حسین کعبی: وقتی فیگو را در جام جهانی زدم....
به دلیل شرایط نامطمئن بازار
وام مسکن روی دست فروشندگان مانده است
سال گذشته درست همین روزها بود که تقاضای مسکن در آستانه اوج گرفتن بود و کسانی دنبال خرید وام مسکن بودند تا بتوانند آپارتمانی هر چند کوچک برای خود تهیه کنند، اما این روزها شرایط بر عکس شده و این فروشنده های وام مسکن هستند که دربه در دنبال خریدار می گردند.
به گزارش خبرنگار «جام جم »، با وجود آن که بانک مسکن ، به جز در یک دوره زمانی کوتاه ، خرید و فروش وام 18میلیون تومانی مسکن را مجاز ندانسته است ، اما این وام همچنان به صورت غیررسمی مبادله می شود و قیمت آن در روزهای اوج تقاضا حتی به 5/4 میلیون تومان هم رسیده بود، ولی هم اکنون می توان با 3میلیون تومان ، وام 18میلیونی خرید!
به گفته فعالان بازار مسکن و مسوولان این حوزه ، بازار این کالای غیرمنقول به دلیل افزایش شدید قیمتها در نیمه دوم 85 و نیمه نخست سال 86، هم اکنون در رکود سنگینی فرو رفته و تعداد فروشندگان از خریداران پیشی گرفته است و همین عامل موجب کاهش تقاضای وام مسکن شده است.
برخی از کارشناسان مسکن بر این عقیده اند که سیاست دولت در عرضه زمین های با اجاره 99ساله جهت احداث واحدهای آپارتمانی ارزان قیمت در کنار کاهش قدرت خرید مردم نقش مهمی در توقف روند صعودی قیمت مسکن در نیمه دوم سال 86داشته است.
در همین حال ، شرایط مبهم و نامشخص بازار مسکن در ماههای آینده موجب شده تا دارندگان امتیاز وام مسکن و متقاضیان اینگونه وام ها دستپاچه برای خرید و فروش امتیاز وام به بازار مراجعه کنند.
به گزارش فارس ، وضعیت نامشخص بازار مسکن در سال آینده موجب شده تا بسیاری از دارندگان وام مسکن برای جلوگیری از هرگونه ضرر احتمالی سعی کنند تا با مراجعه به بازار مسکن ، وام مسکن خود را به فروش برسانند.
استقبال دارندگان وام مسکن از مراجعه به بازار برای فروش امتیاز خود موجب شده تا این روزها فایلهای دفاتر بنگاه های معاملات ملکی پر از اسامی دارندگان وام مسکن باشد، این استقبال موجب شده تا قیمت وام مسکن این روزها در بازار به شکل قابل قبولی کاهش یابد.
فعالان بازار مسکن درخصوص وضعیت وام مسکن می گویند: قیمت وام مسکن در حال حاضر به دلیل این که سال روبه پایان است در حال کاهش است البته این کاهش قیمت به دلیل انتهای سال بودن نیست بلکه به دلیل هجوم دارندگان امتیاز وام مسکن برای فروش وام خود است.
رحمانی ، یکی از فعالان بازار مسکن می گوید: اگرچه قیمت وام مسکن به دلیل اشباع بازار تا حدودی کاهش یافته است اما باید اذعان کنیم که نامشخص بودن وضعیت بازار مسکن در سال آینده خریداران مسکن را مجبور کرده تا در مدت باقیمانده سال با مراجعه به بازار اقدامات لازم برای تشکیل پرونده در بانک و فروش امتیاز خود انجام دهند.
وی افزود: در حال حاضر خریدار وام مسکن در بازار اندک است به همین دلیل از هر 5مشتری برای فروش وام تنها یک خریدار برای وام به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می کند.
رحمانی گفت : اگر قرار باشد سال آینده نیز قیمت مسکن افزایش یابد دیگر وام 18میلیونی مسکن کفاف خرید مسکن را نخواهد کرد بنابراین احتمال هرگونه تغییر قیمت وام مسکن در بازار در سال آینده وجود دارد.
قیمت انواع وام مسکن در بازار
قیمت وام 10میلیونی مسکن با احتساب تمام هزینه های ثبت اسناد و هزینه قطعی و رهنی یک میلیون و 600هزارتومان ، وام 12میلیونی مسکن یک میلیون و 850هزار تومان ، وام 15میلیونی مسکن 2میلیون و 100هزار تومان و وام 18میلیونی مسکن 3میلیون و 100هزار تومان است.
فروشندگان و فعالان بازار برای متقاضیان ، وام 20میلیون تومانی نیز در نظر گرفته اند که دو میلیون تومان آن اوراق حق تقدم بوده و با احتساب 18میلیون تومان 20میلیون تومان می شود.قیمت این وام در بازار 3میلیون و 800هزار تومان بود.
گفت و گو
