لیزینگ مسکن در انتظار تائید شورای پول و اعتبار

آیا لیزینگ مسکن قادر به خروج بخش مسکن از رکود خواهد بود؟

بله، این طرح با توجه به نکات جدیدی که در آن نسبت به طرح قدیمی دیده شده است، نه‌تنها اجرایی است؛ بلکه می‌تواند زمینه خروج بخش مسکن از رکود را نیز فراهم کند؛ چون بسیاری از متقاضیان واحدهای مسکونی اکنون به دلیل مشکلات مالی امکان خرید ندارند و همین امر باعث شده تا تولیدکنندگان نیز توان ادامه و تکمیل پروژه‌های خود را نداشته باشند. بنابراین اگر این طرح اجرایی شود، تحرکی مناسب در صنعت ساختمان ایجاد می‌شود.

طرح پیشنهادی لیزینگ مسکن اکنون در چه مرحله‌ای است؟

هنگامی که طرح جدید از سوی کانون پیشنهاد شد، جلسات و نشست‌های متعددی در وزارت راه و شهرسازی انجام شد و بررسی‌ها و کارشناسی‌های انجام شده اصلاحاتی را در طرح ایجاد کرد و در نهایت طرح اصلی در بانک مرکزی نیز بررسی شد و اکنون از اردیبهشت ماه طرح تائید شده هر دو نهاد یاد شده در شورای پول و اعتبار منتظر اعلام نظر مسئولان است که در صورت تائید اجرایی خواهد شد.

در این طرح آورده خریداران چقدر تعیین شده است؟

به‌طور کلی برای این منظور دو سناریو در نظر گرفته شده است که اولی پرداخت مبلغی تا سقف مشخص به عنوان وام به متقاضیان است که این مبلغ مشخص که البته هنوز نهایی نشده، در پیشنهاد ما 150 میلیون تومان برای شهرهای کوچک و 200 میلیون تومان برای شهرهای بزرگ بوده و در صورت تصویب شورای پول و اعتبار اجرایی می‌شود، اما سناریوی دوم مربوط به انبوه‌سازان است، چون با توجه به ساخت گسترده مسکن از سوی انبوه‌سازان و رکود موجود اکنون می‌توانیم تعهدات متقاضیان خرید مسکن از انبوه‌سازان را متقبل شویم.

بانک مرکزی محدودیتی در این زمینه برای شما تعیین کرده است؟

در طرح بانک مرکزی که ما خواستار اصلاح آن هستیم، حداکثر بنا صد متر تعیین شده و شرکت‌های لیزینگ غیربانکی مجاز هستند با سود 21 درصد نسبت به این فعالیت اقدام کنند، اما همان‌طور که اعلام شد خواستار تغییر آن هستیم. به عنوان مثال از آنجا که نرخ 21 درصد، نرخ تمام‌ شده پول برای لیزینگ‌هاست، خواستیم نرخ سود شناور شود.

آیا این طرح باعث تورم و افزایش قیمت مسکن نخواهد شد؟

خیر. با توجه به این‌که نقدینگی در اختیار شرکت‌های لیزینگ آنچنان زیاد نیست که بتواند موجی در زمینه قیمتی ایجاد کند و از آنجا که این نقدینگی نیز به یکباره وارد بازار نخواهد شد، بدون تردید لیزینگ مسکن باعث افزایش قیمت مسکن و تورم نخواهد شد.

عماد عزتی

اقتصاد