هزینه های عمده تولید مسکن را برای انبوه سازی صفر کنید

دکتر جمشید پژویان ، کارشناس مسائل اقتصادی می گوید: دولت برای افزایش تولید مسکن ، هزینه تولید آن را کاهش دهد و برای این کار باید به سراغ عوامل بزرگ موثر بر قیمتها برود. وی افزود: بزرگترین این عوامل ، زمین است که باید هزینه آن از قیمت تمام شده مسکن حذف شود. وی پیشنهاد کرد: دولت می تواند در مراکز استان ها و شهرهای بزرگ محدوده هایی را برای ساخت شهرک های اقماری که تقریبا به شهر چسبیده باشند در نظر گرفته و اجازه واگذاری آن زمین های موات به انبوه سازان را اخذ کند. وی اظهار کرد: دولت با طراحی الگوی ساخت ، کیفیت ساخت و ساز و غیره ، نقشه هایی را برای انبوه سازان به مناقصه بگذارد تا پس از مدت معینی شهرک ها را به قیمت ثابت و مشخصی به مشتریانی که دولت اولویت بندی می کند، تحویل دهند. در این صورت ما تولید مسکن خواهیم داشت که تولید واقعی و مطابق با تقاضای موثر و قدرت خرید اکثریت مردم است و باعث کاهش قابل توجه قیمت مسکن می شود. وی خاطرنشان کرد: البته این کار مطالعات زیادی می خواهد ، از جمله در الگوی تامین مالی ، پشتیبانی برای ارائه خدمات لازم برای اسکان جمعیت در شهرکها و ترغیب جمعیت ، شناسایی نیازمندان ، نحوه قیمت گذاری و خرید مسکن از انبوه سازان و غیره که باید با لحاظ کردن آنها به این راه حل عمل کرد.پژویان درباره کاهش قیمت مسکن در شهر تهران گفت : ساختن انبوه مسکن با ویژگی های پیش گفته برای شهرکها در بافت فرسوده جنوب شهر تهران ، بهترین راه حل است .وی تصریح کرد: دولت باید املاک فرسوده جنوب شهر تهران را خریده ، یکپارچه کند و رایگان به انبوه سازان واگذار و مسکن تولیدی را به قیمت ثابت به مردم واگذار کند. هزینه خرید این بافت فرسوده در قبال هزینه اجتماعی که دولت به طور پنهان برای مقابله با معضل مسکن می پردازد ، بسیار ناچیز و کاملا اقتصادی است ، از رقم نترسید! وی افزود: فرض کنید می خواهید باز هم در تهران اتوبان بسازید. هزینه متراژ آن شهرک سازی ها مثل متراژ آن اتوبان هاست و تفاوت زیادی ندارد.

حذف هزینه های جانبی

دکتر مهدی تقوی ، استاد دانشگاه علامه طباطبایی نیز با نظر پژویان موافق است. وی می گوید: حذف هزینه های جانبی که ممکن است به چشم نیاید اما در سرجمع بزرگ می شود، در کاهش قیمت مسکن بسیار موثر است .وی مثال زد: عوارض گوناگون شهرداری ، مالیات ، هزینه انشعاب آب ، برق ، گاز ، فاضلاب ، هزینه های ثبتی و غیره از این جمله است . وی تصریح کرد: دیگر حمایت مالی دولت از انبوه سازی به صورت وام بانکی است. وامهای بانکی باید کلان تر ، با بازپرداخت بلندمدت تر و آسان تر به انبوه سازان پرداخت شود. وی خاطرنشان کرد: ما در بخش مسکن بحران کمبود تولید داریم و در این شرایط وظیفه و هزینه سنگینی که دولت می پردازد ، دو چندان است.