ابلاغ دستورالعمل اجرایی معاملات مسکن مهر

به گزارش روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت راه و شهرسازی، بنابر این دستورالعمل، نقل و انتقال هر واحد مسکن مهر صرفا با شرط بدهی معوق نداشتن انتقال‌دهنده به بانک عامل از بابت اقساط تسهیلات دریافتی و به دولت (سازمان ملی زمین و مسکن‌/‌ شرکت عمران شهرهای جدید) از بابت اجاره عرصه یا با تسویه بدهی‌های معوق مذکور و دیگر بدهی‌های احتمالی مربوط به واحد مسکن مهر (اعم از استفاده از تنخواه سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت عمران شهرهای جدید و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای تکمیل واحد یا تسویه کامل سهم آورده به سازنده) صورت می‌گیرد.

برای نقل و انتقال عرصه و اعیان مسکن مهر ملکی (خودمالک) که فروش اقساط قطعی یا تدریجی آن انجام گرفته باشد، متقاضیان نقل و انتقال باید به صورت همزمان برای تغییر نام مدیون به بانک مراجعه و بانک عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و به روز رسانی اقساط، نسبت به تغییر نام مدیون در دفترچه فروش اقساطی اقدام کند.

بنابر این گزارش، درباره نقل و انتقال اعیان واحدهای مسکن مهر در اراضی دولتی (99 ساله) در مواردی که دفترچه فروش اقساطی صادر شده است متقاضیان نقل و انتقال برای تغییر نام مدیون همزمان به بانک مراجعه و بانک پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و به روز رسانی اقساط مراتب را به مرجع صدور معرفی‌نامه (اداره کل راه و شهرسازی، شرکت عمران شهر جدید و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) برای جایگزینی مستاجر در قرارداد اجاره اعلام می‌کند؛ پس از تغییر نام مستاجر و اعلام مراتب به بانک، بانک برای تنظیم سند رسمی انتقال اعیان و مرجع صدور معرفی نامه برای تنظیم سند رسمی اجاره عرصه، متقاضیان را به دفترخانه رسمی معرفی می‌کند.

در مواردی که صرفا دفترچه فروش اقساطی صادر شده و سند اعیان صادر نشده، متقاضیان پس از طی تشریفات قانونی در بانک، مراتب را به مرجع صدور معرفی‌نامه (اداره کل راه و شهرسازی، شرکت عمران شهر جدید و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) برای تنظیم و جایگزینی نام انتقال‌گیرنده به عنوان مستاجر جدید در قرارداد اجاره عرصه و اصلاح نام گیرنده در قرارداد پیش‌فروش یا صورتجلسه (برگه) تخصیص واحد و تسویه بدهی احتمالی انتقال دهنده بابت سهم آورده متقاضی به سازنده اعلام می‌کند؛ پس از تغییر نام مستاجر و اعلام مراتب به بانک، بانک عامل نسبت به تغییر نام مدیون و صدور دفترچه فروش اقساطی به نام گیرنده اقدام کند.

بنابر این گزارش، نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر نیمه تمام فاقد دفترچه فروش اقساطی و دارای قرارداد پیش‌فروش یا صورتجلسه (برگه) تخصیص واحد (99 ساله یا خودمالک دارای ضمانت خرید) منوط بر این‌که در قرارداد پیش‌فروش یا صورتجلسه تخصیص واحد نام پروژه، بلوک، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد و سفت‌کاری آن به پایان رسیده باشد، امکان‌پذیر است.

در همه موارد نقل و انتقال پس از جایگزین نام انتقال‌گیرنده در دفترچه فروش اقساطی، بانک عامل موظف است اعلامیه مربوط به تغییر نام را صادر و به صورت سیستمی به منظور ثبت در سامانه ثبت‌نام و واگذاری وزارت راه و شهرسازی به منظور ثبت سابقه مالکیت شخصی افراد ارسال و رونوشت اعلامیه را نیز به مراجع صدور معرفی‌نامه ارسال کند.