تاثیر کاهش سود سپرده بر افزایش اجاره‌بها

به گزارش ایسنا، در سال‌های اخیر شاهد بودیم که برخی بانک‌ها سودهای 28 تا 30 درصد به سپرده‌ها می‌دادند. این رقم که با ارقام متعارف اجاره‌نشینی برابری می‌کرد به طور غیرمستقیم بازار اجاره را تلطیف کرده بود؛ زیرا موجران به جای دریافت اجاره بیشتر، می‌توانستند پول پیش دریافت کنند و آن را به بانک بسپارند. اما نرخ سود بانکی از سال گذشته بتدریج کاهش یافت؛ ابتدا به 20 و سپس به 18 درصد رسید که حالا قرار است بانک‌ها از ابتدای تیرماه روی سود 15 درصد توافق کنند. این متغیر شاید مقداری فشار بازار اجاره را افزایش دهد و دعواهای موجر ـ مستاجر را بیشتر کند. احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن ـ در این خصوص می‌گوید: خبر کاهش سود سپرده‌گذاری به 15 درصد، سیگنال خوبی برای مستاجران نیست، زیرا تصور مالکان همواره این است که با پول پیش بتوانند فعالیت اقتصادی با سود بیش از 25 درصد داشته باشند. یکی از کانال‌های تحقق این مساله نرخ‌های سپرده‌گذاری بود که در سال‌های اخیر بر محور 30 درصد می‌چرخید، اما اگر سود سپرده‌گذاری به 15 درصد برسد معادلات افراد به هم می‌خورد. وی افزود: دو پیش‌فرض در این خصوص محتمل است؛ اول این‌که مستاجران از ایده‌آل‌های خود کوتاه بیایند و خانه‌های ارزان‌تری اجاره کنند. پیش‌فرض دوم قبول کردن مبالغ مورد نظر مالکان است که در بسیاری موارد با فشار بر مستاجران همراه می‌شود و با توجه به ماهیت یکساله قراردادهای اجاره، به ایجاد پرونده‌های حقوقی در دادگاه می‌انجامد.

با وجود این، کاهش نرخ سود سپرده‌گذاری می‌تواند تعادلی را که طی سال‌های اخیر از اقتصاد ایران رخت بربسته است تا حدودی برگرداند و نقدینگی را به سمت بازارهای تولیدی سوق دهد که می‌تواند منجر به اشتغال و رونق اقتصادی شود، اما تحقق این ایده دو شرط دارد؛ یکی کاهش سود تسهیلات و دیگری تعادل نرخ سپرده با نرخ تورم است. اگر نرخ سود بانکی با تورم زاویه بگیرد قطعا سرمایه‌ها از مبادی غیرمستقیم وارد کارهای غیرتولیدی و حتی خلاف خواهد شد.