با مصوبه جدید تراکم روی می دهد افزایش تورم در بخش مسکن

در صورتی که اقدامات تکمیلی در خصوص مصوبه جدید تراکم صورت نگیرد، سال جاری تورم رکودی قابل ملاحظه ای در بخش مسکن خواهیم داشت .

کد خبر: ۲۳۱۲۷

به گزارش خبرگزاری فارس ، حمید ماجدی ، رئیس هیات مدیره جامعه مهندسان شهرساز ضمن اعلام این مطلب افزود: در خوشبینانه ترین حالت ، سال جاری شاهد ثبات در قیمت زمین و افزایش دربهای ساختمان و مسکن خواهیم بود. وی گفت : چنانچه اقدامات تکمیلی درخصوص این مصوبه صورت نگیرد، آثارش در قیمت زمین و مسکن مشهود بوده و باعث کاهش ساخت وساز در شهر تهران خواهد شد؛ در حالی که مناطق با بافت فرسوده تهران به بهسازی و بازسازی احتیاج دارند. ماجدی یادآور شد: اقداماتی به منظور اجرای مصوبات بلندمرتبه سازی لازم الاجراست و باید تسهیلات لازم برای احداث ساختمان های 6طبقه به بالا در اراضی ای که از نظر شهرسازی مساعد هستند، فراهم شود. رئیس هیات مدیره جامعه مهندسان شهرساز اضافه کرد: از مزایای مصوبه جدید تراکم نیز نباید غافل شد؛ چراکه اقداماتی نظیر تامین 100درصد پارکینگ و توجه به عرض گذرها مصوبه جدید را از مصوبه های گذشته متمایز کرده است . وی تصریح کرد: براساس طرح جامع حداکثر 7میلیون و 650هزار نفر جمعیت برای تهران پیش بینی شده است و مصوبه جدید کاهش تراکم در سطح شهر تهران و تحقق طرح جامع را تسریع می کند. ماجدی درباره تقسیم بندی تهران به 4پهنه اظهار کرد: نمی توان گفت مرز کاملا جداگانه ای بین مناطق وجود دارد و چه بسا برخی نقاط در دو پهنه دارای شرایط همگن و یکسان هستند، لیکن براساس مصوبه جدید شرایط واگذاری مازاد تراکم در این 2نقطه متفاوت خواهد بود. از سوی دیگر، گزارش های دریافتی حاکی است ، پیش بینی می شود فروش مازاد تراکم در تهران از 5میلیون مترمربع در سال 80 به 5/3 میلیون مترمربع در سال 82کاهش یابد. در همین حال ، بیشتر کارشناسان معتقدند محدودیت های مدنظر گرفته شده در مصوبه جدید چنان ساخت وساز شهر تهران را در رکود فرو خواهد برد که به هیچ وجه نمی توان به فروش 5/3 میلیون مترمربع مازاد تراکم خوشبین بود. براساس این گزارش ، اگر فرض را بر فروش 5/3 میلیون مترمربع مازاد تراکم بگذاریم و پایین ترین قیمت تراکم در سال 81 یعنی متری 50هزار تومان در مناطق جنوب شهر تهران را در نظر بگیریم ، به ازای 5/1 میلیون مترمربع کاهش فروش مازاد تراکم به این نتیجه می رسیم که 750میلیارد ریال از کیسه شهرداری خارج شده است . این در حالی است که سرپرست شهرداری تهران در خبری اعلام کرد: امروز باید به این باور و اذعان برسیم که تهران را می توان بدون وابستگی به فروش مازاد تراکم اداره کرد و طرحها و برنامه هایی برای توسعه شهر تهران به انجام رساند و اجرا کرد.