مقایسه قیمت مسکن در تهران با 18 پایتخت و شهر بزرگ جهان

اینها پرسش‌هایی است که گاه و بیگاه در ذهن ایرانیان نقش می‌بندد و آنان را به مقایسه وامی‌دارد.

اینفوگرافی یا معادل فارسی نه چندان روشن آن ـ اطلاعات تصویری ـ که پیش رو دارید، در تلاش است به این پرسش پاسخ دهد.

در این اطلاعات تصویری، قیمت فروش یک آپارتمان نوساز صد متری در منطقه متوسط‌نشین و مرکزی 18پایتخت و شهر مهم جهان با تهران مقایسه شده است.

ملاک مقایسه تهران یک آپارتمان نوساز صد متری در حوالی منطقه بلوار کشاورز تا خیابان فاطمی است که با نگاهی خوشبینانه هر متر سه میلیون و 500 هزار تومان و در مجموع 350 میلیون تومان قیمت می‌خورد.

این اطلاعات به خواننده امکان مقایسه موقعیت مالی، مسکونی و شاید سطح زندگی خود با سایر نقاط جهان را می‌دهد که در نوع خود جالب و تازه است.

قیمت آپارتمان‌ها به سه شکل، با واحد پول ملی کشورها و بیشتر به دلار و سپس به یورو قیمت‌گیری و سپس با آخرین قیمت روز ارز به تومان محاسبه و تبدیل شده است.

به علت عدم دسترسی به منابع مستقیم، قیمت‌گیری به شیوه‌هایی چون پرسش از افرادی که خود در این کشورها سکونت داشته یا از طریق رفت و آمد به عرف آن آگاهند، بنگاه‌های املاک فارسی‌زبان که در آن کشورها مستقرند و در نهایت سایت‌های اعلام قیمت انگلیسی زبان موجود در اینترنت انجام شده است لذا با وجود حداکثر دقتی که در قیمت‌گیری‌ها به کار رفته، تنوع بی‌شمار در هر آپارتمان و توجه به این واقعیت که عوامل متعددی در قیمت‌گذاری هر آپارتمان وجود دارد، احتمال بروز برخی تفاوت‌های قیمتی را ایجاد می‌کند.

نکته قابل ذکر دیگر در این اطلاعات که ‌باید مورد توجه قرار گیرد، تفاوت‌های اقتصادی موجود میان ایران و دیگر کشورهاست.

به عنوان مثال در تمام قیمت‌های ذکر شده باید تفاوت و بهای خاص ارز در ایران مورد توجه قرار گیرد. چرا که اگر قیمت این آپارتمان‌ها در مقیاس اقتصادی هر کشور بررسی شود، وضعیت متفاوت از مقایسه پیش رو از آب درمی‌آید. نکته دیگر مقیاس درآمد و قیمت مسکن در هر کشور است.

روشن است به تناسب قیمت مسکن در هر کشور، سطح درآمدها و پرداخت‌ها به افراد نیز فرق می‌کند. لذا درآمد یک ایرانی با درآمد یک مصری، ایتالیایی، چینی یا آلمانی متفاوت است و توازن میان درآمد و قیمت مسکن در هر کشور است که مقایسه کامل را امکانپذیر می‌سازد.

آنچه روشن است این که قدرت خرید اکثر ایرانیان با قیمت مسکن استاندارد و معقول متناسب نیست لذا مقایسه همه جانبه قیمت مسکن تهران با سایر کشورهای جهان نیز شاید نیازمند اطلاعاتی از این دست باشد.

نتیجه قیمت‌گیری‌ها از 18 شهر و پایتخت جهان نشان می‌دهد مالزی و ترکیه که اتفاقا مقصد زندگی برخی ایرانیان نیز بوده‌اند، دارای قیمت‌های متعادل و ارزان‌تر مسکن به نسبت تهران هستند. در عین حال خرید مسکن در اروپا نظیر کشورهایی چون فرانسه و بریتانیا برای ایرانیان گران است.

از سوی دیگر قیمت مسکن در آمریکا بویژه پایتخت آن ـ واشنگتن ـ چندان فاصله‌‌ای با متوسط قیمت مسکن حتی در شمال تهران ندارد، اما بالعکس در آسیای جنوب شرقی، قیمت یک آپارتمان معمولی مثلا در توکیو از لوکس‌ترین آپارتمان‌های موجود در تهران نیز گران‌تر است.

این اطلاعات تصویری، به قیمت مسکن در کشورهایی که شاید کمتر با ذائقه اقتصادی ایرانیان مانوس باشد مانند مصر، مراکش، برزیل و آفریقای جنوبی نیز سری زده است و از این جهت اطلاعات کلی، اما جالبی را در اختیار می‌گذارد.

با این حال همه به نکویی می‌دانیم که آسمان همه‌جا یکرنگ است و تلاش و زندگی در کشور چهار فصل و رنگارنگ و زیبای خودمان ایران، با آن فرهنگ گرم و جذاب و گیرایش به صدها قصر و خانه مجلل در تمام دنیا می‌ارزد.

سید علی دوستی موسوی - گروه اقتصاد