سرمایه های سرگردان به سمت «تولید مسکن» هدایت شود

سید محمد مقدس زاده ، عضو هیات مدیره انجمن شرکتهای ساختمانی به خبرنگار ما گفت: سرمایه گذار در جایی سرمایه گذاری می کند که از برگشت سرمایه خود مطمئن باشد، با توجه به وضعیت اقتصادی کشور، بسیاری از سرمایه هایی که به بخش مسکن وارد شده ، بیشتر در جهت خرید زمین و خانه وارد شده تا بخش تولید مسکن.
وی افزود: در حال حاضر سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن ، بسیار پرهزینه است و اگر دولت به عنوان متولی وارد عرصه نشود، ساخت و ساز رونق نمی گیرد.
دولت باید به عنوان متولی ، امکانات و شرایط آسانتری را برای انبوه سازان و بخش خصوصی چه از نظر تسهیلات و چه مجوزهای لازم فراهم کند تا بخش خصوصی برای سرمایه گذاری راغب شود. متاسفانه به دلیل گران بودن زمین ، مشکلات شهرداری ، آب و برق و...سرمایه گذاری در این بخش دشوار است و سرمایه گذار مجبور می شود هزینه های سربار را در قیمت تمام شده مسکن محاسبه کند، در نتیجه ، مسکن خودبه خود گران به دست مصرف کننده می رسد.
وی افزایش قیمت آهن آلات و مصالح را از دیگر عوامل تاثیرگذار دانست و گفت: در جایی که می بینیم تولیدات داخل پاسخگو نیست و محصولات با چند دست گشتن ، گرانتر به دست مصرف کننده می رسد، دولت باید شرایطی را فراهم کند تا این محصولات به صورت مستقیم به دست مصرف کنندگان برسد.
وی در خصوص دلایل به وجود آمدن وضعیت رکود تورمی در کشور گفت: افرادی که می خواهند صاحبخانه شوند، سرمایه خود را برای خرید خانه کنار می گذارند، اما با افزایش شدید قیمت مسکن قدرت خرید افراد کاهش یافته و باعث ایجاد رکود در بخش مسکن می شود.
وی افزود: یکی از دلایلی که تقاضا را در بخش مسکن افزایش داد، ورود سرمایه های خارج از کشور به دلیل شرایط سیاسی و ترس از بلوکه شدن بود که این سرمایه ها به دلیل آن که بخش مسکن امن ترین محل برای سرمایه گذاری در داخل کشور بود، به این سمت هدایت شد، آن هم نه در بخش ساخت و ساز بلکه در بخش خرید زمین و خانه های کلنگی.
وی ارائه وامهای مسکن را برای خانه دار شدن مردم ، بی تاثیر دانست و گفت: وامهای 12و 18میلیون تومانی فقط باعث ایجاد یاس در مردم برای خانه دار شدن در شهرهای بزرگ شده است و همین مساله باعث شده تا دلالی خرید و فروش وام مسکن که هر روز در روزنامه ها به چاپ می رسد، رونق یابد، این در حالی است که برای رونق بخشی مسکن دولت باید به انبوه سازان ، تسهیلات بدهد تا بخش عرضه ساختمان رونق بگیرد.
وی درباره سیاست ها و برنامه های دولت برای حل مشکلات بخش مسکن گفت: بیش از 20سال است که چنین برنامه هایی از سوی دولت شنیده می شود، ولی در عمل مشکلی حل نشده است.
مقدس زاده گفت: بیش از 10سال است که دولت درباره بافتهای فرسوده صحبت می کند، ولی اقدام جدی صورت نمی گیرد و بهتر است دولت هر چه زودتر و پیش از آن که واقعه ای همچون بم حادث شود، بافتهای فرسوده را با تملک خود خریداری کند و با تهیه نقشه جامع آن را با قیمت عادلانه در اختیار سرمایه گذاران واقعی قرار دهد.

مشکل مسکن چند وجهی است

منوچهر شیبانی اصل ، رئیس انجمن صنفی مهندسان عمران شهر تهران نیز به خبرنگار ما گفت: وضعیت مسکن چند وجهی است و پرداختن به این بخش بدون توجه به وضعیت اقتصاد کلان کشور و دیگر بخشهای اقتصادی ممکن نیست.
افزایش قیمت مسکن در سال گذشته که آن را از قدرت خرید بسیاری از اقشار جامعه خارج کرده و باعث رکود در این بخش شده است ، به عوامل بسیاری بازمی گردد که افزایش قیمت زمین ، مصالح و حمل و نقل و...همه تاثیرگذار است.
وی افزود: با توجه به رکود دیگر بخشهای اقتصادی ازجمله بخش صنعت ، کشاورزی ، بورس و...بخشی از سرمایه مردم به سمت مسکن هدایت شد و همین مساله باعث به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است و تقاضای کاذبی که در این بخش ایجاد شده ، موجب شد تا این بخش با افزایش قیمت ها روبه رو شود و امروز ما یک شرایط رکود تورمی را در این بخش شاهد هستیم و برای برون رفت از این شرایط، باید برنامه های روشن و قاطعی از سوی مسوولان به اجرا درآید.
شیبانی گفت: در حال حاضر تولید مسکن از تقاضا کمتر است و ضروری است با استفاده از سازندگان حرفه ای و همچنین به کارگیری فناوری های نوین که سرعت و کیفیت ساخت را بالا می برد، با توجه به بحث آمایش سرزمین و در نظر گرفتن امکانات و مناطق مختلف کشور دست به کار شویم.
وی افزود: اما راهکار اساسی حل تمام مشکلات ، بهبود وضعیت کل اقتصاد کشور است تا با رونق دیگر بخشهای اقتصادی ، تقاضاهای کاذب در این بخشها از بین برود و سرمایه ها به جای کارهای واسطه ای خرید زمین و ملک ، به سمت تولید مسکن هدایت شود.

لزوم برنامه ریزی بلند مدت

فرامرز مفتخر، نایب رئیس انجمن شرکتهای ساختمانی نیز گفت: وضعیت کل اقتصادی کشور باعث شده است تا رکود در بخش مسکن ایجاد شود. در حال حاضر نیاز به مسکن در کشور وجود دارد ولی شرایط اقتصادی باعث شده تا قدرت خرید برای مردم وجود نداشته باشد.
وی افزود: کم رونق بودن دیگر بخشهای مولد کشور و همچنین بورس باعث شده تا بسیاری از افراد برای آن که ارزش سرمایه خود را حفظ کنند و سودی ببرند، سرمایه های سرگردان خود را روانه بخش دلالی مسکن کنند.
وی درخصوص سیاست های دولت برای حل مشکل بخش مسکن گفت: بسیاری از طرحهایی که دولت از آنها یاد می کند، در 27سال گذشته ، آزمایش شده اما جوابگو نبوده است.
بخش مسکن یک بحث اساسی در هر جامعه و حکومتی است و با شعار و طرحهای یکی ، دو روزه نمی توان مشکلات این بخش را حل کرد و مشکلات این بخش باید در درازمدت حل شود.
مصطفی قلی خسروی ، رئیس اتحادیه املاک تهران نیز گفت: بخش مسکن در حال حاضر در یک وضعیت رکود تورمی به سر می برد.
قیمت مسکن در همان وضعیت اواخر سال گذشته بدون آن که تغییرات قابل توجهی در سال جاری داشته باشد، مانده است.اما قیمتها زمانی که خریداران و فروشندگان به پای عقد قرارداد می رسند، پایین تر از آن چیزی است که معامله کرده اند.