اجرای طرح تفصیلی ارتباطی با قیمت مسکن ندارد

به گزارش روز دوشنبه جام جم آنلاین به نقل از روابط عمومی شهرداری تهران، مهندس میرمحمد غراوی در نشست مشترک با معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص طرح تفصیلی گفت: از زمانی که طرح تفصیلی ابلاغ شد این نگرانی وجود داشت که اجرای آن موجب تاثیر در قیمت مسکن شود اما تمام تلاش شورای عالی شهرسازی و معماری کمیسیون ماده 5 این بود که این اتفاق نیفتد و تنها برای ساخت و ساز آینده تهران برنامه ریزی شود.

وی افزود: بر اساس طرح جامع جمعیت تهران در افق 1405، ‌هشت میلیون و 700 هزار نفر پیش بینی شده است و در وسعت 66 هزار هکتاری پایتخت همه نیازهای جمعیتی باید در نظر گرفته می شد که خدمات مورد نیاز شناسایی و برای جلوگیری از گسترش بی رویه جمعیت نیز وسعت تهران 10 هزار هکتار کاهش یافت.

غراوی با بیان این که طرح تفصیلی تهران با نگاه تخصصی و شکل گیری جمعیت با افق 15 ساله پیش بینی شده است، گفت: این طرح موجب افزایش قیمت مسکن نیست و همچنین افزایش تراکم هایی نیز برای جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی به این منظور پیش بینی شده است.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص دلایل تغییرات پیشنهادی در طرح تفصیلی تهران در شورای عالی شهرسازی و معماری اظهارداشت: ‌این تغییرات صرفا در بخشی از پهنه بندی مسکونی و فقط در تبدیل از آر 111 و آر 112 به آر 121 و معادل 1500 هکتار و در یک طبقه است.

وی افزود: ‌بخش عمده ای از تهران در بخش مسکونی با تراکم های چهار طبقه و بیشتر شکل گرفته و تعداد پروانه های صادره در تهران هر سال 130هزار واحد است و به دلیل آن که یک سوم پروانه های قابل صدور پروانه صرفا مسکونی است به طور متوسط هر سال 40 تا 50 هزار واحد پروانه مسکونی در شهر صادر می شود که این تعداد بر روی حدود شش هزار قطعه در کل زیر پهنه های مسکونی خواهد بود.

غراوی تصریح کرد: از آنجا که افزایش تراکم پیشنهادی شورای عالی شهرسازی و معماری در نصف پهنه مسکونی است این تغییرات هر سال بر روی سه هزار قطعه زمین بروز می کند و از انجا که متوسط افزایش تراکم یک طبقه پیشنهاد شده است تعداد کل تغییرات پیشنهادی شورای عالی در زمینه افزایش تراکم به طور متوسط در هر سال معادل 9 هزار واحد خواهد بود.

به گفته دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری، بخش عمده ای از این افزایش تراکم نیز صرف افزایش جمعیت نشده و به بهبود شرایط سکونت در منزل مسکونی یعنی به یک خانوار در هر واحد مسکونی خواهد بود و به همین دلیل این پیشنهادات نه تنها آثار سوئی بر طرح تفصیلی ندارد بلکه تامین خدمات مورد نیاز را نیز خواهد داشت.

وی با اشاره به محدوده خط 1800 متر در تهران، افزود: ‌این خط محدوده مرز قانونی شهر و حریم آن است که ساخت و ساز در آنها ممنوع است و چنانچه کسی از قبل پروانه ساخت در آن داشته باشد حقوق مکتسبه برای آن حفظ می شود اما در مجموع این محدوده برای ایجاد فضای سبز و محدوده درختکاری و گردشگری پیش بینی شده است.

غراوی با بیان این که اشکالات طرح تفصیلی در طول اجرای آن شناسایی و رفع می شود، اظهارداشت: ‌در طرح جدید امکان خوبی برای املاک ریزدانه فراهم شده که اجازه ساخت برای زمین های کمتر از 50 متر با حفظ شرایط استحکام بنا باشد و معافیت عوارض نیز تشویقی است که در کنار حفظ حقوق مکتسبه برای این افراد پیش بینی شده است.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری گفت: ‌اجرای طرح تفصیلی،‌ ضوابط و مقررات ساخت و ساز آینده تهران را مشخص می کند و ربطی به قیمت مسکن ندارد.