وام ساخت مسکن به وام خرید تبدیل می‌شود

در این همایش محمد سعیدی‌کیا، وزیر مسکن و شهرسازی نیاز مالی بخش مسکن کشور را16 هزار میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: برای تامین منابع مالی باید فکری کرد تا نیاز کنونی برای ساخت مسکن روستایی، شهری و اقشار کم‌درآمد تامین شود.وی افزود: برای ساخت 300 هزار واحد مسکونی که 100 هزار واحد آن از سوی خود افراد و بدون کمک دولت ساخته می‌شود و 200 هزار واحد مسکونی آن با کمک دولت با اهدای تسهیلات8 میلیون تومانی ساخته می‌شود، نیاز به 1600 میلیارد تومان منابع مالی داریم.

وی گفت: از یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی شهری، سالانه 400 هزار واحد مسکونی مربوط به مسکن مهر، 400 هزار واحد مسکونی مربوط به ساخت مسکن اقشار متوسط و 400 هزار واحد مسکونی نیز خصوصی است.

سعیدی‌کیا درباره راهکارهای پیش‌بینی شده برای تامین مالی گفت: افزایش سرمایه بانک‌ها برای افزایش قدرت وام‌دهی، ایجاد بازار رهن ثانویه، تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن، انتشار اوراق گواهی، ایجاد خطوط اعتباری از سوی بانک مرکزی و انتشار اوراق صکوک اجاره، از جمله این راهکارهاست.سعیدی‌کیا با اشاره به فرابخشی بودن بخش مسکن گفت: رونق بخش مسکن باعث رشد صنایع وابسته به آن و توسعه اقتصادی کشور خواهد شد و بخش مسکن بدون ساماندهی منابع به نتیجه نمی‌رسد. وی با اشاره به ماده 14 قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن، گفت: بر اساس این ماده، وزارت امور اقتصادی و دارایی با کمک بانک مرکزی موظف است از طریق ایجاد بازار ثانویه رهن، راه‌اندازی شرکت‌های تامین سرمایه، انتشار اوراق مشارکت، سایر ابزارهای مالی و جذب سرمایه‌‌های خارجی و داخلی منابع مالی را برای بخش مسکن تامین کند.

تبدیل وام ساخت به وام خرید

سیدشمس‌الدین حسینی، وزیر امور اقتصادی و دارایی، میزان منابع مالی موردنیاز بخش مسکن در سال جاری را 38 هزار میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: دولت موفق شد تورم بخش مسکن را تحت کنترل درآورد و رشد 110 درصدی قیمت مسکن در سال 85 و 86 را در سال 87 کنترل و به کاهش30 درصدی تبدیل کند.

وی تامین مالی بخش مسکن را از دغدغه‌های اصلی کشور برشمرد و گفت: براساس آمارها، تنها 20 درصد قیمت یک واحد مسکونی از محل تسهیلات بانکی تامین شده است که این رقم باید افزایش یابد.

وی با اشاره به ارتباط گسترده بخش مسکن با اقتصاد ملی و ارزش بالای بازدهی مسکن گفت: تامین منابع مالی مسکن و شتاب دادن به تولید مسکن در کشور از سوی بازارهای پولی و مالی کشور، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است.

حسینی گفت: تلاش می‌شود منابع مالی که در بخش مسکن جذب می‌شود، به جای سفته‌بازی به سمت عرضه و تولید مسکن هدایت شود تا تعادل عرضه و تقاضای مسکن به دست آید.

وزیر امور اقتصادی و دارایی همچنین در حاشیه این همایش به خبرنگاران گفت: جهت‌دهی تسهیلات بانکی به سمت ساخت مسکن است؛ ولی راهکارهایی پیش‌بینی شده تا وام ساخت مسکن به وام خرید تبدیل شود. وی البته جزئیات بیشتری درباره این مساله اعلام نکرد.وی افزود: اگر بخواهیم تصویری از منابع تامین مالی مسکن در کشور داشته باشیم، ابتدا باید به سرمایه‌های مردم و در کنار آن، منابع بانکی توجه شود، ضمن این که تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه کمتر صورت گرفته و این نسبت باید در اقتصاد ایران متوازن‌تر شود.

پیشنهاد افزایش وام ساخت مسکن

محمود بهمنی، رئیس کل بانک مرکزی نیز در این همایش از بررسی افزایش وام ساخت مسکن خبر داد و گفت: در صورت نیاز، وام صرفا برای ساخت افزایش می‌یابد و هم‌اکنون برای خرید مسکن تصمیمی نداریم، ضمن آن که افزایش وام متناسب با افزایش قیمت‌ها صورت می‌گیرد.

وی با اشاره به این که منابع مالی کنونی به تنهایی برای تامین مالی بخش مسکن کافی نیست، گفت: باید از امکانات مالی بخش خصوصی نیز استفاده شود.وی درباره محدودیت اعطای منابع و تسهیلات اعطایی به مردم گفت: تقاضاها نامحدود و امکانات محدود است، لذا باید برنامه‌ریزی کنیم تا متناسب با نیازها، منابع تخصیص یابد، ضمن آن که جذب منابع بیشتر با سود به سپرده‌ها صورت می‌گیرد.وی گفت: در کمتر از یک ماه گذشته، میزان تورم در کشور از 5/29 به 5/15 درصد کاهش یافته است.بهمنی افزود: تا میزانی که بتوانیم نرخ تورم را کاهش دهیم، نرخ سود نیز به تبع آن کاهش خواهد یافت، ضمن آن که نرخ تورم تابع نرخ سود نیست، بلکه نرخ سود تابع نرخ تورم است.

وی با اعلام این که انتشار اوراق مشارکت ارزی و ریالی در اختیار بانک مرکزی قرار گرفته است، گفت: این اوراق شامل ارزی، ریالی و دولتی و خصوصی است.

وی افزود: در آخرین جلسه هیات دولت، خط اعتباری 20 هزار میلیارد ریالی به تصویب رسید که 15 هزار میلیارد ریال آن به بانک مسکن اختصاص می‌یابد و 5000 میلیارد ریال دیگر آن به بانک صنعت و معدن جهت به‌کارگیری در طرح‌های نیمه‌کاره اختصاص خواهد یافت.وی درباره پرداخت تسهیلات به بخش مسکن گفت: برای ورود به شهرهای جدید محدودیت منابع داریم و اصلا توصیه نمی‌کنیم و تسهیلاتی که مسکن مهر طی سال گذشته نتوانست جذب کند، امسال پرداخت می‌شود.بهمنی گفت: آماری که در بخش تسهیلات اعطایی مسکن وجود دارد، نشان می‌دهد سال گذشته 110 درصد تسهیلات در این زمینه پرداخت شده؛ در صورتی که در سال‌های قبل، این مقدار 108 درصد بوده است.

وی با اشاره به این که بخشی از سپرده‌های قانونی به بخش مسکن تزریق شده است، خاطرنشان کرد: باید راهکار مناسبی برای تامین منابع مالی بخش مسکن قرار دهیم.