حسین کعبی: وقتی فیگو را در جام جهانی زدم....
اوضاع مسکن جهان در گرداب رکود اقتصادی امریکا
مسکن نهتنها برای کشورهای در حال توسعه بلکه برای کشورهای پیشرفته نیز به معضل بزرگی تبدیل شده است. افزایش قیمت مسکن در امریکا و اروپا، رکود اقتصادی و افزایش بیکاری را در این کشورها به دنبال آورده است.
به گزارش واحد مرکزی خبر ، براساس برآوردهای هفتهنامه اکونومیست لندن، ارزش کلی املاک مسکونی در اقتصادهای توسعهیافته در طول 5 سال گذشته، از 30 تریلیون تا 70 تریلیون دلار افزایش یافته که این افزایش معادل 100 درصد کل محصول ناخالص داخلی (GDP) ترکیبی این کشورهاست.
به این ترتیب، این افزایش سرسامآور نهتنها از همه حبابهای قبلی بازار مسکن پیشی گرفته است، بلکه حتی از حباب جهانی بازار سهام اواخر دهه نود که با افزایشی معادل 80 درصد کل GDP در خلال یک دوره پنجساله همراه بود یا از حباب بازار سهام سال 1920 امریکا که به 55 درصد کل GDP این کشور بالغ شد، نیز بزرگتر است.
به این ترتیب، این افزایش سرسامآور نهتنها از همه حبابهای قبلی بازار مسکن پیشی گرفته است، بلکه حتی از حباب جهانی بازار سهام اواخر دهه نود که با افزایشی معادل 80 درصد کل GDP در خلال یک دوره پنجساله همراه بود یا از حباب بازار سهام سال 1920 امریکا که به 55 درصد کل GDP این کشور بالغ شد، نیز بزرگتر است.
اقتصاددانان 2 عامل مهم را در افزایش اخیر بهای مسکن در جهان ذکر کردهاند؛ عامل نخست، کاهش تاریخی نرخهای بهره است که خریداران املاک مسکونی را ترغیب کرده تا برای این منظور دست به استقراض بیشتر بزنند.
عامل دوم، از دست رفتن اعتماد خانوارها به بازارهای اوراق بهادار پس از سقوط وحشتناک این بازارها در دهه 90 است که همین وضعیت نیز بر جذابیت بازار مسکن بیش از پیش افزوده است.
صندوق بینالمللی پول پیشبینی میکند؛ 25 درصد از اقتصاد جهان کمتر از 3 درصد در سالهای 2008 و 2009 رشد خواهد داشت که این مساله بزرگترین رکود اقتصادی تاریخ را رقم میزند.
عامل دوم، از دست رفتن اعتماد خانوارها به بازارهای اوراق بهادار پس از سقوط وحشتناک این بازارها در دهه 90 است که همین وضعیت نیز بر جذابیت بازار مسکن بیش از پیش افزوده است.
صندوق بینالمللی پول پیشبینی میکند؛ 25 درصد از اقتصاد جهان کمتر از 3 درصد در سالهای 2008 و 2009 رشد خواهد داشت که این مساله بزرگترین رکود اقتصادی تاریخ را رقم میزند.
بازارهای مالی به احتمال زیاد از بزرگترین شوک خود در 80 سال گذشته آسیب دیدهاند و امریکا تنها اقتصاد پیشرفته نیست که لطمه خورده است. برای مثال بازار مسکن انگلستان علائمی همچون بازار مسکن امریکا از خود نشان میدهد.
گفت و گو
