مردم در انتظار جزئیات وام مسکن

خبرنگارما برای دریافت پاسخ این سوالات به چند شعبه بانک مسکن مراجعه کرد اما به وی اعلام شد که شیوه‌نامه پرداخت این وام وجزئیات مالی دریافت آن هنوز به شعب اعلام نشده و این اقدام در هفته آینده انجام می‌شود. البته برخی منابع خبری محاسباتی درباره رقم اقساط این وام منتشرکرده بودند که بانک مسکن آنها را تائید نکرد.

در همین حال ، همزمان با افزایش سقف وام مسکن و رسیدن آن به 80 میلیون تومان این پرسش مطرح می‌شود که تاثیر این وام در بازار مسکن چه خواهد بود؛ موضوعی که فعلا با واکنش مثبت بازار مواجه شده است.

به گزارش خبرنگار جام‌جم، شورای پول و اعتبار در جلسه سه‌شنبه شب این هفته خود سقف وام مسکن را در تهران و شهرستان‌ها به 80 میلیون تومان افزایش داد. رقم این وام در دیگر شهرهای کوچک نیز به تناسب به 40 تا 60 میلیون تومان افزایش یافت. همچنین انحصار بانک مسکن درپرداخت وام خرید مسکن شکست و از این پس تمام بانک‌ها قادرخواهند بود این وام را بپردازند.

با این حال سوال بزرگی که بلافاصله در این میان مطرح می‌شود این است که تاثیر این وام دربازارمسکن چگونه خواهد بود. در این باره دو دیدگاه وجود دارد. دیدگاه اول این است که بسیاری از مالکان به‌دنبال افزایش سقف وام، قیمت فروش خود را بالاتر می‌برند یا در فروش واحدهای خود به امید بالا رفتن قیمت‌ها تاخیر ایجاد می‌کنند. اما دیدگاه دوم این است که چون بازار مسکن دررکود به سر می‌برد و ضمنا بسیاری از سازندگان، خانه‌های ساخته شده‌شان روی دستشان مانده و در نهایت قیمت‌های فروش در سقف است و کشش افزایش ندارد، قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد و این وام صرفا به رونق معاملات منجر خواهد شد. کارشناسان صنفی و مقاماتی که جام‌جم دیروز ارزیابی‌شان را درباره تاثیر وام جدید در قیمت مسکن دریافت کرد، متفق‌القول از بی‌تاثیری آن بر قیمت مسکن سخن گفتند.آنان همچنین از استقبال بازار از این وام و احتمال رونق معاملات خبر دادند.

در اولین اظهارنظر، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با توجه به مبالغ در نظر گرفته شده وام خرید مسکن، این وام تنها به بهبود قدرت خرید مردم کمک می‌کند و شوک قیمتی در این بازار ایجاد نخواهد کرد.حسام عقبایی در گفت‌وگو با جام‌جم، اظهار کرد: این میزان افزایش همچنین خیزش خروج از رکود بازار مسکن را در پی خواهد داشت.

وی با بیان این‌که مبلغ 80 میلیون تومان در نظر گرفته شده در شهرهای بزرگ می‌تواند موثرتر عمل کند، گفت: امیدواریم فاز دوم افزایش میزان مبلغ وام خرید مسکن هم بزودی اجرایی شود تا شاهد بهبود روند بازار باشیم.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: مردم نگران شوک قیمتی در بازار نباشند.عقبایی خاطرنشان کرد: این میزان افزایش مبلغ وام می‌تواند عامل تحرک در بازار مسکن باشد.

بازار مسکن از رکود خارج می‌شود

در اظهارنظر بعدی، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با جام‌جم افزایش قدرت خرید مردم و خروج بازار مسکن از رکود را دو نتیجه مثبت افزایش تسهیلات مسکن عنوان کرد و گفت: از آنجا که پرداخت وام تدریجی خواهد بود با مشکل کمبود مسکن متناسب با این وام مواجه نخواهیم شد.

حامد مظاهریان با بیان این‌که افزایش وام مسکن تاثیرات دو سویه‌ای بر بازار مسکن خواهد داشت، افزود: افزایش وام مسکن یکی از برنامه‌های یک سال و نیم اخیر وزارت راه و شهرسازی بود زیرا متناسب با افزایش قیمت مسکن در کشور میزان این وام افزایش نیافته بود.

وی با تاکید بر این‌که افزایش وام، قدرت خرید مردم را بیشتر می‌کند، افزود: از آنجا که این وام بتدریج پرداخت خواهد شد به سازندگان این وضع را نشان می‌دهد که بازار مسکن بتدریج پر رونق خواهد شد، ضمن آن‌که انتظار داریم تکمیل واحدهای نیمه‌تمام و صدور پروانه‌های ساختمانی جدید در پی اعلام افزایش وام بیشتر شود.وی خروج بازار مسکن از رکود را یکی از نتایج این افزایش وام دانست و گفت: قطعا این روند به تولید بیشتر در بخش مسکن منجر خواهد شد.

مظاهریان در پاسخ به این سوال که آیا ممکن است اعطای وام 80 میلیون تومانی سبب گرانی مسکن شود؟ اظهار کرد: این اشکال وارد نیست زیرا وام به خانه اولی‌ها به‌طور مستمر اعطا نمی‌شود که کمبود مسکن داشته باشیم بلکه مردم باید برای دریافت وام سپرده‌گذاری کنند و این روند در یک بازه زمانی حداقل یک‌ساله اتفاق می‌افتد.