبرپور اظهار کرد: بحث عوامل روانی نیز موضوع بسیار مهمی است. اگر بورس از وضعیت باثباتی برخوردار شود و اعتماد سرمایه گذاران به تثبیت اوضاع اقتصادی بیشتر شود ، وضعیت مسکن نیز باثبات تر خواهد شد. به گفته وی ، مجموع شرایط اقتصادی به گونه ای است که احساس می شود اوضاع مسکن روبه بهبود است و می توان امیدوار بود که این بخش در نیمه دوم سال از رکود خارج شود. عضو هیات رئیسه انجمن صنفی مهندسان عمران تهران در مورد علت گرانی اجاره بها و قیمت ملک در سالهای اخیر گفت : جمعیت کشور در برهه ای از زمان افزایش یافته و در حال حاضر تعداد متقاضیان بیش از موجودی مسکن است در نتیجه بر هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمتها شده است ، همچنین میزان ساخت و سازها با پیش بینی نیازها هماهنگ نبوده و وضعیت اقتصادی کشور و درآمدها بخوبی امروز نبوده است.
خروج بخش مسکن از رکود ، قطعی است
همچنین مصطفی قلی خسروی ، رئیس اتحادیه املاک تهران نیز در گفتگو با خبرنگار ما گفت : بخش مسکن به طور قطع در نیمه دوم امسال از رکود خارج خواهد شد. وی بحث روانی را عاملی تاثیرگذار بر این بخش دانست و گفت : رکود تا حدی می تواند ادامه داشته باشد. وقتی مردم به این باور رسیدند که افزایش قیمتها بیش از این نخواهد بود ، بازار تحرک خواهد یافت . وی افزایش اجاره بها در حد 20 تا 25
درصد را هیاهویی بیش ندانست و گفت : بحث افزایش قیمت بنزین ، بحث انرژی هسته ای و مسائل سیاسی در بخش مسکن نیز اثرگذار بود اما درصد افزایش قیمت در حد 20 تا 25
درصد هیچ وقت واقعی نبوده است چرا که در پای قرارداد ، قیمتها شکسته شده و افزایش آن حتی به 7 تا 8 درصد نیز نرسیده است.
سال پایانی رکود مسکن
رئیس انجمن شرکتهای ساختمانی گفت : امسال سال پایانی رکود ادواری بخش مسکن بود و مطمئنا این بخش بی تاثیر از سیاست های وزارت مسکن و شهرسازی ، از اواخر سال رونق می گیرد. بهائالدین ادب درخصوص اظهارات وزیر مسکن و شهرسازی که گفته بود نیمه دوم امسال بخش مسکن از رکود خارج می شود ، به فارس گفت : اتفاقا پیش بینی وزیر مسکن و شهرسازی مبنی بر خروج بخش مسکن از رکود در نیمه دوم امسال صحیح است اما این خروج مطمئنا هیچ ارتباطی به سیاست های در نظر گرفته شده وزارت مسکن و شهرسازی ندارد چراکه امسال طبق سوابق تاریخی ، سال پایانی رکود ادواری بخش مسکن خواهد بود. وی با تاکید بر این که همواره بخش مسکن یک دوره با رکود و یک دوره با رونق مواجه می شود گفت: بخش مسکن باید در نیمه اول امسال از رکود خارج می شد اما به دلیل مسائل سیاسی و بین المللی و رکود حاکم بر سایر مسایل اقتصادی ، بخش مسکن همچنان در رکود به سر می برد اما به نظر می رسد اواخر امسال شاهد رونق در بخش مسکن باشیم.