آغاز روند نزولی اجاره‌ بهای مسکن

یکی از صاحبان آژانس در حوزه فعالیت منطقه اکباتان و آپادانا می‌گوید: اجاره بها کاهشی نداشته و در برخی موارد، از سوی مالکان اضافه‌تر نیز شده است، این در حالی است که قیمت مسکن 20 تا 30 درصد هم کاهش داشته است و به نسبت این کاهش قیمت، اجاره بها نیز باید کاهش می‌یافت.

وی می‌افزاید: معمولا قیمت رهن یک خانه، یک پنجم یا یک ششم قیمت مسکن است، اما با وجود کاهش قابل توجهی که در قیمت مسکن رخ داده، قیمت اجاره بها تغییری نداشته، به طوری که یک واحد خانه 63 متری در فاز 2 اکباتان که تابستان امسال 150 میلیون تومان معامله می‌شد، رهن و اجاره آن 5 میلیون تومان پیش و 420 تا 450 هزار تومان اجاره بود،  اما قیمت این خانه که در حال حاضر به 110 تا 115 میلیون تومان کاهش یافته، اجاره بهای آن در همان نرخ قبلی مانده است.

به گفته یکی از آژانس‌داران منطقه ظفر و میرداماد شمالی، قیمت اجاره بها تغییری در این مناطق نداشته است؛ به طوری که در حال حاضر، یک خانه 70 متری با عمر 8 - 7 سال ساخت با 7 میلیون تومان پول پیش و 600 تا 650 هزار تومان اجاره داده می‌شود و اجاره یک خانه 70 متری نوساز نیز با 11 میلیون تومان پول پیش و 600 تا 650 هزار تومان اجاره صورت می‌گیرد.

وی می‌گوید: خرید و فروش در بخش مسکن بسیار راکد است و فقط افرادی که پول لازم هستند، حاضر به فروش مسکن خود با قیمت‌های پایین‌تر هستند.

گزارش خبرنگار ما از منطقه شرق تهران نیز حاکی است این منطقه شاهد تغییر محسوسی در اجاره بها نبوده است. به گفته یکی از آژانس‌های فعال در منطقه نارمک، قیمت خرید و فروش با کاهش قابل توجهی روبه‌روست؛ به طوری که یک خانه 70 متری نوساز که قبلا با قیمت 224 میلیون تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده بود، درحال حاضر به 150 میلیون تومان کاهش یافته اما اجاره بها تغییر محسوسی نداشته است.

یکی از آژانس‌داران منطقه یوسف‌آباد و فاطمی نیز می‌گوید: قیمت مسکن در این منطقه نسبت به سال گذشته 20 درصد کاهش یافته؛ اما قیمت اجاره بها در خانه‌های قدیمی 10 تا 15 درصد کاهش یافته است که البته یکی از دلایل آن، رسیدن فصل پاییز و زمستان است که کاهش نقل و انتقالات روی قیمت اجاره تاثیر گذاشته است.

وی می‌گوید: یک خانه 70 متری نوساز که در تابستان 45 میلیون تومان رهن کامل آن بود؛ در حال حاضر رهن آن به 38 میلیون تومان کاهش یافته است،  یک خانه 70 متری قدیمی ساخت نیز که پیش از این، رهن کاملش 35 میلیون تومان بود؛ در حال حاضر با قیمت 30 میلیون تومان رهن داده می‌شود.

یکی دیگر از آژانس‌داران  که در تمام مناطق تهران فعالیت دارد، می‌گوید: در برخی مناطق قیمت اجاره حتی نسبت به 6 ماه نخست سال با افزایش روبه‌رو بوده است. وی می‌افزاید: یک خانه 80 متری دوخوابه 15 سال ساخت در منطقه کردستان که در تابستان با 5 میلیون تومان پیش و 600 هزار تومان اجاره داده می‌شد در حال حاضر با قیمت 5 میلیون تومان پیش و 650 هزار تومان اجاره داده می‌شود و معیار خاصی نیز در این رابطه وجود ندارد.

وی ادامه می‌دهد: قیمت یک خانه 100 متری در کارگر شمالی با عمر 30 سال ساخت که در تابستان با 10 میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره داده می‌شد، هم اکنون بهای آن به 10 میلیون تومان پول پیش و یک میلیون تومان اجاره رسیده که کاهش محسوسی نیست.

به نظر می‌رسد، افت اجاره‌ بهای مسکن در مناطق جنوبی تهران ملموس‌تر بوده است.

یکی دیگر از آژانس‌داران فعال در منطقه شهرری و باقرشهر می‌گوید: در این مناطق اجاره بها نزدیک به 30 تا 35 درصد پایین آمده است، اما با وجود این کاهش، تقاضایی وجود ندارد.

این فعال املاک می‌گوید: یک خانه 70 متری که تابستان با 10 میلیون تومان ودیعه و 250 هزار تومان اجاره قیمت‌گذاری شده بود، در حال حاضر با 5 میلیون تومان ودیعه و 150 هزار تومان اجاره کسی نیست که آن را اجاره کند.

وی می‌گوید: تعداد معاملات اجاره بسیار کاهش یافته و خرید و فروش نیز به کل راکد است و با وجود کاهش 40 درصدی قیمت مسکن، باز هم خریداری وجود ندارد و شاید یکی از دلایل آن نااطمینانی مردم از آینده بازار مسکن باشد.

در حالی که مردم در بسیاری از مناطق هنوز  کاهشی را در اجاره بها احساس نمی‌کنند، اما برخی صاحبنظران بر این باورند که نمود آثار کاهشی قیمت مسکن در اجاره بها نیاز به زمان بیشتری دارد. مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران به خبرنگار ما می‌گوید:‌ قیمت اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است و از آنجا که قیمت ملک نسبت به سال گذشته 30 تا 35 درصد در سراسر کشور کاهش یافته است، مطمئنا قیمت اجاره بها نیز کاهش خواهد یافت، اما تاثیرات آن  طی ماه‌های  آینده بیشتر خود را نمایان خواهد کرد.

وی افزود: قیمت اجاره بها در برخی مناطق تهران تا حدودی کاهش یافته اما در حد مطلوب نیست و برای آن که اثرات کاهش قیمت ملک روی اجاره بها نمایان شود، باید تا سال آینده صبر کرد.