تنظیم قراردادهای سنتی املاک ممنوع می‌شود

به عبارت بهتر از این پس قراردادهای مجاز و معتبر براحتی از قراردادهای غیرمجاز ودستی قابل تشخیص خواهند بود و جلوی انجام معاملات غیرقانونی مسکن و عدم ثبت آن در سامانه املاک گرفته می‌شود. دولت با راه‌اندازی این سامانه درصدد است معاملات مسکن را نظام‌مند کرده و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند، چراکه ثبت معاملات مسکن خارج از نرخ‌های مصوب در این سامانه امکان‌پذیر نیست. مسوولان مربوطه می‌گویند برخی افراد به دنبال راه‌هایی برای عدم ثبت قراردادهای منعقده در این سامانه بودند که با تایپی شدن قراردادها و الزام به درج کدرهگیری در آنها جلوی این گونه تخلفات گرفته می‌شود.

براساس برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته قرار است این طرح در تهران از20 مهرماه و در سایر نقاط کشور به تدریج از اول آبان ماه اجرایی شود.

مدیرعامل شرکت خدمات انفورماتیک راهبر در این باره به «جام‌جم» گفت: تمامی قراردادهای خرید و فرش و اجاره‌نامه در 5 منطقه دیگر تهران تا 20 مهرماه از حالت سنتی خارج و تنظیم قرارداد‌ها به صورت پرینتی اجباری می‌شود.

اواخر سال گذشته تهران به عنوان پایلوت برای اجرای این طرح انتخاب شد و مشاوران املاک در 15 منطقه تهران تاکنون موظف به ثبت قراردادهای خود در سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات و تنظیم قرارداد به صورت چاپی شده‌اند. برای استفاده از این سامانه توسط مشاوران املاک، امضای دیجیتال و کارت هوشمند تعریف شده است تا با قرار دادن این کارت در دستگاه کارتخوان، امضای آنها در سند تنظیمی تمامی معاملات مسکن ثبت ‌شود.

حال به گفته محمود اعلایی، مدیرعامل شرکت خدمات انفورماتیک راهبر با اجباری شدن تنظیم قراردادها به صورت پرینتی در 5 منطقه دیگر، 20 منطقه تهران از 20 مهرماه مشمول این طرح می‌شوند.

وی با اشاره به کاهش تخلفات در بازار مسکن با اجرای این برنامه اظهار کرد: اگر کسی امضای دیجیتال نداشته باشد، حتی اگر وارد سامانه شود، نمی‌تواند قرارداد ثبت کند و از سوی دیگر وقتی کسی آن را ثبت کرد، نمی‌تواند مدعی شود که من آن را ثبت نکرده‌ام.

در واقع یکی از مشخصه‌های امضای دیجیتال، عدم امکان انکار آن است و چون قانون مصوب مجلس است، دستگاه قضایی کشور براساس آن تصمیم می‌گیرد.

اعلایی در پاسخ به این سوال که این طرح چه زمان در استان‌های دیگر به اجرا درمی‌آید، گفت: در ابتدا شهر تهران را به عنوان پایلوت در نظر گرفتیم تا در صورت بروز برخی مشکلات آنها را رفع کنیم که این کار صورت گرفته است. هم‌اکنون در نظر داریم در مورد سایر استان‌ها مرحله به مرحله پیش برویم؛ یعنی ابتدا از مراکز استان‌ها سپس در شهرهای بالای 100 هزار نفر، بعد بالای 50 هزار نفر و سپس در شهرهای باجمعیت زیر 50 هزار نفر کار را دنبال خواهیم کرد.

وی تصریح کرد: البته برنامه زمانبندی نداریم؛ زیرا بر مبنای خروجی کار در هر منطقه تصمیم می‌گیریم؛ اما برنامه داریم اجرای الزامی کردن قراردادهای چاپی در بخش خرید و فروش و اجاره مسکن در استان‌ها را از آبان آغاز کنیم؛ اما هنوز مشخص نشده است که کار از کدام استان آغاز می‌شود.

به گفته اعلایی، با ورود قراردادها در سامانه املاک و بستن قراردادهای پرینتی که دارای هولوگرام و کد مشخص هستند، تخلفات کاهش یافته و امکان تغییر ارکان قرارداد وجود ندارد.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس گفت: از 20 مهرماه سال جاری، تمام قراردادهای خرید و فروش و اجاره‌نامه در تهران چاپی می‌شود و دیگر شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار، فروشنده و مستاجر و موجر ممنوع است.وی اضافه کرد: قراردادهای تنظیم شده در بنگاه‌های املاک پرینتی و دارای هولوگرام است تا دیگر خبری از خط‌خوردگی و دست‌نویس شدن مطالب در این مبایعه‌نامه‌ها نباشد.

خسروی با بیان این‌که با پرینتی شدن قراردادهای تنظیم در بنگاه‌ها دارای بارکد دوبعدی شده و در سامانه کد رهگیری ثبت می‌شود، تاکید کرد: با پرینتی شدن قراردادها، می‌توان از تخلفات جلوگیری کرد و دیگر خبری از نوشتن مبایعه‌نامه توسط افراد در خانه‌ها و خارج از بنگاه‌ها نخواهد بود.

رئیس اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: قبل از اجرای این طرح، در تهران بودند سازندگانی که خود با خریداران مسکن اقدام به نوشتن مبایعه‌نامه می‌کردند و سرانجام می‌دیدیم که تخلفاتی صورت گرفته و ایجاد مشکل میان فروشنده و خریدار شده است.

سیمارادمنش ‌/‌ گروه اقتصاد