حسین کعبی: وقتی فیگو را در جام جهانی زدم....
صدور پیش سند در معاملات املاک اجباری می شود
با توجه به ضرورت صدور پیش سند جهت جلوگیری از کلاهبرداری و سهل انگاری بنگاه های معاملات املاک ، وجود پیش سند هنگام خرید و فروش باید اجباری شود.
مدیرکل تدوین ضوابط و مقررات و امور صدور پروانه شهرداری تهران با اعلام این مطلب از اجباری شدن صدور پیش سند و وجود آن هنگام خرید و فروش خبر داد و به ایسنا گفت : قوه قضاییه به همین منظور لایحه اجباری شدن صدور پیش سند و ضروری بودن آن هنگام خرید و فروش با بهره گیری از نظرات شهرداری را تنظیم کرده که با تصویب و قانونی شدن آن دیگر امکان معامله بدون پیش سند امکانپذیر نبوده و بنگاه های معاملاتی نیز مسوول بوده و در صورت قانون شکنی متخلف محسوب می شوند. شیروان بیگی با تاکید بر تقاضای ارائه پیش سند از سوی خریدار و بنگاه های معاملاتی املاک گفت : برای صدور پیش سند درخواست مالک ، گزارش مهندس ناظر و سند ساختمان ضروری بوده و ظرف یک تا 3 روز در ساعات اداری و به صورت رایگان صادر می شود. وی افزود: متقاضیان دریافت پیش سند ساختمان های پیش فروش باید گزارش کامل مهندس ناظر به منظور اطلاع از وضعیت ملک تعهد محضری و نیز فرم درخواست تکمیل شده را به شهرداری منطقه مربوط ارائه کنند.وی اظهار کرد: ارائه سند علاوه برکسب اطلاعات لازم در خصوص مالکیت وضعیت بدهکاری یا در رهن بودن ساختمان ، پیش فروش را نیز مشخص می کند. کلاهبرداری و فروش یک واحد مسکونی به چند نفر در موارد متعدد همچون مجتمع ارکیده در منطقه 20 شهرداری تهران موجب شد تا بالاخره تهیه «پیش سند» در اواخر سال 82 توسط شهرداری و با هماهنگی قوه قضاییه طراحی و به معاملات ملکی ابلاغ شود تا هنگام پیش فروش از فروشنده تقاضای پیش سند کنند. پیش سند دارای اطلاعات دقیق و کامل ساختمان ، بارکد و سریال بوده و به صورت مکانیزه و پس از اسکلت بندی ساختمان صادر می شود که امکان جعل نیز در آن وجود ندارد و حاوی 10 برگ اطلاعات برای خریدار و فروشنده است و با ایجاد تعهدات قانونی برای مالک ، خریدار از تمامی جوانب ساختمان مطمئن خواهد بود. این در حالی است که با گذشت حدود 1.5 سال از آغاز صدور پیش سند و به رغم مزیت های فراوان و جلوگیری از کلاهبرداری به گفته مدیرکل تدوین ضوابط و مقررات و امور صدور پروانه شهرداری تهران تنها حدود 2200 پیش سند صادر شده که در مقایسه با صدور سالانه 60 تا 140 هزار پروانه ساختمانی این تعداد بسیار کم است . فرزان شیروان بیگی در این خصوص گفت : با فرض این که 20 درصد کل پروانه های صادر شده در سال هم مربوط به پیش فروش باشد ، حداقل باید 12 هزار پیش سند صادر می شد. وی در عین حال صدور حدود 2 هزار پیش سند را که عمدتا در نقاط شمالی شهر تهران بوده حائز اهمیت دانست و گفت : صدور این تعداد نیز بیانگر استقبال شهروندان است اما علت کاهش تقاضای پیش سند بویژه طی ماههای گذشته ، عدم اطلاع رسانی و بی توجهی خریداران و بنگاه های معاملاتی املاک نسبت به درخواست پیش سند از فروشنده است . وی تاکید کرد: بنگاه های معاملاتی املاک نیز باید با نصب پلاکارد ، پیش سند را برای پیش فروش ساختمان ضرروی قلمداد کنند و بدون آن معامله نکنند.
گفت و گو
