افزایش 20 درصدی قیمت تمام شده مسکن مهر

این ارقام نشان می‌دهد که در گروه‌های مختلف مصالح ساختمانی قیمت‌ها در نیمه دوم سال 89 نسبت به نیمه اول از رشد برخوردار است از جمله قیمت خاک نسبت به نیمه اول سال 89 معادل3‌/‌14 درصد رشد کرده است (دلیل اصلی هزینه حمل و نقل است)، انواع ماسه به کار رفته در بتن و بنایی بین 7 تا 15 درصد افزایش قیمت داشته است، انواع سنگ تخت نما بین 3 تا 61 درصد (البته بخش عمده‌ای از این افزایش‌ها حداکثر 10 درصد را نشان می‌دهد)، انواع آجر و سفال بین 19 تا 36 درصد، انواع تیرآهن بین 1 تا 40 درصد (متوسط افزایش حدود 12 تا 13 درصد برآورد می‌شود)، آهن ناودانی و نبشی بین 6 تا 18 درصد (افزایش متوسط بیش از 13 درصد)، انواع میلگرد بین 9‌/‌4 تا 13 درصد (متوسط افزایش حدود 7 درصد)، انواع ورق بین 10 تا 19 درصد (حدود 15 درصد متوسط افزایش)، انواع قطعات سیمانی بین 2 تا 13 درصد (متوسط افزایش حدود 7 درصد) و انواع محصولات چوبی بین 10 تا 30 درصد (متوسط 17 درصد افزایش) رشد داشته است.

فعالان صنعت ساختمان نیز روند قیمت‌ها را در سال 90 صعودی می‌دانند آن هم به این دلیل که قیمت مصالح ساختمانی با افزایش روبه‌رو بوده است.

ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن در رابطه با تغییرات قیمتی مصالح ساختمانی در 4 ماه گذشته به «جام‌جم» گفت: نمی‌توان با توجه به متغیر بودن قیمت انواع محصولات ساختمانی به طور دقیق رقم افزایش قیمت را اعلام کرد، اما آنچه مشهود است قیمت مصالح ساختمانی با 15 تا 20 درصد افزایش مواجه بوده است.

وی دلیل این امر را فراهم نشدن برخی از شرایطی دانست که دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت مصالح داده بود و افزود: البته برخی از مصالح همچون فولاد از قیمت‌های جهانی تبعیت می‌کند، ولی سایر محصولات مثل سیمان، آجر، ماسه و... با افزایش قیمت روبه‌رو بوده است. البته سیمان چون تحت کنترل دولت بود انتظار افزایش قیمت آن را نداشتیم و قرار بود دولت با تزریق اعتباری در قالب خط اعتبار ارزی مابه‌التفاوت افزایش قیمت حامل‌های انرژی را به تولیدکنندگان پرداخت کند، اما این طور نشد و به نظر می‌رسد تولیدکنندگان چاره‌ای جز افزایش قیمت محصولات خود نداشتند.

رهبر در پاسخ به این سوال که افزایش قیمت مصالح، قیمت تولید مسکن بخصوص مسکن مهر را چقدر افزایش داده است، اظهار کرد: در مسکن مهر چون زمین 99 ساله واگذار شده بنابراین هزینه قیمت زمین در ساخت حذف شده است در واقع 40 درصد قیمت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد و 60 درصد باقی آن مربوط به هزینه ساخت و ساز می‌شود.وی افزود: با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی پیش‌بینی می‌کنیم هزینه ساخت هر مترمربع مسکن مهر با 20 درصد افزایش به 360 هزار تومان برسد.

این گزارش می‌افزاید: افزایش قیمت ساخت وساز بر قیمت ساخت مسکن مهر هم موثر است، اما به دلیل این‌که مسکن مهر با قیمت ثابت ساخته می‌شود، فعلا افزایش قیمتی در این طرح به وجود نمی‌آید.

بر اساس این گزارش اغلب قراردادهای مسکن مهر برای قبل از سال جدید است که در این قراردادها هم ذکر شده بود که تا 20 درصد افزایش قیمت به عهده سازنده است، اما ممکن است برای قراردادهای جدید و قراردادهایی که در سال 90 منعقد شده است، مشکلاتی از جمله تاخیر در ساخت پروژه‌های مسکن مهر به‌وجود بیاید.

وزیر مسکن پیش از این عنوان کرده است قیمت تمام شده مسکن مهر را در حدود 300 هزار تومان حفظ خواهد کرد و بر همین اساس وزارت مسکن و دستگاه های متولی دیگر قراردادهای ساخت مسکن را با مجریان مسکن مهر برای سال 1390 بر مبنای قیمت 300 هزار تومان منعقد کرده‌اند.

از سوی دیگر دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان کشور نیز در گفت‌وگو با فارس با بیان این‌که دولت تسهیلات مربوط به خرید مازوت کارخانه‌های سیمان را از اول مرداد قطع کرده، معتقد است که افزایش نرخ‌های حامل‌های انرژی حدود 31 درصد قیمت متوسط صنعت سیمان را به صورت مستقیم و 13 درصد هم به طور غیرمستقیم افزایش داده است.

حسن پورخلیل در خصوص کمک دولت بعد از اجرای هدفمندی یارنه‌ها می‌گوید: از ابتدای طرح تحول اقتصادی ما تسهیلات مربوط به خرید مازوت و انرژی‌های دیگر مثل برق و گاز را از دولت داشتیم اما از اول مرداد این تسهیلات متوقف شده است.

وی می‌گوید: اگر قبلا برای هر لیتر مازوت باید 97 ریال پرداخت می‌کردیم در حال حاضر باید 200 تا 250 تومان با کرایه حمل پرداخت کنیم هر چند دولت به ما کمک مالی و تسهیلات 4 درصدی داد اما تسهیلاتی بلاعوض به ما تعلق نگرفته است که باید آن را پرداخت کند.

پورخلیل می‌گوید: افزایش نرخ‌های حامل‌های انرژی حدود 31 درصد قیمت متوسط صنعت سیمان را به صورت مستقیم و 13 درصد هم به طور غیرمستقیم افزایش داده است اما مجوز افزایش نرخی که گرفتیم پوشش هزینه‌هایی که در صنعت سیمان افزایش پیدا کرده است را نمی‌دهد.

سیما رادمنش‌ /‌ گروه اقتصاد