از شوی لباس شهلاخانم تا مطب آقای دکتر

حتما تا به حال با ساختمان‌هایی مواجه شده‌اید که برخی از واحدهای آن از کاربری مسکونی خارج شده‌اند. مثلا یک واحد تبدیل به آرایشگاه شده و یکی دیگر مطب یا شرکت مهندسی. اگر از داشتن موهبت چنین همسایه‌ای محروم باشید، ممکن است گمان کنید که یک مطب یا شرکت بی‌سروصدا چه آزاری برای همسایه‌ها دارد یا اصلا چرا باید نان مردم را آجر کنیم؟

اما کافی است پای درددل باقی همسایه‌ها بنشینید تا دریابید که به دلیل محروم بودن از این توفیق اجباری بد نیست شکرگزاری مبسوطی به درگاه خداوند به جا آورید. بسیاری از همسایگان در چنین شرایطی از رفت و آمدهای زیاد و سروصدا در راهروها شاکی‌اند. ضمن این‌که معمولا واحدهای مجاور به خاطر زنگ‌هایی که در طول روز به اشتباه نواخته می‌شوند، آرامش و آسایش ندارند. اگر آن واحد تجاری، آرایشگاه باشد که صدای موسیقی و رفت و آمد، یک بخش ماجراست، بخش دیگر مربوط به زمانی است که فیلمبردار و ماشین عروس و آقای داماد یک ساعتی را مشغول تصویربرداری و تنظیم دوربین و نور و حرکت هستند.

برخی مطب‌های پررفت و آمد هم همسایگان را میزبان ناله‌های مریضانی می‌کند که با حال نه‌چندان خوب و به صورت اورژانسی به مطب پزشک مراجعه کرده‌اند. حراجی‌ها و شوهای لباس و کیف و کفش هم که یک اتفاق نسبتا طبیعی در ساختمان‌های بزرگ است، هر چند وقت یک بار یکی از ساکنان به دلیلی هوس می‌کند اسباب و اثاثیه قدیمی را بفروشد یا شوی لباس برگزار کند. حالا باقی همسایگان باید صدای رفت و آمد یا به صدا درآمدن زنگ خانه‌هایشان را تحمل کنند. در کنار تمام این مشکلات این را هم در نظر بگیرید که هزینه استهلاک و تعمیرات این ساختمان باید بسیار بالاتر از یک ساختمان مسکونی عادی باشد، احتمال خرابی آسانسور، آیفون و کثیف شدن راه‌پله‌ها در چنین ساختمانی چند برابر ساختمان‌های مسکونی دیگر و هزینه‌های تحمیلی بسیار بیشتر است. ضمن این‌که به دلیل باز شدن‌های مکرر درب اصلی خانه و ناشناس بودن اغلب مراجعان احتمال ورود خلافکاران و از بین رفتن فضای امن در آپارتمان امری اجتناب‌ناپذیر است.

در این باره با محمدمهدی کاظمی، کارشناس حقوقی شهرداری صحبت کردیم. کاظمی می‌گوید: برخی از تخلفاتی که به شهرداری ارجاع می‌شود در این سازمان قابلیت پیگیری دارد، اما برخی دیگر باید به ادارات دیگری ارجاع شوند. مثلا مسائلی که مربوط به مشاعات ساختمان است مانند مسائل مرتبط با ملکیت پارکینگ‌ها از طریق مراجعه به اداره ثبت پیگیری شده و در این روند اداری، هر واحدی پارکینگ خودش را شناسایی می‌کند، اما اگر تخلفات مربوط به ساخت و سازهای ساختمانی باشد افراد می‌توانند با شهرداری تماس بگیرند تا با پیگیری شهرداری از ادامه ساخت‌وساز و ایجاد مزاحمت غیرقانونی برای همسایگان جلوگیری شود. معمولا سایر اختلافات و مشکلاتی که در آپارتمان‌ها اتفاق می‌افتد، از طریق شورای حل اختلاف پیگیری می‌شود.

وی درباره ساختمان‌هایی که از ساختار مسکونی به ساختار اداری تغییر کاربری داده‌اند، می‌گوید: گاهی اوقات ساکنان یک مجموعه بدون داشتن اطلاعات کافی دست به شکایت از یک واحد تجاری می‌زنند. برخی از این شکایات قابلیت رسیدگی و اعمال قانون دارد، اما برخی دیگر در ساختاری کاملا قانونی و صحیح اجرا می‌شود.

وی تاکید می‌کند: لازم است ساکنان آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بدانند که در واقع سه دسته از افراد می‌توانند اقدام به تغییر کاربری کنند: وکلا، پزشکان و مهندسان. این سه گروه با داشتن شرایطی ویژه و با هماهنگی با سازمان شهرداری و واحد صنفی مربوطه می‌توانند مجوز تاسیس واحد اداری در یک آپارتمان مسکونی را کسب کنند. شرایطی مثل این‌که وکلای تحت نظر کانون وکلا، پزشکان دارای شماره نظام پزشکی و مهندسان تحت نظارت سازمان مهندسی می‌توانند اقدام به تاسیس واحد اداری کنند ضمن این‌که وکلا و مهندسان باید سند ملکیت آن واحد مربوطه را نیز داشته باشند. به جز این سه گروه هر واحد تجاری یا اداری دیگری قابلیت پیگیری قانونی دارد. با این حساب تاسیس آرایشگاه یا فروشگاه‌هایی با نام شوی لباس و هر چیز دیگری از این دست می‌تواند توسط سازمان شهرداری و دیگر ادارات پیگیری شود.