انبوه‌سازان: مسکن‌‌های ساخته شده روی دستمان مانده است

به گزارش تسنیم، حسن محتشم در نشست خبری اظهار کرد:‌ نیمه دوم سال گذشته معامله واحدهای مسکونی کوچک در بازار رونق نسبی داشت، در مجموع واحدهای 100 تا 160 میلیون تومانی با متراژ بین 50 تا 80 مترمربع از رونق نسبی در سال 93 برخوردار بودند.

وی با بیان این‌که این رونق به دلیل افزایش 15 میلیون تومانی وام مسکن در سال 92 و همچنین افزایش وام برای زوج‌های جوان بود، تصریح کرد: با این حال رکود بازار مسکن از سال 92 همچنان ادامه دارد که این موضوع به بیکاری و توقف تولید کارخانه‌های مصالح ساختمانی منجر می‌شود.

این مقام صنفی با تاکید بر این‌که سیاست‌های ضد تورمی دولت باعث تشدید رکود بازار مسکن شد، گفت: رکود بازار مسکن در سال 92 در سال 93 نیز ادامه داشت، به‌طوری که کل آپارتمان‌ها روی دست سازندگان ماند.

وی با بیان این‌که امسال بانک مرکزی تصمیم گرفته فشار را کاهش دهد تا بخش مسکن از شرایط رکود خارج شود، به برخی سیاست‌های دولت در بخش مسکن انتقاد کرد و افزود: در مذاکره بانک‌ها و وزارت راه و شهرسازی صحبت این بود که بانک‌ها منابع ندارند، با این حال می‌بینیم بانک مسکن هزار میلیارد تومان در پردیس زمین خریداری می‌کند، در واقع این پول بابت خرید زمین از دولت به دولت پرداخت می‌شود.

رئیس کانون انبوه‌سازان استان تهران با طرح این پرسش که اگر بانک‌ها منابع ندارند چطور هزار میلیارد تومان زمین می‌خرند، گفت: همه این اتفاقات در حالی روی می‌دهد که 92 درصد از ساخت و ساز مسکن توسط بخش خصوصی، 5 درصد توسط تعاونی‌ها و 3 درصد توسط دولت ساخته می‌شود.

محتشم با بیان این‌که بانک‌ها به انبوه‌سازان وام نمی‌دهند، بیان کرد: در حال حاضر بانک‌ها تنها در بخش نوسازی بافت‌های فرسوده وام می‌دهند و باید به گونه‌ای عمل شود که این بافت‌ها بتوانند این وام را جذب کنند. واقعیت این است که بافت‌های فرسوده مشکل تملک دارد و این یک کار زمانبری است. همین مساله باعث شده تا مثلا در یک مجموعه 200 پلاکی ده پلاک برای ساخت آماده نشود و باعث عقب‌افتادگی در تولید مسکن می‌شود.وی با بیان این‌که وام 30 تا 50 میلیون تومانی مسکن برای شهرهای کوچک مناسب است و کارایی زیادی در شهرهای بزرگ ندارد، خاطرنشان کرد: باید برای ترمیم این وام در تهران و دیگر شهرهای بزرگ فکری کرد.

نایب‌رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که عوارض صدور پروانه ساختمانی بین 25 تا 37 درصد افزایش یافته است، تصریح کرد:‌ این موضوع به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود. از دولت انتظار داریم به‌گونه‌ای عمل شود تا سازنده که عمده پول خود را به شهرداری می‌دهد و یک زمین و یک برگه صدور پروانه دارد، بتواند هزینه‌های صدور پروانه را در دوران ساخت به شهرداری پرداخت کند تا منابع مالی برای ساخت را در اختیار داشته باشد.

وی با اشاره به تورم 20 درصدی در سال 93 گفت:‌ در بخش مسکن 5 تا 6 درصد افزایش قیمت داشتیم. اما در بخش‌های دیگر ساختمانی مانند کاشی تولید خیلی زیادی داشتیم، به‌طوری که تولیدات در انبار دپو شده و قیمت‌ها تغییر چندانی نداشته است.

نایب‌رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که به‌دلیل رکود بازار مسکن، آپارتمان‌ها روی دست سازندگان مانده، از احتمال بازگشت رونق به بازارمسکن خبرداد.

به گزارش تسنیم، حسن محتشم در نشست خبری اظهار کرد:‌ نیمه دوم سال گذشته معامله واحدهای مسکونی کوچک در بازار رونق نسبی داشت، در مجموع واحدهای 100 تا 160 میلیون تومانی با متراژ بین 50 تا 80 مترمربع از رونق نسبی در سال 93 برخوردار بودند.

وی با بیان این‌که این رونق به دلیل افزایش 15 میلیون تومانی وام مسکن در سال 92 و همچنین افزایش وام برای زوج‌های جوان بود، تصریح کرد: با این حال رکود بازار مسکن از سال 92 همچنان ادامه دارد که این موضوع به بیکاری و توقف تولید کارخانه‌های مصالح ساختمانی منجر می‌شود.

این مقام صنفی با تاکید بر این‌که سیاست‌های ضد تورمی دولت باعث تشدید رکود بازار مسکن شد، گفت: رکود بازار مسکن در سال 92 در سال 93 نیز ادامه داشت، به‌طوری که کل آپارتمان‌ها روی دست سازندگان ماند.

وی با بیان این‌که امسال بانک مرکزی تصمیم گرفته فشار را کاهش دهد تا بخش مسکن از شرایط رکود خارج شود، به برخی سیاست‌های دولت در بخش مسکن انتقاد کرد و افزود: در مذاکره بانک‌ها و وزارت راه و شهرسازی صحبت این بود که بانک‌ها منابع ندارند، با این حال می‌بینیم بانک مسکن هزار میلیارد تومان در پردیس زمین خریداری می‌کند، در واقع این پول بابت خرید زمین از دولت به دولت پرداخت می‌شود.

رئیس کانون انبوه‌سازان استان تهران با طرح این پرسش که اگر بانک‌ها منابع ندارند چطور هزار میلیارد تومان زمین می‌خرند، گفت: همه این اتفاقات در حالی روی می‌دهد که 92 درصد از ساخت و ساز مسکن توسط بخش خصوصی، 5 درصد توسط تعاونی‌ها و 3 درصد توسط دولت ساخته می‌شود.

محتشم با بیان این‌که بانک‌ها به انبوه‌سازان وام نمی‌دهند، بیان کرد: در حال حاضر بانک‌ها تنها در بخش نوسازی بافت‌های فرسوده وام می‌دهند و باید به گونه‌ای عمل شود که این بافت‌ها بتوانند این وام را جذب کنند. واقعیت این است که بافت‌های فرسوده مشکل تملک دارد و این یک کار زمانبری است. همین مساله باعث شده تا مثلا در یک مجموعه 200 پلاکی ده پلاک برای ساخت آماده نشود و باعث عقب‌افتادگی در تولید مسکن می‌شود.وی با بیان این‌که وام 30 تا 50 میلیون تومانی مسکن برای شهرهای کوچک مناسب است و کارایی زیادی در شهرهای بزرگ ندارد، خاطرنشان کرد: باید برای ترمیم این وام در تهران و دیگر شهرهای بزرگ فکری کرد.

نایب‌رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که عوارض صدور پروانه ساختمانی بین 25 تا 37 درصد افزایش یافته است، تصریح کرد:‌ این موضوع به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود. از دولت انتظار داریم به‌گونه‌ای عمل شود تا سازنده که عمده پول خود را به شهرداری می‌دهد و یک زمین و یک برگه صدور پروانه دارد، بتواند هزینه‌های صدور پروانه را در دوران ساخت به شهرداری پرداخت کند تا منابع مالی برای ساخت را در اختیار داشته باشد.

وی با اشاره به تورم 20 درصدی در سال 93 گفت:‌ در بخش مسکن 5 تا 6 درصد افزایش قیمت داشتیم. اما در بخش‌های دیگر ساختمانی مانند کاشی تولید خیلی زیادی داشتیم، به‌طوری که تولیدات در انبار دپو شده و قیمت‌ها تغییر چندانی نداشته است.