بساز و بفروش ها نمی گذارند مسکن ارزان شود

تب افزایش بهای مسکن که طی هفته های اخیر به شکل چشمگیری فراگیر شده و بالا رفته است ریشه در عوامل مختلفی دارد که شناسایی آن عوامل در کاهش و یا حداقل کنترل قیمت مسکن بی تاثیر نیست هرچند که دیدگاه و نظرات کارشناسان اقتصادی در این زمینه متفاوت است

کد خبر: ۱۱۰۳۹

و هر یک از زاویه ای دیگر عامل افزایش را بررسی می کنند با این حال تمام آنها بر یک نظر علمی متفق القولند که آنچه این معضل اقتصادی اجتماعی را دامن می زند، رابطه عرضه و تقاضاست به هر حال ، ایجاد رابطه منطقی میان عرضه و تقاضا و دستیابی به راهکار واقعی برای کنترل قیمت ، چگونه میسر خواهد شد پرسشی است که پاسخ دقیق به آن می تواند بسیاری ازیکی از مشاوران املاک درخصوص افزایش روزافزون قیمت مسکن می گوید: مطرح شدن عدم فروش تراکم بدون برنامه ریزی قبلی و از پیش تعیین شده ، قیمت مسکن را از ابتدای امسال حدود سی درصد و طی دو هفته اخیر نیز حدود پنج درصد افزایش داده است خسرونژاد همچنین با تاکید بر این که تصویب قطعی قانونعدم فروش تراکم موجبات افزایش روبه تزاید قیمت مسکن را طی ماههای آینده به دنبال دارد، می افزاید: اگر عدم فروش تراکم با برنامه ریزی اصولی و براساس مشاوره با متخصصان و کارشناسان به صورت تدریجی صورت می گرفت ، شاهد آشفتگی در قیمت آپارتمان و بخصوص ملک های کلنگی نبودیم.وی همچنین تاکید می کند: کسانی که در زمینه ساخت وساز سرمایه گذاری کرده اند، برای جبران سرمایه گذاری هایی که با روند فعلی در مخاطره قرار گرفته است ، راهی جز افزایش قیمت آپارتمان های خود نمی بینند و در این میان حتی قیمت زمین کلنگی بیش از آپارتمان افزایش یافته است.وی با تاکید بر این که قیمت آپارتمان تحت تاثیر جو کاذب فعلی حاکم بر ساخت وساز ملک ، بین متری 20 تا70 هزار تومان افزایش یافته است ، می گوید: تداوم وضعیت فعلی باعث می شود که قشر متوسط جامعه که دیگر توانایی خرید مسکن را نخواهد داشت ، به اجاره نشینی روی آورد که بی تردید اجاره ها هم متناسب با افزایش قیمت مسکن افزایش چشمگیری خواهد داشت و بسازوبفروش ها هم با این تصور که روند فعلی تداوم نمی یابد و پس از چندی دوباره تراکم به فروش خواهد رسید، در جهت افزایش قیمت ملک خود اصرار می ورزند.محمد آزاد، رئیس اتحادیه آهن فروشان ، با اشاره به این که بازار آهن آلات طی 10 روز آینده به تعادل خواهد رسید، می گوید: هنوز تولیدکنندگان نتوانسته اند10 درصد افزایش نرخ مصوب مجلس را بر روی تولیداتشان لحاظ کنند.وی در پاسخ به این پرسش که آیا بهای میل گرد و تیرآهن افزایش یافته است ، می افزاید: بهای میل گرد ساختمانی هم اکنون با نمرات 14 ،شانزده،18 و20 حدود225 تا230 تومان در هر کیلوست که نسبت به سال گذشته حدود10 تا15 درصد افزایش یافته است.وی می افزاید: البته میل گرد نمره 8 و10 به دلیل به صرفه نبودن تولید آن در داخل و حتی در خارج حدود30 تا35 درصد افزایش یافته است . وی با اشاره به این که هم اکنون 5 هزار تن میل گرد با این نمرات از طریق بندر انزلی وارد شبکه توزیع کشور می شود، می گوید: با این روند و توزیع مناسب تا کیلویی40 تومان نیز نرخ پایین خواهد آمد.وی نرخ مصوب این میل گردها را220 تومان در هر کیلو عنوان می کند و می افزاید: بهای تیرآهن نمره 14 ، شاخه ای 34 هزار تومان ، نمره شانزده ، شاخه ای 44 هزار تومان و نمره 18 ، شاخه ای 60 هزار تومان است. به گفته آزاد، به منظور کاهش بهای تیرآهن نمره 18 با ذوب آهن اصفهان مذاکراتی صورت گرفته تا با تولید بیشتر و توزیع روانتر، بازار به تعادل برسد.وی همچنین در پاسخ به احتمال قوت گرفتن شایعه سهمیه بندی آهن آلات اظهار می کند: اعمال سهمیه بندی برای واردات آهن آلات ، به منظور حمایت از تولیدات داخلی و اشتغالزایی مطلوب است ؛ اما انجام آن در داخل نتیجه مثبتی نخواهد داشت.به گفته وی ، در سالهای گذشته که سهمیه بندی آهن آلات در داخل وجود داشت ، برای عده ای سرمایه های بادآورده و رانت ایجاد کرد و در حق مصرف کنندگان ظلم شد.وی تاکید می کند: از اول سال جاری تاکنون نرخ جهانی آهن آلات بین سی تا چهل دلار در هر تن افزایش یافته و گمرکات ما نیز با وضع تعرفه از سوی دولت برای واردات آهن ، در هر کیلو 35 تومان تعرفه گمرکی اضافی منظور کرده اند. وی یادآور شد: این در حالی است که تولیدات داخلی آهن آلات به نرخ نیمه دوم سال گذشته به فروش می رسد.