فرسودگی کم درآمدها در نوسازی بافتهای فرسوده

آنهایی که شب را در ساختمان های نیمه جان و فرسوده سر می کنند ، همیشه نگرانند مبادا با لرزش زمین سقف خانه هایشان آسمان شود و از آن بدتر دیگر عزیزترین کسانشان را نبینند.

کد خبر: ۹۴۷۵۵

مشکل بافتهای فرسوده هر چند که بارها برای حل آن طرحها ریخته شده اما سالهاست که روی دست ساکنان ، مدیران شهری و دولتمردان مانده است و هنوز 32هزار هکتار بافت فرسوده در سراسر کشور و 2300هکتار بافت فرسوده در تهران خواب خوش ساکنان آنها را آشفته می کند. مالکان بافتهای فرسوده که در تهران بیشتر در مناطق جنوبی زندگی می کنند ، از اقشار آسیب پذیر جامعه هستند که به تنهایی قادر به بازسازی و یا مقاوم سازی مسکن خود نیستند و در این شرایط هر چند شورای شهر تهران تخفیف هایی را برای نوسازی در نظر گرفته است اما نبود تسهیلات بانکی کماکان بافتهای فرسوده را روی دست صاحبان آنها گذاشته است . به گفته مالکان ، برای بازسازی این بافتها، بعد از تخریب ساختمان و انجام کارهایی از قبیل خاکبرداری و فوندانسیون باید تا مرحله طاق زدن پیش بروند تا به آنها وام بانکی تعلق بگیرد که این امر از توان مالی مالکان بافتهای فرسوده خارج است . مجید میرفخرایی یکی از مالکان ساختمان فرسوده در منطقه 15 می گوید: اگر توان ما در این حد بود که بتوانیم ساختمان را تا مرحله طاق زدن برسانیم ، قطعا برای آسایش زن و فرزند و پایان نگرانی های خودمان این کار را کرده بودیم ، اما مساله این است که ما و بسیاری از همسایه ها توان مالی برای تخریب ساختمان را نداریم . نداشتن توان مالی از سویی و رکود بازار ساخت وساز از سوی دیگر موجب شده است تا همچنان بافتهای فرسوده در تهران باقی بماند. امیررضا واعظی آشتیانی خزانه دار و عضو هیات رئیسه شورای شهر تهران در تشریح روند کند ساخت وساز می گوید: کندی روند ساخت وساز به سیاست های وزارت مسکن از اول دهه 80 برمی گردد. وزارت مسکن در این سال برای کنترل قیمت مسکن اصل را بر این دید که در تولید و ساخت وساز رکود ایجاد کند تا قیمتها کنترل شود. وی می افزاید: ایجاد رکود به بهانه کنترل قیمت ، تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن را به هم زد و فاصله بین عرضه و تقاضا موجب شد نسبت ساخت وساز بین سالهای 81 تا 82 ، 47 درصد کاهش پیدا کند. آشتیانی تاکید می کند: این رکود ساخت از سویی موجب افزایش نرخ اجاره خانه شده و از سوی دیگر چالشی برای تولید و کارخانجات درگیر با امر ساخت وساز شده و از جهتی باعث از دست دادن شغل بسیاری از کارگران کارخانجات ساخت مصالح و... نیز شده است . وی خاطرنشان می کند: برای خروج بخش مسکن از رکود، به رونق بازار ساخت وساز بخصوص در تهران نیاز است . آشتیانی شهر را به موجود زنده تشبیه می کند که نیاز به بازسازی ، تنفس و نو شدن دارد و می گوید: بافتهای فرسوده هزینه های گزافی را روی دست دولتمردان می گذارد و حل این بحران توان بالایی را می طلبد. عضو شورای شهر با اشاره به این که کشوری همچون ژاپن که چون کشور ما روی خط زلزله است ، این پدیده را کنترل کرده است ، می گوید: 97 درصد کشورمان روی خط زلزله قرار دارد و کماکان برای احیای بافتهای فرسوده اقدامی صورت نگرفته است . حل بحران بافتهای فرسوده نیاز به حمایت دولت ، مدیران شهری و سرمایه گذاران داخلی و خارجی دارد. واعظی آشتیانی می افزاید: اگر دولت پیشنهاد افزایش وامهای بانکی را بپذیرد، سود آن را کاهش دهد و مدت بازپرداخت را طولانی کند، بخش اعظمی از مشکلات بافتهای فرسوده حل خواهد شد. وی تاکید می کند: مدیران شهری نیز باید نگاه درآمدی را از بافتهای فرسوده حذف کنند. وی در مقایسه ارائه خدمات در شمال ، غرب و شرق تهران با جنوب این شهر می گوید: در جنوب تهران به دلیل تراکم بافتهای فرسوده ارائه خدمات کمتر است و حتی در بعضی از مواقع به دلیل تراکم بافتهای فرسوده غیرممکن است . وی درخصوص بافتهای فرسوده ریزدانه نیز می گوید: مردم در لکه های بافت فرسوده که ساختمان ها حداکثر 50 متر مساحت دارند باید به تجمیع روی بیاورند تا بتوانند از خدمات بیشتری برخوردار شوند. آشتیانی تاکید می کند: حضور خود مردم نقش بسیار مهمی در احیای بافتهای فرسوده دارد.