حسین کعبی: وقتی فیگو را در جام جهانی زدم....
انتظار ارزان شدن مسکن ، واقعی نیست
بار دیگر خرید و فروش مسکن با رکود مواجه شده است. بررسی تحولات بازار مسکن در 5ماه اخیر نشاندهنده این واقعیت است که مسکن در 2مقطع زمانی ، یکی از روزهای پایانی فصل بهار
بازار مسکن در بخش اول نوسانات ، متاثر از شرایط اقتصادی و عمومی جامعه همچون افزایش سطح قیمت کالا و خدمات با کاهش تقاضا روبه رو شد. در مقطع دوم نیز که نیمه دوم مرداد ماه را تا دهه نخست شهریور در بر می گیرد، به دلیل سودآور نبودن فعالیت هایی چون خرید و فروش خودرو ، تلفن همراه ، سکه و طلا و همچنین رکود بازار بورس ، بخش عمده ای از نقدینگی جامعه به سمت بازار ارز و واسطه گری و سفته بازی در این بازار سوق یافت . به عقیده صاحب نظران آنچه در برابر کاهش تقاضای کنونی بازار مسکن اهمیت دارد ، لزوم پاسخگویی مسوولان در قبال فروش تراکم مازاد و اجرای برنامه های عملی در جهت حمایت از اقشار متوسط جامعه برای خانه دار شدن است . مهندس علی شهبازی ، کارشناس ارشد شهرسازی در گفتگو با خبرنگار ما، با تاکید بر این که هم اکنون سیاست های دولت در بخش مسکن با برنامه های مختلف و بعضا غیرعملی ترکیب شده است ، افزود: ایران با توجه به جمعیت کنونی اش سالانه به یک میلیون و 500هزار واحد مسکونی ساخته شده و قابل عرضه نیاز دارد که آمارهای موجود نشان از عدم موفقیت وزارت مسکن در این عرصه می دهد. وی با تاکید بر این که طبق اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ، کشورمان هم اکنون فقط به 700هزار واحد مسکونی در سال نیاز دارد ، یادآور شد: افزایش 28 درصدی قیمت مسکن در ابتدای سال 82 و همچنین رکود فعلی بازار مسکن در زمینه خرید و فروش موجب شده است تا سیاست های مختلف و بعضا متناقض وزارت مسکن در قبال تعداد زیاد متقاضیان واحدهای مسکونی با اشکالات متعدد مواجه شود. حسینعلی معروفی ، مدیرکل دفتر امور انبوه سازی وزارت مسکن و شهرسازی با تاکید بر این که هم اکنون بازار مسکن ، دوران رکود خود را سپری می کند، به خبرنگار ما گفت : به دنبال افزایش بهای مسکن در سالهای گذشته ، امسال قیمت واحدهای مسکونی راکد مانده است و خریدوفروش بسختی انجام می شود. این مقام مسوول وزارت مسکن و شهرسازی با اشاره به این که قیمت مسکن همواره در طول سالهای اخیر نوسان داشته است ، یادآور شد: دوران رکود و رونق همواره در بازار مسکن وجود داشته ؛ اما هم اکنون خروج مقطعی سرمایه گذاری از بخش مسکن موجب به وجود آمدن حالت رکود در ساخت و ساز و همچنین خرید و فروش در بازار مسکن شده است . معروفی با اشاره به روند رو به رشد بخش انبوه سازی مسکن در سالهای اخیر، یادآور شد: اعطای پروانه های ساخت و در حال ساخت 3واحد و بیشتر مسکن نسبت به کل پروانه ها در سال 81 حدود 41درصد رشد داشته است که نشانگر رشد ساخت و ساز مسکن در سال گذشته است . مدیر کل دفتر امور انبوه سازی وزارت مسکن و شهرسازی ، میزان دقیق ساخت و ساز واحدهای مسکونی در سال گذشته را 656هزار واحد مسکونی دانست و با اشاره به فروش متری مسکن در افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن ، گفت : قیمتها در صورت افزایش ساخت و ساز مسکن شکسته خواهد شد. معروفی تاکید کرد: وقتی تقاضای جامعه بیشتر از عرضه و تولید مسکن باشد، نمی توان انتظار کاهش قیمت را در این بخش از اقتصاد ملی داشت . این مقام مسوول تاکید کرد: سیاست فروش متری مسکن ، روشی برای تامین منابع و سرمایه گذاری در بخش مسکن به شمار می رود.
گفت و گو
