قیمت مسکن جمعه سوم تیر ماه چند؟ قیمت مسکن چگونه تعیین می شود؟ آیا روند افزایشی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت؟. با ساخت واحدهای مسکونی طرح مسکن ملی می توان امیدوار بود که قیمت مسکن کاهش یابد.نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است
به گزارش جام جم آنلاین از باشگاه خبرنگاران، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم.
در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
1 | دربند | 190 | 4 | 1 | 121٬710٬000 |
2 | شهران |
110
|
1 | 5 | 48٬500٬000 |
3 | زرگنده | 89 | 1 | 3 | 88٬000٬000 |
4 | تهرانپارس | 80 | 1 | 10 | 38٬200٬000 |
5 |
شهران |
65 | 4 | 3 | 55٬120٬000 |
6 | وزراء | 70 | 1 | 5 | 105٬000٬000 |
7 | پیچ شمیران | 76 | 1 | 29 | 30.000.000 |
8 | رسالت کرمانی | 89 | 2 | 20 | 32٬584٬000 |
9 | مهراباد جنوبی | 60 | 1 | 7 | 29٬121٬000 |
10 | بریانک | 80 | 2 | 10 | 20.590.000 |
11 | میدان قزوین | 100 | 1 | 6 | 17.000.000 |
12 | میدان شهدا | 86 | 7 | 3 | 33٬000٬000 |
13 | بلوار ابوذرمسلم | 60 | 2 | 9 | 35.000.000 |
14 | نبرد شمالی | 76 | 1 | 8 | 44.000.000 |
15 | افسریه پانزده متری اول | 70 | 5 | 13 | 36٬000٬000 |
16 | خزانه | 100 | 2 | 1 | 26.500.000 |
17 | آزادی | 112 | 1 | 4 | 33.721.000 |
18 | یافت آباد | 63 | 2 | 10 | 18٬000٬000 |
19 | عبدل آباد | 100 | 2 | 8 | 15.000.000 |
20 | شهر ری | 50 | 2 | 2 | 16٬999٬000 |
21 | چیتگر | 90 | 2 | 5 | 21٬937٬000 |
22 | شهرک راه آهن | 90 | 2 | 1 | 43٬455٬000 |
در این گزارش قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را میتوانید مشاهده کنید.
به گزارش همشهری آنلاین، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم.
در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چرا که قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان یا نظر مالک تغییر میکند.
منطقه
|
آدرس |
متراژ
|
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
۱ | اقدسیه | ۲۰۰ | ۳ | ۱ | ۱۰۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۲ | سردار حنگل |
۱۰۰
|
۱ | ۳ | ۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۳ | زرگنده | ۱۰۰ | ۲ | ۱۵ | ۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۴ | تهرانپارس | ۱۰۰ | ۱ | ۷ | ۷۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۵ |
شهران شمالی |
۶۰ | ۴ | ۱۵ | ۴۱٬۱۲۱٬۰۰۰ |
۶ | وزرا، آرژانتین | ۷۰ | ۱ | ۵ | ۱۲٬۱۲۱٬۰۰۰ |
۷ | پیچ شمیران | ۹۰ | ۱ | ۲۹ | ۳۰.۰۰۰.۰۰۰ |
۸ | رسالت | ۶۵ | ۲ | ۱۰ | ۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۹ | مهراباد شمشیری | ۹۵ | ۱ | ۵ | ۲۴٬۴۰۰٬۰۰۰ |
۱۰ | بریانک | ۸۸ | ۲ | ۱ | ۲۳.۰۰۰.۰۰۰ |
۱۱ | میدان قزوین | ۱۰۰ | ۱ | ۶ | ۲۱.۰۰۰.۰۰۰ |
۱۲ | میدان شهدا | ۵۰ | ۷ | ۱۰ | ۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۱۳ | بلوار ابوذر پل ششم | ۱۰۰ | ۵ | ۵ | ۲۷.۰۰۰.۰۰۰ |
۱۴ | نبرد جنوبی | ۱۰۰ | ۱ | ۴ | ۳۵.۰۰۰.۰۰۰ |
۱۵ | افسریه | ۷۰ | ۲ | ۲۱ | ۱۹٬۲۸۶٬۰۰۰ |
۱۶ | خزانه | ۶۸ | ۲ | ۱ | ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ |
۱۷ | آزادی | ۸۵ | ۱ | ۱۶ | ۳۴.۷۲۱.۰۰۰ |
۱۸ | یافت آباد | ۹۰ | ۲ | ۸ | ۱۳٬۰۹۴٬۰۰۰ |
۱۹ | عبدل آباد | ۵۲ | ۲ | ۱۲ | ۱۰.۱۹۰.۰۰۰ |
۲۰ | شهر ری | ۵۲ | ۳ | ۱۵ | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۲۱ | چیتگر | ۱۵۰ | ۲ | ۱ | ۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
۲۲ | شهرک راه آهن | ۱۱۰ | ۲ | ۴ | ۴۰٬۴۵۵٬۰۰۰ |
ایسنا نوشت: یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رونق معاملات مسکن در اردیبهشت قابل پیشبینی بود و معمولا هر ساله اتفاق میافتد گفت: به نظر نمیرسد این رشد در ماه های آینده ادامه پیدا کند؛ کما اینکه در خردادماه شاهد افت بازار هستیم.
سعید لطفی اظهار کرد: معمولا در ماههای پایانی و ابتدایی هر سال بازار مسکن رونق میگیرد و غالبا با مقداری افزایش قیمت همراه است. به همین خاطر رشد معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۱ قابل پیشبینی بود. امسال یک عامل محرک در هیجان بازار تاثیرگذار بود.
وی افزود: با توجه به تغییر قیمتی که در کالاهای اساسی ایجاد شد و انتظارات تورمی، قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۶.۱ درصد نسبت به فروردین افزایش پیدا کرد. البته نرخهای پیشنهادی بالاتر از این رقم بود اما لزوما قیمتی که مدنظر فروشنده است در معاملات تحقق پیدا نمیکند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه به نظر نمیرسد رشد هیجانگونه بازار در ماههای آینده ادامه یابد، گفت: چیزی که ما از کف بازار مشاهده میکنیم در خردادماه بازار افت کرده است. با توجه به جهش سنگین قیمت خانه طی چهار سال گذشته بازار ملک ظرفیت افزایش شدید قیمت را ندارد.
به گفته لطفی، نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۲۶ درصد اعلام شد در حالی که تورم عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار دارد. در واقع مسکن ۱۴ درصد بازدهی منفی را تجربه میکند و علیرغم رشد قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن ۱۴ درصد کاهش یافته است.
وی درباره عوامل محرک بازار مسکن اظهار کرد: تورم عمومی، هزینههای ساخت، توان طرف تقاضا و تغییرات بازارهای موازی میتواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد. به هر حال وقتی با تورم مواجهیم نمیتوانیم انتظار داشته باشیم رشد قیمت مسکن صفر شود. فقط به دلایل متعدد ممکن است سرعت رشد آن کاهش یابد که از سال گذشته تاکنون این روند بر بازار مسکن حاکم بوده است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: قیمت نهادههای ساختمانی نسبت به اواخر سال گذشته مقداری افزایش یافته است. این مساله به رشد قیمت واحدهای نوساز یا پروژههای در حال ساخت میانجامد. اما همانطور که گفتم بازار ظرفیت افزایش سنگین ندارد.
لطفی درخصوص پیشبینی بازار مسکن در سال جاری خاطرنشان کرد: از سال گذشته تاکنون قیمتها به ثبات رسیده و احتمالا همین روند در سال ۱۴۰۱ نیز ادامه مییابد. نوسانات ماهیانه دور از انتظار نیست اما در روند کلی انتظار یک بازار باثبات را در مقایسه با تورم عمومی و دیگر بخشهای اقتصادی داریم.
بنابراین گزارش، اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۲۶.۲ درصد افزایش دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۰.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصد افزایش را نشان میدهد.
سید رضا صدرالحسینی در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح کرد
دانشیار حقوق بینالملل دانشگاه تهران در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح کرد
یک پژوهشگر روابط بینالملل در گفتگو با جام جم آنلاین مطرح کرد
در یادداشتی اختصاصی برای جام جم آنلاین مطرح شد
در گفتوگو با امین شفیعی، دبیر جشنواره «امضای کری تضمین است» بررسی شد