تاثیر فروش تراکم بر اقتصاد شهری : چه کسانی از تراکم مازاد سود می برند؛

میل به کسب سود بیشتر به عنوان انگیزه ای بسیار مهم در فعالیت های ساختمانی از خصوصیات بارز سرمایه گذاری در این بخش است سودآوری زمین به موقعیت و مکان نسبی آن خدمات شهری قابل دسترسی و خدمات خصوصی که در مجاورت آن ارائه می شود و ازهمه مهمتر تراکم ساخت

کد خبر: ۱۲۳۳۲

بستگی تام دارد و سرمایه گذاران این بخش فقط از ساختن بناهای گران قیمت و مدرن می توانند سود کلان ببرند و در شرایط بسیار استثنایی حاضرند سرمایه خود را صرف ساختن ساختمان ها و خانه های ارزان قیمت کنند و به همین منظور نیز سازندگان یا بسازوبفروش های امروز، بیشتر راغبند سرمایه خود را در شمال تهران به کار گیرند و ارزش کیفی بناها را در شمال تهران بالا ببرند؛ زیرا این نقاط هم از آب و هوای بهتری برخوردار است و هم از نظر خدمات شهری در سطح بالاتری قرار دارد و فقط ساکنان شمال شهر می توانند برای این نوع ارزشها پول بپردازند. احداث 400 بنای بلند فوق لوکس ظرف سالهای 70 تا76 در مناطق شمالی تهران ، نمونه گویای این گونه سرمایه گذاری ها در بخش ساختمان است ؛ به طوری که هیچیک از این بناها در طراحی شهر مکان یابی نشده و در قالب برنامه ریزی های شهری هم قرار نداشته اند و هر کدام باری مضاعف را بر ساکنان شهر و مسوولان خدمات شهری تحمیل کرده اند. اساسا ایمن بودن نوع سرمایه گذاری ، حمایت های همه جانبه دولت و تضمین برگشت اصل سرمایه به همراه سود سرشار، سیل سرمایه های سرگردان را به سرمایه گذاری در ساخت و ساز ساختمان های لوکس و تشریفاتی شمال تهران سوق می دهد؛ بطوری که شاهدیم بسیاری از کارخانه داران ، تجار و حتی پزشکان ، کار و حرفه اصلی خود را رها کرده و به ساخت بناهای لوکس در شمال تهران روی آورده و سودهای کلانی را از این راه کسب کرده و به تبع آن صاحب قدرت اجتماعی شده اند و حاضر به یک قدم عقب نشینی نیز نیستند و همواره به دنبال خرید تراکم بیشتر هستند. با نگاهی ساده به این نوع ساخت و سازها درمی یابیم که با توجه به این موضوع که در حال حاضر80 درصد قیمت اعیانی را ارزش عرصه تشکیل می دهد، عملا بدون خرید تراکم اضافی ، ساخت و ساز سود موردنظر سازندگان را تامین نمی کند. اقتصاد شهر یک نظام پیچیده متعادل است و اقتصاد شهری ما مبتنی بر بازار خود تنظیم قرار گرفته و تاثیرات این نوع اقتصاد در کلانشهری چون تهران بوضوح قابل مشاهده است . توسعه عمودی شهر در نقاط شمالی تهران باعث تراکم خرید و فروش در این مناطق و در نتیجه افزایش قیمت املاک شده است و امروز تاثیرات سوء این افزایش قیمتها را در جنوبی ترین نقاط تهران شاهدیم. دولت برای افزایش قیمت کالاهای اساسی همواره جلسات مکرری را تشکیل می دهد و برای تعدیل قیمت کالاها در بازار گاهی یارانه نیز می پردازد با توجه به این که ساختمان و مسکن درصد اصلی سبد خانوار را تشکیل می دهد، متاسفانه دولت نه تنها هیچ اظهار نظری نمی کند؛ بلکه همواره فقط از گران شدن خانه و مسکن خبر می دهد. اساسا دولت وظیفه جلوگیری از افزایش قیمت زمین و مسکن را بر دوش دارد و باید در این خصوص نقش تعدیل کننده را ایفا کند.