ثبت‌نیم میلیون قرارداد خرید و اجاره مسکن در سامانه رهگیری املا‌ک

محمود اعلایی، قائم مقام شرکت راهبر طرح ساماندهی املاک و مستغلات کشور به خبرنگار ما می‌گوید: تاکنون 444 هزار و 356 قرارداد خرید و فروش و اجاره مسکن در این سامانه به ثبت رسیده است. وی با اشاره به این که تاکنون 71 هزار و 847 مشاور املاک در این سامانه ثبت‌نام کرده‌اند، گفت: در حال حاضر، 66 هزار و 280 مشاور املاک تایید شده‌اند و بقیه مشاوران، مراحل تایید خود را می‌گذرانند.

وی با بیان این که این سامانه به سامانه اطلاعات ثبت احوال، پست و سازمان امور مالیاتی وصل شده است، گفت: با ورود هرگونه اطلاعات از جمله کدپستی یا مشخصات فردی می‌توان به سامانه اطلاعات پست یا ثبت‌احوال متصل شد و ضریب اشتباهات را کاهش داد.

اعلایی فعال شدن امضای دیجیتال برای مشاوران املاک و کاربران را از دیگر اقدامات دانست و گفت: در حال حاضر، علاوه بر مشاوران املاک، کاربرانی از دیگر دستگاه‌ها از جمله سازمان ثبت احوال، سازمان ا مور مالیاتی، پست، وزارت مسکن، وزارت بازرگانی و روسای اتحادیه‌ها لازم است به این سامانه برای رد و بدل کردن اطلاعات یا انجام برخی کنترل‌ها دسترسی داشته باشند که تمام این کاربرها برای اولین بار به امضای دیجیتال مجهز شده‌اند.

وی افزود: هر کاربری که بخواهد با این سامانه کار کند، باید امضای دیجیتال داشته باشد. در حال حاضر برای همه مشاوران املاک امضای دیجیتال و نیز کارت هوشمند صادر شده که حاوی امضای دیجیتال است و با قرار دادن این کارت در دستگاه کارت‌خوان، امضای آنها در سند ثبت می‌شود.

قائم‌مقام شرکت راهبر همچنین گفت: اگر کسی امضای دیجیتال نداشته باشد، حتی اگر وارد سامانه شود، نمی‌تواند قرارداد ثبت کند و از سوی دیگر، وقتی کسی آن را ثبت کرد، نمی‌تواند مدعی شود که من آن را ثبت نکرده‌ام. در واقع، یکی از مشخصه‌های امضای دیجیتال عدم امکان انکار آن است و چون قانون مصوب مجلس است، دستگاه قضایی کشور براساس آن تصمیم می‌گیرد.

اعلایی می‌گوید: امضای دیجیتال قراردادها باعث می‌شود قرارداد بسته‌شده قابل اطمینان باشد. وی افزود: تاکنون 61 هزار و 477 مورد امضای دیجیتال صادر و بخشی از آن تحویل شده یا در شرف تحویل به مشاوران املاک و کاربران است. وی در پاسخ به این سوال که چه تعداد از قراردادها مربوط به خرید و فروش و چه بخش مربوط به اجاره‌نامه است، گفت: 62 درصد قراردادهایی که تاکنون ثبت‌شده، مربوط به خرید و فروش است در حالی که تعداد قراردادهای اجاره‌نامه بیش از قراردادهای خرید و فروش است اما به طور کامل ثبت نمی‌شود و دلیلش آن است که مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش نیاز به گرفتن مفاصاحساب مالیاتی دارد و اگر کد رهگیری وجود نداشته باشد، اداره دارایی به آنها مفاصاحساب نمی‌دهد و درنتیجه مشاوران املاک مجبور به ثبت مبایعه‌نامه‌ها هستند.

اما در اجاره‌نامه‌ها نیازی به مراجعه به ادارات مالیاتی نیست. شاید برایشان جا نیفتاده که برای ثبت اجاره‌نامه‌ها اقدام کنند که در این ارتباط نیز تمهیداتی اندیشیده شده است.

وی گفت: با توجه به کنترل‌هایی که وزارت بازرگانی انجام می‌دهد، بزودی مشاوران املاک اجاره‌نامه‌ها را نیز کامل ثبت خواهند کرد.

اعلایی افزود: نظارت و بازرسی سرزده از مشاوران املاک برای کنترل برگه‌های قرارداد و همچنین الزام داشتن کد رهگیری در برگه‌های قراردادها و کنترل آن از سوی اتحادیه‌ها در دادن برگه‌های قرارداد جدید می‌تواند باعث شود که مشاوران املاک قراردادهای اجاره‌نامه را نیز به طور کامل ثبت کنند.