حسین کعبی: وقتی فیگو را در جام جهانی زدم....
آپارتمانهای 150 متری روی دست ماند
قیمت آپارتمانهای 150 متری در مناطق مختلف شهر تهران از 625 میلیون تا حدود دو میلیارد تومان در نوسان است.
قیمت برخی آپارتمانهای 150متری در مناطق مختلف پایتخت، بسته به موقعیت، امکانات و قدمت بنا از حدود متری 5/2 میلیون تا متری 18میلیون تومان معامله میشود. به اعتقاد کارشناسان، با توجه به رکود و نیز اشباع بخش مسکن از خانههای لوکس، به نظر میرسد معاملات این بخش نسبت به گذشته بسیار کاهش یافته است. یکی از مشاوران املاک در این خصوص به ایسنا گفت: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم با قیمت خانههای لوکس فاصله دارد، بعضا حتی ماهانه یک واحد آپارتمان در نقاط شمالی شهر هم در دفتر ما به فروش نمیرسد.
بنابراین گزارش، سود سرمایهگذاری در بخش مسکن طی سالهای گذشته حدود 50 درصد بود که به ایجاد حباب در این بخش منجر شد. پس از بالا رفتن نرخ ارز در سال 1390 قیمت مسکن بهیکباره افزایش یافت و پس از آن دچار ثبات و رکود شد.
کارشناسان معتقدند، با توجه به انجام توافق جامع هستهای بخش مسکن رونق میگیرد، اما محمد عدالتخواه، کارشناس مسکن میگوید: عامل رکود خرید و فروش مسکن لوکس، بیبرنامگی سرمایهگذاران و نیز ارائه ندادن اطلاعات صحیح درخصوص ظرفیتهای خالی مسکن از سوی شهرداری به سازندگان بود. وقتی حداقل 400 هزار خانه خالی در شهر تهران داریم طبیعی است که مسکن، تقاضا و سودآوری نخواهد داشت و وارد رکود میشود. وی افزود: اقتصاد بدون تقاضا هیچ توجیهی ندارد.
اگر راهنماییها انجام میشد طبیعتا سازندگان مسکن در جای دیگری سرمایهگذاری میکردند. لذا بهتر است هماهنگی بیشتری بین مسئولان و سرمایهگذاران اقتصادی صورت گیرد تا هزینههای کشور هدر نرود. در بخش مسکن اگر تا دیروز سودهای آنچنانی وجود داشت، امروز به دلیل افزایش خانه، سودآوری کم شده است و بعید به نظر میرسد که قیمتها به این زودی افزایش یابد.
گفت و گو
