دلایل افزایش قیمت مسکن از نگاه کارشناسان

منوچهر شیبانی اصل ، رئیس انجمن صنفی مهندسان عمران شهر تهران نیز گفت : قیمت زمین و موقعیت محلی ملک ، بخش عمده ای از قیمت ساختمان را تشکیل می دهد البته عمر ساختمان تسهیلات و امکاناتی چون آسانسور ، تجهیزات اضافی و نوع ساخت و کیفیت آن نیز در تعیین قیمت تاثیرگذار است . وی قیمت مصالح ساختمانی ، نیروی کار انسانی ، مجوزها و انشعابات پروانه ساختمان و تراکم را از دیگر عوامل عمده هزینه های اجرایی ساخت و ساز ذکر کرد و گفت: در حال حاضر قیمت فروش مسکن بیشتر از آن که تابعی از عوامل هزینه تمام شده باشد ، به وضعیت اقتصادی جامعه و نوع تلقی از مسکن به عنوان دارایی و مایملک قابل سرمایه گذاری باز می گردد به عبارت دیگر ، برخلاف برخی تولیدات که سود مشخصی از قبل روی قیمت تمام شده اعمال می شود ، ساختمان به لحاظ جنبه سرمایه ای و دارایی خود از شاخص های اقتصادی جامعه در تعیین قیمت خرید و فروش برخوردار است . در واقع در کشور ما از گذشته ملک به صورت زمین ، خانه یا واحد آپارتمانی جزو دارایی های مهم و قابل توجه افراد محسوب شده است که الان هم این تلقی وجود دارد.