گرانی اجاره بها در فصل جابه جایی مستاجران

صاحب نظران و کارشناسان بر این باورند که در کشور ما سیاستگذاری دولتی در بخش اجاره منازل مسکونی وجود ندارد و بیشتر همت و تلاش مسوولان صرف اعطای تسهیلات ساخت مسکن آن هم با بهره ای سنگین می شود.براساس آمار ارائه شده ، حدود 300 هزار واحد مسکونی هم اکنون در تهران خالی از سکنه است و صاحبان آنها، فقط به امید استفاده از ارزش افزوده ، آنها را خالی نگاه داشته اند ؛ این در حالی است که شورای شهر چندی پیش از شناسایی واحدهای مسکونی خالی در تهران و اخذ عوارض از صاحبان آنها خبر داد ، اما تاکنون هیچ اقدامی از سوی این شورا برای اجرای چنین طرحی صورت نگرفته است . بالا بودن سطح تورم ، نبود واحدهای استیجاری ارزان قیمت ، اجرایی نشدن مصوبه های دولت و مجلس و دیگر نهادها برای مهار تورم اجاره ها، اسکان غیررسمی در حاشیه شهر ، مهاجرپذیر بودن تهران و بسیاری عوامل دیگر ، مدتهاست شرایطی را فراهم آورده است که شهروندان ، زیر بار انبوهی از مشکلات ناشی از نداشتن مسکن کمر خم کرده اند. تاکنون اعمال سیاست های دولت نه تنها نتوانسته قیمت مسکن و اجاره بها را کاهش دهد بلکه به نوعی در افزایش هر دو موثر نیز بوده است . سالها پیش وقتی یکی از شهرداران تهران به فکر افتاد که هوای شهر را هم با فروش تراکم بفروشد ، گمان می کرد با این کار بتواند شوک بزرگی بر بازار مسکن وارد کند ، اما نه تنها چنین نشد، بلکه بورس بازی در امر تراکم به گونه ای رواج یافت که موجب شد تب مسکن در تهران بالا برود و ساخت و ساز به پرسودترین تجارت پولدارها بدل شود. تا این که یک باره شهردار دیگری «تراکم بس» را اعلام کرد و بازار مسکن بار دیگر دچار شوک دیگری شد ، قانون عرضه و تقاضا بی رحمانه عمل کرد و همان زمان بود که وزیر مسکن از فروش متری زمین خبر داد و مسکن باز هم گران شد. وامهای مسکن افزایش یافت و مسکن باز هم گران و گران تر شد و رکود بر بازار مسکن ، سایه افکند.

ضرورت اعطای تسهیلات ویژه

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: اگر دولت برای تجمیع کنندگان ، تسهیلاتی در نظر گیرد و در هماهنگ سازی و متمرکز کردن آنان ، همت کند و شهرداری هم بتواند تسهیلاتی از قبیل تراکم ارزان یا رایگان در اختیار شهروندان قرار دهد ، هم مسکن انبوه و ارزان تولید می شود و هم بافت فرسوده شهر بتدریج جای خود را به ساختمان های نوساز می دهد. عضو کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس در این باره می گوید: ضعف و ناکارآمدی سیستم مدیریتی در کشور موجب شده هر کس به هر میزان که دوست دارد خانه خود را اجاره دهد و هیچ نظارتی بر این کار صورت نمی گیرد.موسی قربانی می افزاید: دولت باید برای کاهش قیمت اجاره بها ، ساخت و تولید خانه های ارزان قیمت را افزایش دهد و با قرار دادن تسهیلات ویژه در اختیار انبوه سازان و نیز با اهرمهای نظارتی قوی وارد میدان شده تا مشکل مسکن حل شود.به هر حال استان تهران با داشتن یک میلیون خانوار فاقد منزل مسکونی ، نیازمند سیاست های اصولی و کارشناسی های لازم در امر مسکن است و این مساله باید از اولویت های اساسی دولت آینده باشد، فراموش نکنیم اکنون زمان عمل به وعده های داده شده است .