سید رضا صدرالحسینی در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح کرد
حامد سلطانینژاد در گفتوگو با فارس از تلاش برای تعریف شاخص مسکن و ایجاد امکان معاملات اوراق محور این کالای مصرفی در تالار نقرهای خبر داد و گفت: برخورداری از بازیگران بسیار از جمله ویژگیهای خوشایند بازار مسکن و مستغلات است.
وی گفت: عموم مردم میتوانند مصرفکننده، سازنده مسکن یا سرمایهگذار مسکن باشند، اما گروه همیشه در صحنهای تحت عنوان بنگاههای مشاور املاک وجود دارند که همواره یا در مورد مسکن صحبت میکنند یا در مورد مباحث مرتبط با مسکن. به عبارتی عامیانه تر باید گفت کف بازاریهای حوزه مسکن تلاش میکنند که بازاری راه بیفتد تا بتوانند در بنگاه معاملات مسکن تحلیلی از شرایط موجود را داشته باشند.
مدیرعامل بورس کالا با اشاره به پیشنهاد خود به اتحادیه مشاوران املاک بهمنظور استفاده از دادههای تاریخی برای تعریف شاخص مسکن در بورس گفت: میتوان با ارائه دسترسی به سامانه معاملات و یک مانیتور به مشاوران املاک زمینه خرید و فروش مسکن و یا اوراق بهادار مبتنی بر مسکن را فراهم کرد.
به گفته وی، اگر میخواهیم سبدی از اوراق بهادار بر روی مسکن تعریف کنیم که تبدیل به سبد همگن مسکن شود، میتوان با کمک اتحادیه انبوهسازان و مشاوران مسکن آن را ایجاد کرد. از سویی دیگر میتوان معاملاتی را از طریق سلف موازی مسکن و یا اوراق بهادار مسکن در نظر گرفت و امکان پیش خرید کردن مسکن را فراهم آورد.
وی افزود: مدل دیگر در این زمینه تعریف یکسری پروژههای انبوهسازی در چارچوب معاملات مالی همزمان با ارائه دسترسی به مشاوران املاک در سامانه معاملات است که میتواند زمینه پیشفروش ساختمانهای نیمهساز را فراهم کند، از سویی دیگر پول مردم نیز به گردش درمیآید، بدون اینکه تورمی ایجاد کند.
این مقام مسئول یادآور شد: انجام این معاملات در بورس کالا گرچه نمیتواند رکود را از بین ببرد، اما بهدلیل وجود نیروی انسانی انبوه در کشور بهعنوان سرمایه اصلی و علاقهمند به حوزه مسکن، بازاری را میتواند ایجاد کند که تقارن اطلاعاتی در آن وجود داشته باشد.
به گفته وی، شاخصی بر مبنای معامله یک متر مربع منزل مسکونی در منطقه متوسط تهران میتواند برای اشخاصی که علاقهمند به خرید مسکن هستند تولیدکنندههایی را فراهم کند که در ازای دریافت پول از آنها اقدام به ارائه مسکن به متقاضیان کنند. در عین حال واسطهای مالی از جمله صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان نیز در این بین میتوانند وجود داشته باشند .
وی ادامه داد: در حال حاضر با تامین سرمایه مسکن رایزنی شده و مدلی که به جمعبندی رسیده فعلا انتشار اوراق سلف موازی مسکن و اوراق مشارکت مسکن است به این ترتیب که یکسری واحدهای سرمایهگذاری از یک پروژه خریداری میشود و وقتی معادل تعداد یونیتها به یک واحد مسکونی رسید دارنده واحدهای سرمایهگذاری میتواند مسکن خود را تحویل بگیرد. سلطانینژاد با اشاره به ویژگیهای بازار مالی گفت: خاصیت بازار مالی بزرگتر شدن و برخورداری از اهرم مالی است که خروجی آن افزایش تعداد بازیگران بازار است. وزارت راه و شهرسازی، دانشگاهیان، انبوهسازان و مشاوران املاک باید نظرات خود را در این زمینه ارائه دهند تا موضوع فروش متری مسکن از طریق یونیتها انجام شود.
سید رضا صدرالحسینی در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح کرد
در گفتگو با جام جم آنلاین مطرح شد
در گفتگو با جام جم آنلاین مطرح شد
در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح شد