مسکن مهر در استان تهران

رادیو گفت و گو : امسال چند درصد از سهمیه مسکن مهر تهران به بهره برداری می رسد؟

تمدن: همت و علاقه جدی دولت به این است که بتوانیم افراد فاقد خانه را  صاحب خانه کنیم. یکی از این سیاستها بحث اجرای مسکن مهر است. در کشور یک میلیون ودویست هزار واحد مسکن مهر باید ساخته و عرضه شود که دویست و سی هزار واحد آن مربوط به استان تهران است. 

ما این دویست و سی هزار واحد را در 15 نقطه استان به جز دو شهر کرج و تهران که داریم در جهت سبک سازی آنها اقدام می کنیم در 15 نقطه استان تهران ما این مسکن مهر را ، 230هزار واحد را توزیع کردیم. از سال گذشته برای این کار زمین در اختیار تعاونی ها قرار داده شد.

توزیع وامهای 15 میلیون تومانی آغاز شد. آماده سازی اینها برای بردن خدمات زیربنایی مثل آب و برق و گاز آغاز شد. صدور پروانه برای ساخت واحدهای مسکونی توسط شهرداری ها شروع شده و کارساخت و سازآغاز شد.

ما اولین مرحله 5هزار واحد را در دهه فجر سال 88 به کسانی که فاقد خانه بودند تحویل دادیم. 7 هزار واحد را تا هفته دولت آماده می کنیم و تحویل می دهیم. از دویست و سی هزار واحد پیش بینی می کنیم که لااقل تا صدهزار واحد آن را تا پایان امسال به کسانی که در مسکن مهر ثبت نام کردند تحویل داده شود.

حتی پیش بینی ما در جلسه شورای مسکن روز سه شنبه تهران این بود که ممکن است این تا صد و سی هزار واحد افزایش یابد ولی ما فعلاً تا صدهزار واحد تا پایان امسال برنامه ریزی کردیم که از این 230هزار،صدهزار واحد در نقاطی که عرض کردم به مردم تحویل داده شود .
 
رادیو گفت و گو :شما در خبرها گفتید که عده ای به دنبال عدم موفقیت این پروژه هستند،این افراد چه کسانی هستند و هدف آنها از این کار چیست و شما چه راهکاری برای عدم دستیابی آنها به این اهداف انجام دادید؟

 تمدن: من البته تصورم این است که این مخالفت ها منطق علمی و منطق فنی ندارد . بیشتر در برخوردها و چالشهای سیاسی است که عده ای به طور کلی اگر این دولت هر کار مثبتی هم کند رویکردشان این است که اساس این کار ها را نفی کنند. سیاه نمایی کنند و این مبنای فنی ندارد.

 یک بار گفته می شود که فرض کنید مسکن مهر را مردم دارند پس می دهند،پولشان را پس می گیرند. ما در دویست و سی هزار واحدی که در تهران بودند و تعداد کسانی هم که منصرف شدند و دلیلشان هم این بوده که یا صاحب خانه شدند و یا به هر دلیل موافق نبودند از تهران یا کرج خارج شوند. اینها کمتر از یک درصد بوده است.

مرتب این نکات گفته می شود. یا فرض کنید می گویند اینها فاقد استانداردهای فنی است. بنده با اطمینان به شما می گویم در تهران را مثال می زنم، درهر کدام از پروژه های مسکن مهر حداقل دو یا سه بار وزیر مسکن حضور پیدا کرده است. بنده سرکشی کردم. کنترلها و نظارتهای فنی و مهندسی را مرتب داریم مرور می کنیم که خانه ای که به مردم تحویل داده می شود از همه ویژگی های فنی برخوردار باشد.

 این خیلی غیراخلاقی  است که مردم به ما اعتماد کنند،بعد ما خانه ای به آنها تحویل دهیم که استحکام لازم و فنی را نداشته باشد. این حرف ها مبنای عملی و فنی ندارد و بیشتر در چارچوب منازعات سیاسی و منفی بافی هایی است که در چارچوب سیاستهای دولت بعداً انجام می شود و ما هم زیاد وقتمان را صرف گوش کردن این حرفها قرار نمی دهیم.

می رویم دنبال حل مشکل مردم، کار مردم را انجام می دهیم. چون اگر بخواهیم مرتب به این حرفها و صحبتها گوش دهیم وقتی برای کار کردن برای مردم نخواهیم داشت.

رادیو گفت و گو : با توجه به اینکه یکی از هدفهای احداث مسکن مقابله با افزایش اجاره بهاست ، ایا  فکری برای این مسئله شده است؟

تمدن: خوشبختانه به طور طبیعی تا وقتی که به عرضه سرعت بخشیم و بتوانیم تقاضا را پاسخ دهیم ، هم روی قیمت مسکن اثر می گذارد و هم روی اجاره بها. شما در جریان هستید، در تهران تقریباً از اواخر سال 77 تا الان، قیمت مسکن سیر نزولی داشته و همین وضعیت روی قیمت اجاره،البته نه با شدت  قیمت مسکن  تاثیر داشته است. روند افسار کسیخته قیمت  مسکن  در یک مرحله ترمزش کشیده شد و مهار شد.

 در مرحله دوم این منحنی شروع کرد  به سمت پایین یعنی کاهش قیمت حرکت کردن . من معتقدم الان وقتی در تهران، فرض کنید تا پایان سال 89 قریب یکصد هزار واحد مسکونی را وارد بازار عرضه کنیم و به تقاضاهایی در بین راه داریم پاسخ دهیم، من مطمئنم این بار روی قیمت و منحنی قیمت اثر خود را می گذارد.

طبیعتاً افزایش قیمت مسکن فشار را از روی اجاره برمی دارد .البته ما دوست نداریم در بازار مسکن رکود باشد، ولی در عین حال در تعادل عرضه و تقاضا امیدواریم هم روی قیمت مسکن هم روی اجاره بها بتواند تأثیر خود را بگذارد.

رادیو گفت و گو : ولی بررسی ها نشان می دهد که اجازه مسکن بالا رفته است؟

تمدن: خیر. آماری که ما داریم این را نشان نمی دهد. اجازه دهید من طی برنامه ای مبسوط مستندات آماری را بیاورم که هم روی قیمت اجاره بها تأثیر گذاشته و کاهش داشته و هم روی قیمت مسکن  تأثیر داشته است.

رادیو گفت و گو : اقای تمدن ، هم خود من مستاجر هستم  و هم دوستانی که در اتاق فرمان حضور دارند، دوستانی که مستأجرند گلایه دارند که  متأسفانه با اینکه قیمت مسکن کاهش یافته اما اجازه بها کاهش نداشته است.

تمدن: این دست صاحبخانه ها نیست. آنها چه بخواهند، چه نخواهند باید اگر که افزایش و عرضه مسکن سرعت بگیرد باید در قیمت اجاره بهایشان تجدید نظر کنند . بدون این که ما بخواهیم ازاهرم های خاص و ویژه ای استفاده کنیم.من اعتقاد دارم که ما داریم سرعت می دهیم به عرضه مسکن، خود به خود تأثیرات خود را در  اجازه بها و در قیمت مسکن ساخته شده یا قیمت زمین خواهد گذاشت.

 البته این شدت و ضعف دارد. در استانهای دیگر سرعت این کاهش بیشتر بوده، درشهر تهران، استثنائاً کمتر بوده. در شهرستانهای استان تهران، کاهش اجاره بها بیشتر بوده. تهران واقعاً یک وضع ویژه ای دارد و شما تصدیق می کنید که هزینه و قیمت زندگی در پایتخت گرانتر از سایر نقاط کشور است. ولی من اعتقادم این است که ما با همین شدت و سرعت روی تولید مسکن جلو رویم، تأثیر خود را در تعادل اجاره بها هم خواهد گذاشت.

رادیو گفت و گو : اگر واحدها تحویل داده شود ولی ساکنین نتوانند طی چند دوره وام های خودشان را پرداخت کنند، چه فکری برای آن زمان شده؟ چه اقداماتی صورت می گیرد؟

 تمدن: شما در جریان هستید که  در یک مرحله برای آماده سازی مردم یک میلیون تومان دادند و در مرحله بعد هم این وام به دلیل پایین بودن نرخ بهره اش و به دلیل تقسیط طولانی اش به نظر می رسد قابل تحمل است. یعنی نوع این وام و تقسیط طولانی این وام برای افراد متوسط و قشر متوسط جامعه قابل تحمل است می توانند افراد پرداخت کنند. می ماند یک قشری که واقعاً انها توانایی مالی شان به شدت ضعیف است که ما از طریق نهادهای حمایتی به کمک اینها آمده ایم. هم تسهیلاتی را در نظر گرفتیم برای اینکه این بخشی از بهره پول را دستگاه های حمایتی دهند و هم در تقسیط طولانی ترش اقدام می کنیم.

رادیو گفت و گو : ایا با این شرایط جمعیت پیرامون تهران افزایش پیدا نخواهد کرد و مشکلی اضافه نخواهد شد؟
 
تمدن: مثلاً درپرند، یا در شهر هشتگرد، یا در فیروزکوه، یا در پاکدشت. بالاخره یک جمعیت ساکن در تهران فاقد مسکن داریم. دو حالت دارد یا باید در شهر تهران برای اینها خانه جور کنیم تا تولید مسکن انجام شود یا باید بروند بیرون از شهر تهران.

 به نظرم می رسد که این یک گام به جلو است در جهت سبک سازی جمعیت تهران که در خود استان تهران یک توزیع متوازنی صورت می گیرد. مرحله بعد هم این است که با سیاست های تشویقی بتوانیم بخشی از جمعیت را به استانهای دیگر گسیل کنیم. ولی نمی توانستیم دست روی دست بگذاریم. در استان تهران اصلاً تولید مسکن نکنیم. برای کسانی که هستند، هم قیمت مسکن هم اجاره بها طاقت فرسا شود. لذا این به ذهن من می رسد یک گام به جلو است و سیاست بعدی باید این باشد که ما با سیاستهای تشویقی بخشی از این جمعیت را به استانهای دیگر گسیل دهیم.