مجلس برای کاهش نرخ اجاره مسکن اقدام کند

یک مشاور مسکن نیز تنها راه تثبیت قیمتهای اجاره بها را اخذ عوارض زیاد از خانه های مسکونی خالی و افزایش مدت قراردادهای موجر و مستاجر می داند. رحمان امیدی می گوید: اکنون حدود 300 هزار واحد مسکونی در تهران خالی است و صاحبان آن به امید ارزش افزوده ، آنها را خالی نگه داشته اند. اگر دولت قوانین سخت عوارض بر خانه های خالی را اجرایی کند ، قطعا تعداد منازل مسکونی نسبت به متقاضیان افزایش می باید و میزان اجاره بها کمتر می شود. وی نبود برنامه ریزی و سیاستگذاری از سوی وزارت مسکن را یکی از دلایل هرج و مرج در بازار مسکن می داند و اظهار می کند: وزارت مسکن تاکنون آمار منازل مسکونی خالی را قبول نمی کرد و بتازگی رقم 250 هزار واحد مسکونی خالی را پذیرفته است ، اما سیاست مشخص و درستی برای تثبیت نرخ اجاره بها ارائه نکرده است.

ایجاد مرکز ارزشگذاری مسکن

یکی دیگر از مشاوران املاک و مسکن وجود دستگاه و یا مرکز نظارتی را که بر اجاره مسکن نظارت دقیق و مشخص داشته باشد ، ضروری می داند. امیر حیاتی می افزاید: در حال حاضر معیاری برای اجاره بها وجود ندارد ، تنها ملاک بنگاه های معاملات مسکن خواسته موجر و توافق مستاجر است . در حالی که اگر مرکزی دایر شود که با فرستادن کارشناسان خود ، منازل مسکونی را ارزشگذاری و براساس موازین و معیارهای مشخص و تعریف شده ، نرخ اجاره بها را مشخص کند ، از هرج ومرج کنونی در این حیطه کاسته خواهد شد.

مبارزه با گروههای مافیایی

عضو کمیسیون اجتماعی مجلس نیز راه مبارزه با افزایش نرخ اجاره بها را مبارزه و ریشه کنی عوامل مافیایی می داند که در این حیطه فعالیت می کنند. مرادعلی منصوری می افزاید: باید هرچه سریع تر مجلس با تصویب قوانین سریع الاجرا مانع رشد چنین باندهایی شود ، چرا که افزایش قیمت منازل مسکونی موجب افزایش نرخ تورم در دیگر بخشها می شود و این برخلاف مصوبه مجلس مبنی بر تثبیت قیمتهاست.

جلوگیری از مهاجرت بی رویه به شهرهای بزرگ

یک کارشناس مسکن نیز افزایش مهاجرت بی رویه به کلانشهرها ازجمله تهران را عامل اصلی افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی می داند. اصغر سهرابی می افزاید: مهاجرت افراد غیربومی به شهرهای بزرگ موجب بالا رفتن میزان تقاضا و افزایش نرخ واحدهای استیجاری شده است و از سوی دیگر افزایش قیمت زمین و کاهش ساخت و ساز نیز تاثیر مستقیمی بر افزایش قیمت واحدهای مسکونی داشته است . وی افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی را نیز در افزایش اجاره مسکن موثر می داند و می گوید: دولت باید با انبوه سازی مسکن ، میزان عرضه را با تقاضای مسکن تنظیم کند و فرصتی برای مالکان سودجو باقی نگذارد. سهرابی ، تسهیل در پرداخت وامهای مسکن با بهره های پایین را برای افراد بدون مسکن در کاهش مشکلات این بخش موثر می داند.

ضرورت رونق بازار مسکن

اگرچه بازار خریدوفروش خانه اکنون راکد است ، اما بازار اجاره منازل مسکونی داغ داغ است. خارج شدن بازار مسکن از رکود فعلی و اقدام متولیان بخش ساخت وساز نیز راهکاری دیگر برای تنظیم نرخ اجاره بهاست که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از آن سخن می گوید. خسروی قیمت اجاره مسکن را تابع خریدوفروش مسکن می داند و می گوید: تصمیمات متولیان مسکن و ساخت وساز در کشور مانند شورای شهر ، شهرداری تهران و وزارت مسکن و شهرسازی می تواند تاثیر بسزایی بر رونق بازار مسکن داشته باشد.