آمار بانک مرکزی درباره کاهش تولید مسکن در کشور

بانک مرکزی وضعیت تولید مسکن کشور را از نظر زیربنای احداثی نیز بررسی کرده است که براساس آن در 9 ماهه سال 88 زیربنای طبقات مسکن احداثی در کل مناطق شهری کشور در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 27 درصد کاهش نشان می‌دهد. زیربنای مسکن در تهران کاهشی نزدیک به نصف نشان داده و به 9‌/‌48 درصد می‌رسد.در 17 شهر بزرگ کشور نیز کاهش زیربنا 28 درصد و در سایر مناطق شهری کشور نیز 1‌/‌16 درصد کاهش نشان می‌‌دهد. نگاهی به جزئیات این آمار در پایتخت نشان می‌دهد در 9 ماهه سال گذشته کل مساحت زیربنای طبقات پروانه دریافت کرده حدود 7‌/‌8 میلیون مترمربع بوده که به نصف کاهش یافته است. با این حال مساله وقتی قابل تحلیل‌تر می‌شود که توجه کنیم متوسط سطح کل زیربنای ساختمان‌های فوق 1203 مترمربع است که در مقایسه با سال قبل 3‌/‌23 درصد رشد یافته است‌. این افزایش به آن معناست که الگوی ساخت مسکن در کشور آن‌گونه که هدف برنامه‌ریزان بوده، محقق نشده و ساختمان‌ها براساس الگوی اقتصادی مناسب اقشار متوسط و ضعیف ساخته نشده است.در چنین شرایطی، اکثر کارشناسان، مشکل اصلی بازار مسکن و بالا بودن قیمت‌ها در آن را به علت کمبود تولید مسکن واقعی و متناسب با نیاز مشتریان واقعی ارزیابی می‌کنند. به همین علت، دولت حمایت جدی از طرح مسکن مهر را با هدف تولید انبوه، کوتاه‌مدت و اقتصادی مسکن در دستور کار قرار داده تا فاصله میان عرضه و تقاضای مسکن را کاهش دهد. هر چند در آمار سال 88 پروژه‌های مسکن مهر به علت به بهره‌برداری نرسیدن در آن زمان لحاظ نشده است.

وزیر مسکن در همین رابطه در مصاحبه ای گفته است: وقتی در حدود 600 هزار مسکن مهر قرارداد بسته‌ایم، این حاکی از عدم رکود در تولید مسکن است. وی می‌گوید: خانه‌‌های مسکن مهر برای پاسخگویی به تقاضاها بسرعت در حال ساخت است و اکنون زمان خانه‌دار شدن مردم است.

علی نیک‌زاد معتقد است نگرانی وجود ندارد و نیاز کشور از طریق مسکن مهر قابل رفع است.

به گفته وزیر مسکن تاکنون 384 هزار واحد مسکن مهر به مرحله پی‌ریزی رسیده‌اند و تسهیلات این بخش نیز در قالب خط اعتباری مسکن مهر به خوبی جوابگو به نیازهای این بخش خواهد بود. با این وجود عدم حضور جدی بخش خصوصی در امر تولید مسکن و رکودی که در این بخش حاکم شده است، کم‌‌کم نگران‌کننده می‌شود، چرا که دولت به تنهایی قادر به تولید کافی مسکن در کشور نخواهد بود.

آماری که درباره کاهش حضور بخش خصوصی منتشر شده حاکی از این واقعیت هشداردهنده است و تصریح می‌کند که تداوم این امر فشار بر فنر قیمت‌های مسکن را طوری افزایش می‌دهد که در صورت رها شدن، قیمت مسکن را بالا ببرد.

لذا برنامه‌ریزان باید برای تشویق مجدد حضور بخش خصوصی در بازار تولید مسکن کشور فکری جدی بکنند.