طرح واگذاری ‌مسکن قسطی در تهران

در همین راستا، علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی دیروز در گفت‌وگو با فارس از طرح جدیدی برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط در تهران خبر داد. این طرح برای کسانی در نظر گرفته شده که آورده حداکثر 40 میلیون تومانی داشته و قدرت پرداخت ماهی یک میلیون تومان در ماه برای مدت 10 سال را دارند. با این حال معلوم نیست آیا طرح جدید اعلامی، جزئیات بیشتری از مسکن ویژه مهر است یا خیر؛ چراکه وزیر راه و شهرسازی به جزئیات اساسی بیشتر این طرح از جمله متراژ، مشخصات واحدهای مسکونی و حتی چگونگی ثبت‌نام و واحدیابی و زمان بهره‌برداری از این واحدها اشاره‌ای نکرده است.وزیر راه و شهرسازی در این باره گفت: کار جدیدی برای ساخت چند هزار واحد مسکونی در تهران در دستور کار داریم که در اواسط تابستان امسال به صورت قطعی نحوه ثبت‌نام را مشخص می‌کنیم.

وی ادامه داد: این واحدها که در 22 منطقه تهران ساخته خواهد شد، به افرادی واگذار می‌شود که قطعا فرم «ج» آنها سبز باشد، یعنی قبلا ملک و زمین از دولت نگرفته‌اند.وی اظهار کرد: برنامه ریزی ما به این صورت است که کسی که واجد شرایط است و آورده کمی دارد، بتواند در شهر جدید پرند مسکن بگیرد و کسی که آورده بالاتری تا سقف 25 میلیون تومان دارد، به پردیس برود.

نیکزاد در مورد گروه سوم گفت: کسانی هستند که واجد شرایط هستند و می‌توانند ماهانه یک میلیون تومان قسط پرداخت کنند، ولی در حال حاضر پول نقد ندارند و دوست ندارند از تهران بروند، قصد داریم این افراد را به تهران هدایت کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: به این ترتیب افراد با توجه به قدرت پرداخت اقساط و آورده‌ای که دارند، امکان انتخاب هریک از این 3روش را دارند.

وی ادامه داد: در واقع با تجربه‌ای که به دست آوردیم، دیدیم برخی‌ها حاضر نیستند از تهران خارج شوند، اما این افراد در حال حاضر 100 میلیون تومان پول نقد ندارند،ولی اگر به این افراد واحد مسکونی داده شود، می‌‌توانند 30 تا 40 میلیون تومان پول زمین را در مرحله اول پرداخت کنند و به مرور زمان و در 10 سال ماهانه یک میلیون تومان قسط نیز بپردازند.

نیکزاد با بیان این‌که در تابستان امسال در سایر شهرها نیز برنامه افتتاح مسکن مهر داریم، گفت: در استان فارس، مشهد، کردستان، گلستان، سیستان و بلوچستان و در همه شهرهای کشور افتتاح داریم و در ایام تابستان آنها هم در نوبت افتتاح است.

وی افزود: عرضه این مسکن‌ها مطمئنا قیمت و اجاره‌بها را در تهران کنترل خواهد کرد و به محض این‌که رئیس‌جمهور از سفر چین بازگردد، 15 هزار واحد مسکونی در پرند و 5000 واحد مسکونی در هشتگرد افتتاح خواهد شد.

نیکزاد ادامه داد: بعد از این افتتاح در پردیس و مجددا در پرند، اسلامشهر، پاکدشت، رباط‌کریم و شهرهای دیگر استان تهران واگذاری خواهیم داشت.

وی در پاسخ به این سوال که به نظر می‌رسد شهروندان تهرانی از شهر جدید پردیس استقبال بیشتری می‌کنند، گفت: قرار است در پردیس به چند مدل در تعداد 75 هزار واحد مسکونی ساخت‌وساز کنیم. برخی واحدها حیاط‌دار است و 3 طبقه، برخی حیاط‌دار 4 طبقه، برخی حیاط‌دار 5 طبقه و برخی از ساختمان‌ها 14 طبقه و 18 طبقه خواهد بود.

وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به این سوال که چرا از شهر جدید پرند نسبت به پردیس استقبال کمتری می‌شود، گفت: بنده این موضوع را بررسی کرده‌ام و بیش از دوسوم کسانی که به شهر جدید پرند رفته‌اند، افرادی هستند که در تهران مستاجر بوده‌اند و در پرند سکونت کرده‌اند.

وی ادامه داد: همواره وقتی تابستان می‌شود، مساله خانه‌دار شدن و اجاره‌بها مطرح می‌شود، اما باید نکته‌ای را متذکر شوم که وقتی گزارشی از تلویزیون درخصوص اجاره‌بها پخش شده، بنده متاثر و متاسف می‌شوم که چرا مردم براحتی اظهارات مشاوران املاک را می‌پذیرند که صاحبخانه‌ها هر قیمتی دادند، باید پذیرفته شود.

وی ادامه داد: مشاوران املاک عنوان می‌کنند که هر میزان قیمتی که موجران اعلام کنند، ما تابع آنها هستیم، اما وقتی رسانه ملی این را به مردم گزارش می‌دهد مردم می‌پذیرند هر قیمتی که صاحبخانه‌ها ارائه کنند، باید پذیرفته شود و این درست نیست.

نیکزاد گفت: برای جلوگیری از رشد قیمت‌ مسکن در سال ‌جاری در وهله اول افزایش عرضه مسکن، سپس ثبت‌نام و امید دادن به خانه‌دار شدن و در نهایت اعمال قانون باید انجام شود.

وی ادامه داد: وقتی مشاوران املاک می‌گویند مالکان قیمت گران ارائه می‌کنند، ما با اعمال قانون و تعزیرات ورود پیدا می‌کنیم و اگر لازم باشد بلوک‌بندی قیمت را ارائه می‌کنیم.

در همین حال علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری گفت: معمولا تقاضا برای اجاره‌بها در مقاطعی از سال مانند ابتدای فصل تابستان زیاد می‌شود.

چگینی افزود: در فصل تابستان فشردگی تقاضا احساس می‌شود، اما این به آن معنا نیست که در تابستان واحدهای مسکونی کم می‌شود یا تعداد خانوارها زیاد می‌شود.

مدیر کل دفتر برنامه ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به آمار رسمی منتشر شده در 20 سال گذشته اظهار کرد: در حال حاضر نرخ رشد تولید واحد مسکونی بیشتر از افزایش جمعیت و خانوارها بوده است.

وی ادامه داد: هم‌اکنون به ازای هر 106 خانوار 100 واحد مسکونی در کشور وجود دارد که این رقم در گذشته به ازای هر 130 خانوار 100 واحد مسکونی بوده است.

چگینی با بیان این‌که در تهران به ازای هر 102 خانوار، 100 واحد مسکونی وجود دارد، اظهار کرد: بهبود وضعیت تولید مسکن همچنان ادامه دارد، ولی افزایش نرخ خرید و نیز اجاره‌بهای مسکن تابع تورم موجود جامعه است و نمی‌توان افزایش نرخ اجاره‌بها و مسائل مربوط به مسکن را مستثنا از شرایط اقتصادی کشور دانست.

وی ادامه داد: براساس آمار بانک مرکزی در سال 90 میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در کشور 6‌/‌13 درصد بوده است و این‌که در برخی از مطبوعات و جراید صحبت افزایش 20 الی 30 درصدی نرخ مسکن می‌شود، مربوط به گروهی خاص و اندک است.

مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز در این برنامه در پاسخ به این پرسش که چرا قبل و بعد از عید نوروز همچنان شاهد افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن هستیم، گفت: در طول سال چه قبل از عید و چه بعد از عید، قبل از ماه مبارک رمضان و بعد از ماه رمضان، قبل از انتخابات و بعد از انتخابات، شاهد حرکت‌هایی درخصوص افزایش قیمت مسکن هستیم که متاسفانه خود مردم هم به این جو دامن می‌زنند.

وی با اشاره به این‌که در فرهنگ ما اجاره‌نشینی مترادف با خوش‌نشینی بود، اظهار کرد: ما در تکاپو هستیم که مجددا این وضعیت اجاره‌نشینی و خوش‌نشینی را در کشور به وجود آوریم. فردی ادامه داد: حرکت‌هایی چون راه‌اندازی مسکن مهر درواقع پایه‌گذار اجاره‌نشینی همان خوش‌نشینی است را ایجاد کرد و درواقع مسکن مهر موجب فعال شدن دوباره صنعت اجاره مسکن در کشور شده است.

چگینی نیز در پاسخ به این پرسش که متولی اصلی قیمت‌گذاری مسکن چه کسی است، اظهار کرد: هیچ متولی رسمی که به قیمت‌گذاری مسکن در کشور بپردازد، وجود ندارد؛ بلکه عوامل و فعالان اقتصادی در این حوزه مانند مالکان، برخی از مستاجران و مشاوران املاک تحت تاثیر شرایط اقتصادی کشور در تعیین قیمت مسکن نقش دارند.

وی اظهار کرد: اجاره‌بها قانون و عرف نانوشته‌ای دارد که ما در وزارت راه و شهرسازی و با همکاری بنگاه‌ها و مشاورین املاک در حال پیگیری مباحثی هستیم که بر آن اساس بتوان یک قاعده‌مندی برای قیمت مسکن تهیه شود و براساس آن، هرکس نتواند هر قیمتی که دلش می‌خواهد مسکنش را به فروش یا اجاره بگذارد.

چگینی با بیان این‌که در سال گذشته وزارت راه و شهرسازی با همکاری مشاوران املاک و وزارت دادگستری قاعده‌ای را وضع کرد که براساس آمار بانک مرکزی، نوسانات نرخ مسکن و اجاره‌بهای آن باید بین 7 تا 9 درصد تعیین شود، اظهار کرد: این طرح تا حدی اجرایی شد و موفقیت نسبی نیز به دست آورد، ولی باید برای اجرای کامل آن به عنوان قانون به تصویب مجلس برسد.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان این‌که دولت با دخالت‌هایی از طریق اهرم‌های اقتصادی تا حدی نوسانات موجود در بازار مسکن را کنترل می‌کند، اظهار کرد: ارائه تسهیلات مسکن، حمایت از تولید مسکن و ارائه نرخ‌هایی که در سیستم بانک مرکزی قرار می‌گیرد و همچنین ابزارهایی نظیر کنترل و دخالت مستقیم تعزیرات در نرخ مسکن و اجاره‌بهای آن از جمله این اهرم‌هاست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در ادامه این برنامه با اشاره به این‌که تهران از لحاظ افزایش نرخ مسکن و اجاره‌بها تا حد زیادی الگوی شهرهای دیگر است، اظهار کرد: شهرستان‌های کوچک زیاد تورم مسکن ندارند، ولی در شهرهای بزرگ با الگوبرداری از تهران و نیز مسائل مربوط به تورم کشور قیمت مسکن دچار نوسان می‌شود.

وی با بیان این‌که در سال 86 قیمت مسکن با افزایش و جهش قابل ملاحظه‌ای روبه‌رو شد، گفت: در همان سال رئیس‌جمهور با راه‌اندازی مسکن مهر و نیز ساماندهی سامانه املاک و مستغلات تا حد زیادی جلوی این افزایش بی‌رویه را گرفت و اگر این سیاست ریاست جمهوری نبود، شاید الان در میانه شهر تهران، مسکن متری 10 میلیون تومان خرید و فروش می‌شد.وی ادامه داد: راه‌اندازی مسکن مهر موجب کاهش 30 الی 35 درصدی نرخ مسکن و اجاره‌بها در بالای شهر تهران شده است که البته تاثیر خود را بر مناطق دیگر تهران نیز گذاشته است.

خسروی با اشاره به این‌که نوسانات بازار مسکن غیر از تورم تابع جو روانی عرضه و تقاضاست، اظهار کرد: بایستی جو روانی را کنترل کرد و در این راستا ما باید طرح مربوط به قانونمندی نرخ مسکن را هرچه سریع‌تر به مجلس ارائه کرده تا مجلس با تصویب آن، این طرح را اجرایی کند.