تابستان خوب مستاجران

بعلاوه تابستان کم‌سابقه‌ای نیز هست؛ چرا که برخلاف تابستان‌های گذشته دماسنج قیمت‌های اجاره‌بها نه تنها بالا نرفته بلکه پایین هم آمده است؛ لذا مستاجران خوشحال با شگفتی به قیمت‌هایی نگاه می‌کنند که گاه باور آن سخت است، ‌اما باور کنیم که واقعی است.

تصور کنید صاحبخانه‌ای که هر سال موقع پایان موعد اجاره به کوله‌باری از تحلیل‌های مالی درباره رشد نرخ تورم و سطح عمومی قیمت‌ها و تولید ناخالص داخلی (!) و کمی فیس و افاده و قیافه برای رشد اجاره‌بها سراغ مستاجرش می‌آمد، امسال کمتر پیدایش می‌شود، از آن تحلیل‌ها کمتر نقل می‌کند و مهربان‌تر، خوشروتر و متواضع‌تر شده است. چرا؟ چون کاهش غیرمنتظره اجاره‌بها فرصت جدیدی را در اختیار مستاجرش قرار داده که بتواند با همان قیمت منزل مناسب‌تری که مثلا نوتر، در منطقه بهتر و با متراژ یا امکانات بیشتر باشد، پیدا کند و خانه را خالی کند و او بی‌مستاجر بماند.

این امر یک مساله فانتزی نیست، بلکه یک واقعیت عینی است که هم آمار و ارقام رسمی و هم تجربه‌های ملموس یکی دو ماه اخیر تاییدش کرده است. براساس آماری که مرکز آمار ایران دیروز منتشر کرد، متوسط اجاره ماهانه به همراه ودیعه پرداختی بابت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در زمستان سال گذشته نسبت به فصول بهار، تابستان و پاییز همان سال به ترتیب 8، 6 و 7/1 درصد کاهش داشته است.

متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی نیز در مناطق 22 گانه شهرداری تهران در مدت یادشده 13 درصد کاهش نشان می‌دهد. علاوه بر این، آمار رسمی مراجعات حضوری بسیاری از شهروندان به بنگاه‌های معاملات املاک یا مذاکرات دوجانبه‌ای که میان مستاجر و مالک در بهار و تابستان امسال صورت گرفته، در اکثر قریب به اتفاق موارد به ثابت ماندن یا کاهش مبلغ اجاره در مقایسه با قیمت منطقه‌ای سال گذشته ملک منتهی شده است.این مساله تا حدی است که در بسیاری موارد اگر مالک قیمت غیرمتعارفی را مطالبه کند، ملکش خالی خواهد ماند؛ چرا که مشتری گزینه‌های ارزان‌تری را نیز پیش رو دارد. لذا خود بنگاه‌های معاملات املاک به مالک پیشنهاد می‌کنند در اعلام قیمت مورد نظر خود احتیاط به خرج دهد یا درصد تخفیف زیادی را در نظر داشته باشد.

جالب آنجاست که در روزهای اخیر که با فرارسیدن ماه مبارک رمضان، بازگشایی مدارس و شنیده شدن صدای پای پاییز رنگارنگ، فصل نقل و انتقال مستاجران خانه به دوش رو به پایان است و مشتری برای اجاره مسکن کم شده است، قیمت‌ها نیز کاهش بیشتری را شاهد است.

به هر حال نگارنده نیز چون خیل عظیم مستاجرانی که خانه خریدن برایشان به رویایی دوردست می‌ماند، امیدوار است این وضعیت شیرین و شگفت‌انگیز (!) در سال و سال‌های آینده نیز تداوم داشته باشد تا کمی از فشار مالی و نگرانی حاصل از تامین مسکن رهایی یابیم، دست به دعا برمی‌داریم و به مهربانی بازار مسکن نیز امیدواریم.

بهمن موسوی