افزایش عرضه بهترین ابزار کنترل اجارهبها
بسته ساماندهی اجاره بهای مسکن بعد از ماهها بررسی بالاخره ابلاغ شد. براساس این بسته، مدت قراردادهای اجاره از یک سال به دو سال افزایش یافته و برای تشویق موجران برای تعدیل شدن اجاره، معافیتهای مالیاتی در نظر گرفته شده است. اما برخی کارشناسان معتقدند که طولانی کردن مدت قرارداد تاثیر چندانی در تعدیل اجارهبها ندارد.
محسن مقدسزاده، کارشناس بازار مسکن بر این باور است که راهکار مناسب برای تعدیل قیمت اجاره، افزایش عرضه مسکن است. گفتوگوی کوتاه با وی را میخوانید:
در بسته ساماندهی اجارهبها برای حمایت از اجارهنشینها پیشبینی شده که مشاوران املاک باید قراردادهای اجاره را به صورت 2 سال یا بیشتر تنظیم کنند. به عقیده شما، این اقدام آیا میتواند از افزایش اجارهبها جلوگیری کند؟
آنچه مسلم است، وقتی قرارداد اجاره به صورت 2 سال بسته میشود، موجر مبلغ اجاره را طوری پیشبینی میکند که افزایش قیمتها برای 2 سال در آن دیده شود و مستاجر نیز وقتی نیاز احساس میکند، مجبور است این اجاره را برای 2 سال بپردازد.
در حالت فعلی موجر برای یک سال واحد خود را اجاره میدهد و مستاجر نیز برای یک سال اجاره میکند و اجارهبها از قیمت کمتری برخوردار است و سر سال که میرسد، اگر وضعیت اقتصادی مستاجر بهتر باشد، در صورت افزایش قیمت اجاره و تمایل مستاجر به ماندن قرارداد تمدید میشود؛ اما اگر وضعیت اقتصادی بهبود نیابد، مستاجر با همان رقم سراغ جای دیگری میرود؛ اما با 2 ساله شدن قرارداد و لحاظ کردن قیمت بالاتر در قرارداد از سوی موجر به مستاجر فشار بیشتری میآید.
در این بسته، شرط معافیت مالیاتی مالکان واحدهای مسکونی اجارهای از مالیات انعقاد قراردادهای بیش از یک سال و اعمال افزایش سالانه اجاره متناسب با تورم گذاشته شده، چنین اقدامی تا چه حد تاثیرگذار است؟
اگر بنا باشد معافیت عمومی مالیاتی بر واحدهای اجارهای حذف شود، خب این اقدام باعث میشود که موجر این مالیاتها را از مستاجر دریافت کند؛ اما اگر معافیتی برای اعمال اجارهبهای متعادل در نظر گرفته شود، میتواند ابزار تشویقی مناسبی باشد.
کاهش نرخ سود بانکی تا چه حد در افزایش نرخ اجارهبها تاثیر دارد؟
هماکنون در بازار مسکن، تقاضای موجران بیشتر به سمت دریافت اجارهبهاست و آن دسته از موجرانی که خانههای خود را رهن میدادند، در حال حاضر ترجیح میدهند اجاره دریافت کنند. به هر حال کاهش نرخ سود بانکی در افزایش سهم اجاره نسبت به رهن تاثیرگذار است.
بهترین شیوه برای تعیین اجارهبها چیست؟
بهترین راه برای تعادل در بازار اجاره، افزایش عرضه و تعداد واحدهای مسکونی است. تعیین قیمت رهن و اجاره تابع قیمت مسکن است، بنابراین اگر قیمت مسکن با عرضه آن کاهش یابد، روی قیمت اجاره نیز تاثیرگذار است.
تازه ها
گوناگون
پیشنهاد سردبیر
در تپش این هفته، ماجرای فریب و تعرض در پوشش عرفانهای دروغین و رمالی را بررسی کردیم
پشت پرده اتاقهای دود و طلسـم
