افزایش توان تسهیلات‌دهی بانک‌ها با اوراق رهنی

به گزارش مهر، حسین عبده تبریزی در رابطه با جایگاه اوراق رهنی در بازار سرمایه اظهار کرد: در ترازنامه بانک مسکن 60 هزار میلیارد تومان تسهیلات رهنی ثبت شده است که انتشار اوراق رهنی به بازگشت سریع‌تر این مبلغ به چرخه مالی بانک مسکن و تسهیلات‌دهی مجدد کمک می‌کند.

وی افزود: به طور معمول باید بانک تا جمع شدن تدریجی اقساط صبر کند تا بتواند دوباره تسهیلات بدهد، اما بازار سرمایه از طریق انتشار اوراق رهنی، راه دیگری را پیش روی نظام بانکی کشور باز کرده است.

وی تصریح کرد: در اوراق رهنی این مطالبات بسته‌بندی و در بازار سرمایه فروخته می‌شود و از این طریق، بانک قبل از پایان سررسید اقساط امکان پرداخت تسهیلات به مشتریان جدید و بیشتری را کسب می‌کند.

عضو شورای عالی بورس با اشاره به این ‌که بازار ثانویه رهن، بازار اولیه را بزرگ می‌کند، درباره مزایای این اوراق خاطرنشان کرد: به اعتقاد ما بازار اولیه رهن کوچک است، اما با فروش این تسهیلات در بازار ثانویه، بانک‌ها آماده پرداخت تسهیلات مجدد می‌شود و در واقع بازار ثانویه به رشد بازار اولیه رهن، کمک شایانی می‌کند.این استاد دانشگاه با اشاره به این‌ که سازوکار انتشار این اوراق با آمریکا و اروپا متفاوت است، گفت: بانک‌های کشورهای غربی بخصوص آمریکا معادل 120 درصد قیمت خانه مسکونی را وام می‌دادند که در واقع هزینه اثاثیه هم در دل این وام قرار داشت بنابراین آنچه در بحران اقتصادی غرب با انتشار این اوراق در سال 2008 رخ داد به دلیل سقف بالای تسهیلات بود.

وی تصریح کرد: در ایران این مشکل به دلیل این ‌که پرداخت وام درصد کمی از کل پول مسکن را پوشش می‌دهد، ایجاد نمی‌شود.