رونمایی از طرح دولت برای مسکن اقشار ضعیف و متوسط

مسکن اجتماعی مخصوص اقشار کم‌درآمد و مسکن مشارکتی مخصوص اقشار متوسط به بالاست. این 2 طرح قرار است جایگزین طرح مسکن مهر شده و به مرورهمزمان با پایان یافتن پروژه‌های مسکن مهر احداث آن در قالب‌های مالی و زیربنایی متفاوت آغاز شود. به این ترتیب می‌توان گفت طرح دولت یازدهم برای خانه‌دار کردن مردم تا حد زیادی آشکارشده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در این باره با بیان این‌که عملیات ساخت مسکن اجتماعی از نیمه اول سالجاری آغاز می‌شود، گفت: مسکن اجتماعی به دهک‌های یک و دو پایین جامعه که زیر خط فقر قرار دارند، اختصاص می‌یابد.

سیدمحمد پژمان در گفت‌و‌گو با ایرنا افزود: در واقع درآمد این خانوارها، براساس متوسط کشوری کمتر از 920 هزار تومان یعنی زیر خط فقر است و کفاف زندگی بویژه هزینه‌های مسکن آنان را نمی‌دهد، در این راستا دولت در نظر دارد با تامین مسکن برای این گروه، از آنان حمایت کند.

وی اظهار کرد: هم‌اکنون خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره) و بهزیستی و خیریه‌ها از دهک‌های پایین درآمدی یک و دو محسوب می‌شوند، اما معتقدیم دهک سوم درآمدی شامل خانوارهای زیر خط فقر می‌شود که باید مسکن اجتماعی به این دهک نیز اختصاص یابد.

وی تصریح کرد: در دهک‌های یک، دو و سه درآمدی بزرگ‌ترین معضل تامین مسکن و سرپناه است که سهم عمده درآمد‌های آنها صرف هزینه‌های این بخش می‌شود.

پژمان اضافه کرد: برای آن‌که این گروه وضع معیشتی بهتری پیدا کنند یا باید درآمدهای آنها افزایش یابد یا آن‌که سازمان ملی زمین و مسکن به عنوان متولی بخش مسکن شرایط آسان‌تری را برای تامین مسکن این افراد تدارک ببیند که در این راستا قرار شد مسکن اجتماعی توسط دولت تامین و در اختیار این خانوارها قرار گیرد.

به گفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن وزارت راه و شهرسازی، مسکن اجتماعی قرار است در مساحت‌های محدود و با کیفیت خوب احداث و در اختیار خانوارهای کم‌درآمد قرار گیرد. البته واگذاری این واحد‌ها به صورت اجاره‌ای خواهد بود.

اجاره‌بهای مسکن اجتماعی 30 درصد درآمد خانوار

پژمان درباره اجاره بهای این واحدها نیز گفت: همان گونه که از اسم مسکن اجتماعی پیداست این نوع مسکن برای حمایت از اقشار کم‌درآمد جامعه است، بنابراین قصد داریم میزان اجاره بهای دریافتی و سهم هزینه‌های مسکن رقم منطقی، معقول و متناسب با درآمد آنها باشد یعنی خانوارهایی که از درآمد خوبی برخوردار نیستند، کمترین اجاره بها را بپردازند.معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: در این جهت در نظرداریم اجاره بهای دریافتی برای مسکن اجتماعی حدود 30 درصد درآمد خانوارها باشد.

وی افزود: به طور مثال اگر قیمت واقعی بهای اجاره واحدی 500 هزار تومان باشد و درآمد خانوار حدود 600 هزار تومان، اجاره بهای دریافتی از این خانوار حدود 200 هزار تومان خواهد بود.وی گفت: دهک‌های پایین درآمدی توان خرید مسکن را ندارند بنابراین برنامه‌ای برای واگذاری مسکن اجتماعی نداریم چرا که این افراد به دلیل گرفتاری‌های مالی که دارند ممکن است اقدام به فروش این واحدها و تبدیل آنها به پول کنند.

پژمان افزود: هم‌اکنون توزیع و پراکندگی دهک‌های اجتماعی برای تهیه مسکن براساس زیرساخت‌های شهری درمقیاس کشوری، استانی و شهری در دست مطالعه است و پیش‌بینی می‌شود تا سه ماه آینده مطالعات آن به اتمام برسد و وارد مرحله اجرا شویم.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: البته هم‌اکنون مطالعه طرح مسکن اجتماعی برای اقشار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره) و بهزیستی برخی مناطق شهری به اتمام رسیده و وارد عملیات اجرا شده‌ایم.

وی درباره تامین اعتبار مسکن اجتماعی اظهار کرد: ساخت مسکن اجتماعی توسط دولت عملیاتی می‌شود، اما بخشی از منابع مالی آن قرار است توسط نهادهای عمومی و حمایتی همچون تامین اجتماعی، کمیته امداد امام خمینی(ره) و بهزیستی تامین شود که در این جهت تفاهم‌نامه‌هایی برای قرارداد با این نهادها تهیه و تنظیم شده تا این سازمان‌ها خواسته‌های خود را براساس پراکندگی‌هایشان اعلام و ما هم براساس مطالعات صورت گرفته زمین و مسکن آنها را تهیه کنیم.وی با تاکید بر آن‌که طبق توافق دولت و نهادهای حمایتی قرار است احداث مسکن اجتماعی از نیمه اول سال‌جاری آغاز شود، گفت: برای تامین اعتبار مسکن اجتماعی، لایحه دریافت ردیف بودجه مستقل در بودجه سال 94 پیشنهاد شده که امیدواریم با دریافت این ردیف بتوانیم با سرعت بیشتری مسکن دهک‌های کم‌درآمد را تامین کرده و در اختیار آنها قرار دهیم.

ساخت خانه برای اقشار متوسط و بالا

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین از اعلام جزئیات طرح مسکن مشارکتی در آینده نزدیک خبر داد و گفت: این طرح که برای اقشار متوسط و بالا در نظر گرفته شده منابع مالی آن از سوی بخش خصوصی و آورده متقاضیان تامین می‌شود.

محمد پژمان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: این طرح از گذشته مدنظر بوده و بررسی آن در حال حاضر هم ادامه دارد.

وی افزود: نکته‌ای که در این طرح مد نظر قرار دارد این است که منابع مالی آن از سوی آورده متقاضیان و شرکت‌های خصوصی تامین می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که این طرح برای اقشار متوسط و بالا در نظر گرفته شده است، تصریح کرد: به‌زودی ابعاد جدید و جزئیات این طرح اعلام خواهد شد.

درطرح مسکن مشارکتی دولت منابعی مثل زمین دارد و چون اعتبارات کافی ندارد، از شرکت‌های خصوصی که بتوانند سرمایه‌گذاری کنند و مشارکتی در تولید مسکن یا در زمینه تجاری و خدماتی داشته باشند، کمک می‌گیرد.

طبق این طرح، وقتی دولت و بخش خصوصی با هم قرارداد می‌بندند، در این قرارداد زمین در اختیار آن شرکت یا سرمایه‌گذار بخش خصوصی قرار می‌گیرد و با همدیگر کار نظارت را انجام می‌دهند و سهم آورده آن سرمایه‌گذار و دولت مشخص است.

جزئیات افزایش تسهیلات واحدهای ناتمام مسکن مهر

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: به منظور اتمام واحدهای نیمه تمام مسکن مهر سقف تسهیلات فردی مسکن مهر بین دو تا سه میلیون تومان با در نظر گرفتن این‌که حداکثر تسهیلات از 25 میلیون تومان فراتر نرود، افزایش می‌یابد.

به گزارش ایسنا، احمد اصغری مهرآبادی اظهار کرد: برخی واحدهای مسکن مهر که دارای پیشرفت فیزیکی بالای 70 درصد هستند و نیاز به مبلغی برای تکمیل دارند با افزایش تسهیلات بانکی بین دو تا سه میلیون تومان مورد مساعدت قرار می‌گیرند.مجری ویژه در مسکن مهر تأکید کرد: علاوه بر داشتن شرایط ذکر شده، افزایش مبلغ تسهیلات شامل پروژه‌هایی می‌شود که اصل تسهیلات آنها بین 20 تا 22 میلیون تومان بوده است، زیرا که با در نظر گرفتن مبلغ افزایش یافته نباید مبلغ کل تسهیلات بیش از 25 میلیون تومان شود.

وی گفت: با تأیید شورای پول و اعتبار در دولت یازدهم برای انجام تعهدات و تکمیل واحدهای نیمه تمام مبلغ 2000 میلیارد تومان به سقف کلی تسهیلات اضافه شد. به این ترتیب سقف کلی تسهیلات مسکن مهر از 48 هزار میلیارد تومان به 50 هزار میلیارد تومان افزایش یافت.

مهرآبادی یادآور شد: این مبلغ از محل وصول اقساط از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن عودت شد تا طی دوره تنفس سه ساله اعطایی صرف انجام تعهدات فعلی و تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام شود.