اعلام پیش‌ فروش ساختمان مشروط شد

به گزارش خبرنگار جام‌جم، درپی افزایش کلاهبرداری‌های صورت گرفته در پیش‌ فروش منازل مسکونی، وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ آیین‌نامه‌ای تلاش کرد گامی در جهت مقابله با این موضوع بردارد. در این گام، سفارش و انتشار آگهی پیش‌فروش واحدهای مسکونی در رسانه‌ها منوط به دریافت مجوز از وزارت راه و شهرسازی یا ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها شده است.

به این ترتیب هر فرد صرفا با پرداخت پول به رسانه‌ها نمی‌تواند اقدام به انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان کند، بلکه این آگهی صرفا باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی و اطمینان حاصل کردن این وزارتخانه از قانونی بودن ساختمان و احراز هویت مالک آن منتشر شود تا ضرر مردم به حداقل برسد.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی با ابلاغ این دستورالعمل به تمام مدیران و مسئولان وزارت مسکن و شهرسازی تصریح کرد: به طور کلی هرگونه تبلیغ و اطلاع‌رسانی به منظور جذب سرمایه‌گذار و انعقاد قرارداد پیش‌فروش برای یک یا چند پروژه ساختمانی معین، از طریق بروشور، تراکت نصب پلاکارد، توزیع کارت و امثال آن، صفحات جراید، صدا و سیما و تمامی محتواها و رسانه‌های دیجیتال موضوع آیین‌نامه ساماندهی و توسعه رسانه‌ها و فعالیت‌های فرهنگی دیجیتال، در این دستورالعمل مورد نظر بوده و برای آن تصمیم‌گیری کرده‌ایم.

نماینده وزارتخانه، ادارات کل راه و شهرسازی

وزیر راه و شهرسازی در این بخشنامه همچنین عنوان کرد: ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها به نمایندگی از سوی این وزارتخانه موظف به انجام امور مربوط به صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان هستند و مجوزهای صادره از سوی ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها با مدت سه‌ماهه از تاریخ صدور مجوز قابل استناد و استفاده خواهند بود. همچنین در صورت انقضای مجوز، متقاضی باید نسبت به دریافت مجدد مجوز اقدام کرده و مراحل قانونی را همانند تقاضای اولیه طی کند.

عباس آخوندی در این آیین‌نامه با اشاره به وظایف پیش‌فروش‌کننده ساختمان ‌افزود: پیش‌فروشنده اعم از مالک رسمی زمین، سرمایه‌گذار، مستأجر یا نماینده قانونی وی، موظف است مدارک موردنظر را همراه فرم تکمیل‌شده درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه ارائه کند.

مدارک مورد نیاز

براساس این بخشنامه، مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان عبارتند از: تصویر برابر اصل تائیدیه مهندس‌ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان، تصویر برابر اصل پروانه اشتغال به کار مهندس‌ناظر ساختمان، تصویر برابر اصل شناسنامه و کارت ملی پیش‌فروشنده (در صورتی که شخص حقیقی باشد)، در صورت مراجعه وکیل پیش‌فروشنده، تصویر برابر اصل وکالت‌نامه رسمی و شناسنامه و کارت ملی وکیل، تصویر برابر اصل آگهی تأسیس و آخرین تغییرات ثبت شده در روزنامه رسمی (در صورتی که شخص حقوقی باشد) همراه مدارک احراز نمایندگی شخص حقوقی و تصویر برابر اصل گواهی افتتاح حساب امانی در بانک عامل، ممهور به مهر شعبه.

وظایف اداره کل راه و شهرسازی

در بخش دیگری از بخشنامه مذکور اطلاعات مربوط به تعهدات اداره ‌کل راه و شهرسازی استان ذکر شده است. در این بخش وظیفه ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها این است که پس از دریافت تمامی مدارک از پیش‌فروشنده یا نماینده قانونی وی، ضمن ارائه رسید دریافت مدارک، موظف است طی حداکثر 15 روز کاری، عدم مخالفت خود را در قالب فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش‌فروش به پیش‌فروشنده اعلام کند.

ایرج رهبر : بهترین راهکار عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی

در همین حال، ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران در پاسخ به جام‌جم درباره ابلاغ دستورالعمل جدید وزیر مسکن و شهرسازی گفت: یک چنین دستورالعمل‌هایی قبلا نیز صادر شده بود، اما موضوع، اجرای آنهاست. بنابراین وزارت راه و شهرسازی باید بر اجرای این امر اهتمام لازم را داشته باشد.

وی افزود: با توجه به اهمیت موضوع و کلاهبرداری‌های زیادی که از محل پیش‌فروش ساختمان به مردم ایجاد شده، به عقیده من بهتر است که رسانه‌ها قبل از این‌که اقدام به انتشار آگهی‌های اینچنینی کنند، تمام مجوزهای لازم را بررسی کرده و براساس آنها اقدام به انتشار آگهی‌های مورد نظر کنند.

رهبر با اشاره به کمبود آگاهی افراد درباره پیش‌خرید مسکن گفت: بسیاری از خریداران که زیاد به موضوع پیش‌خرید آشنایی ندارند، با استناد به این‌که آگهی در جراید منتشر شده است، با گرفتن یک روز مرخصی از محل کارشان به محل اعلام شده در متن آگهی مراجعه می‌کردند و با دیدن ماکت‌های موجود یا حتی یک واحد آماده اقدام به عقد قرارداد می‌کردند و همین امر باعث بروز مشکلاتی شده است.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران با اشاره به زنجیره‌ای بودن این‌گونه آگهی‌ها در رسانه‌ها تصریح کرد: برخی از افراد سودجود با استفاده از ناآگاهی مردم و البته خلأهای قانونی اقدام به انتشار آگهی‌های پیش‌فروش زنجیره‌ای کرده و بسیاری را درگیر مسائل آینده کرده‌اند و مهم‌ترین راهکار سودجویی این افراد استفاده از عبارت محدود بودن واحدها یا زماندار بودن آگهی بوده که در شیوه جدید برای این موضوع هم محدودیتی در نظر گرفته شده و قابل کنترل شده است.

وی افزود: این سیاست بسیار خوبی است که از سوی وزارتخانه مدنظر قرار گرفته، اما همان‌طور که اشاره شد برای عملیاتی شدن این موضوع بهتر است رسانه‌ها نیز در این زمینه درست عمل کنند تا این موضوع نتیجه عملیاتی به خود بگیرد، اما نکته قابل توجه در این زمینه این است که ممکن است فرد متقاضی دریافت مجوز انتشار آگهی تمام مدارک و مجوزهای مورد نیاز را به وزارتخانه و ادارات کل ارائه دهد و مجوز هم دریافت کند، اما باید در نظر داشته باشیم که این متقاضی چند واحد می‌سازد و چند واحد را پیش‌فروش خواهد کرد.