احتمال افزایش 10 میلیون تومانی وام ساخت در بافت‌های فرسوده

به‌منظور نوسازی و تشویق سازندگان در بافت‌های فرسوده، طرح‌ها و برنامه‌های مختلفی از جمله تسهیلات ساخت و وام ودیعه مسکن پیش‌بینی شده و علاوه بر آن با توجه به طرح تفصیلی، برای سازندگانی که از شهرداری مجوز نوسازی دریافت می‌کنند تراکم تشویقی در نظر گرفته شده است.

به گزارش جام‌جم، معاون وزیر راه و شهرسازی دیروز در یک نشست خبری در رابطه با شرایط جدید طرح تفصیلی شهر تهران در بافت فرسوده گفت: پلاک‌هایی که بیش از 150 مترمربع مساحت داشته و پروانه ساخت و ساز بگیرند به آنها یک طبقه تراکم تشویقی داده می‌شود و در راستای حمایت از تجمیع پلاک‌های ریزدانه اگر مساحت واحدهای تجمیعی بیش از 150 مترمربع شود به میزان دو طبقه تراکم تشویقی داده می‌شود.

مجید کیان‌پور با اشاره به وجود 14 هزار هکتار بافت ناپایدار در تهران افزود: بافت ناپایدار شامل ساختمان‌هایی است که بافت فرسوده نیست، اما نیاز به تعمیرات دارد و برای این دست ساختمان‌ها نیز ضوابط تشویقی در نظر گرفته شده است؛ به عبارتی در سال جدید این نوع از ساختمان‌ها هم به بافت فرسوده اضافه شده و می‌توانند از تسهیلات اختصاص یافته استفاده کنند.

وی مساحت بافت فرسوده شهری در کشور را 72 هزار هکتار اعلام کرد و گفت: هشت میلیون و 500 هزار نفر در این مناطق ساکن هستند، همچنین 44 هزار هکتار بافت‌های حاشیه‌ای و سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور وجود دارد که به‌طور میانگین 20 درصد از سطح شهرها را این مناطق تشکیل می‌دهد.

به گفته کیان‌پور، وام ودیعه مسکن به افرادی که می‌خواهند در بافت فرسوده اقدام به ساخت و ساز کنند، تعلق می‌گیرد، بنابراین این وام برای تهران تا سقف 12 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و کلانشهرها هشت میلیون تومان و سایر شهرها چهار میلیون تومان است.

به گفته معاون وزیر مسکن و شهرسازی این وام‌ها به املاک تجمیعی تعلق می‌گیرد و در قالب پرداخت وام ودیعه مسکن بافت فرسوده در کشور تاکنون به 2000 واحد مسکونی در قالب 400 پروژه این وام پرداخت شده است.

کیان‌پور درباره وضعیت نهایی تصمیم افزایش وام ساخت مسکن در بافت فرسوده گفت: پیشنهاد افزایش ده میلیون تومانی سقف تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده در کارگروه مسکن به تصویب رسیده است، اما این موضوع باید در شورای پول و اعتبار رسیدگی، تصویب و ابلاغ شود.

مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران از اختصاص 50 هزار فقره تسهیلات نوسازی جدید از محل منابع داخلی بانک‌ها به شهرستان‌های استان تهران خبر داد و گفت: نرخ سود تسهیلاتی که بانک‌ها از منابع داخلی خود برای ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده اختصاص داده‌اند، 20 درصد برای قراردادهای مشارکت مدنی و 15 درصد برای فروش اقساطی است.

وی درباره حل مشکلات مربوط به املاک فاقد سند در بافت‌های فرسوده شهری گفت: در سال‌های اخیر قانون‌های متفاوتی برای حمایت از عرضه و تولید مسکن در بافت‌های فرسوده شهری به تصویب رسیده که یکی از آنها قانون حمایت از نوسازی و بهسازی بافت‌های ناکارآمد شهری است.

کیان‌پور افزود: املاک فاقد سند، بلاصاحب یا مجهول‌المالک از طریق هیاتی که رئیس آن مدیر ثبت اسناد منطقه، با همکاری قاضی و نماینده اداره کل راه و شهرسازی رسیدگی شده و رای مبنی بر صدور صادر می‌شود و چنانچه تا 20 روز به این رای اعتراضی نشد، لازم‌الاجراست.

مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری با اعلام این که این مصوبه به ادارات کل ارسال شده است، گفت: ادارات در حال تشکیل هیات‌ها و بررسی این املاک هستند.

وی در تشریح نحوه پرداخت تسهیلات نوسازی گفت: به دلیل سرعت در نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران، 30هزار فقره تسهیلات نوسازی به روش خودمالکی از محل خط اعتباری بانک مسکن به ساکنان، سازندگان و سرمایه‌گذاران در محدوده بافت‌های فرسوده با نرخ سود 9 درصد پرداخت می‌شود.

مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران درباره شرایط استفاده از تسهیلات خودمالکی گفت: این تسهیلات تنها به سرپرست خانوار پرداخت می‌شود و سرپرست خانوار باید شرایط مسکن مهر را داشته و فرم جیم وی سبز باشد.

وی ادامه داد: یعنی تاکنون از امکانات دولتی استفاده نکرده باشد، همچنین این تسهیلات برای ساخت کمتر از پنج واحد مسکونی در مرحله فروش اقساطی پرداخت می‌شود.