بازار ساخت‌وساز داغ‌تر شد

برهمین اساس یکی از مواردی که می‌تواند میزان سرمایه ثابت ناخالص در این بخش را نشان دهد، میزان ارزش‌افزوده بخش ساختمان است. درهمین راستا بانک مرکزی ایران، از رشد ۳.۱درصدی ارزش‌افزوده بخش ساختمان در نیمه‌نخست امسال خبر داده است که در ادامه میزان رشد ارزش‌افزوده و سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بخش‌های مختلف ساختمان را بررسی کرده‌ایم.
بررسی‌ آمارها مبنی‌بر مؤلفه ارزش‌افزوده بخش ساختمان کشور نشان می‌دهد که رشد این مؤلفه درسه ماهه اول و دوم امسال، به ترتیب معادل ۱.۶و۴.۳ درصد بوده است. این موضوع درحالی بوده که بررسی رشد ارزش‌افزوده بخش ساختمان‌های خصوصی نیز به قیمت‌های ثابت سال۱۳۹۵ که سهمی معادل ۷۶.۱ درصد از کل ارزش‌افزوده این بخش را شامل می‌شد، در سه ماهه دوم سال جاری رشد ۱۲درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته رقم زده است.
   
تشکیل سرمایه ناخالص
بررسی‌ها نشان می‌دهد در شش ماهه اول سال، رشد تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در بخش ساختمان به قیمت‌های ثابت سال ۱۳۹۵، معادل ۲.۷درصد بوده است. همچنین رشد این مؤلفه در سه ماهه اول و دوم امسال به ترتیب معادل ۱.۷ و۳.۴ درصد ثبت شده است. در بخش ساختمان خصوصی نیز، درشش ماهه اول سال به قیمت‌های ثابت سال ۱۳۹۵رشد ۶.۶ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل رقم زده است.
   
افزایش سرمایه‌گذاری در ساختمان‌ها
میزان سرمایه‌گذاری حقیقی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری به معنای خرید و فروش کاذب نبوده و اقدامی مثبت تلقی می‌شود. بر همین اساس هرچه میزان سرمایه‌گذاری حقیقی در ساختمان‌ها افزایش یابد، پیامدهای مثبت‌تری در این بخش خواهد داشت. بررسی آمارهای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید نشان می‌دهد که این مؤلفه در شش ماهه نخست سال به قیمت‌های جاری، افزایش ۴۸.۲درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است.برهمین اساس قیمت‌های جاری در شش ماهه نخست سال در تهران به ۵۳۹.۵هزار میلیارد ریال، در کلانشهرها ۱۶۰۹.۹ هزار میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری نیز ۲۱۵۱.۴هزار میلیارد ریال رسیده است. این مؤلفه در مجموع در این بازه زمانی، توانست ۴۳۰۰.۸هزار میلیارد ریال را به ثبت رساند. همین مؤلفه به تفکیک در شش ماه نخست سال گذشته، در تهران ۴۵۹هزار میلیارد ریال، در شهرهای بزرگ ۱۰۸۰.۲هزار میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری ۱۳۶۳.۶بود که در مجموع به ۲۹۰۲.۸هزار میلیارد ریال می‌رسید. همچنین این مؤلفه در مدت مشابه سال۱۴۰۰ کمتر از این دو میزان بوده که حاکی از عملکرد مثبت دولت در جذب سرمایه‌گذار تلقی می‌شود. بر همین اساس میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید تهران ۴۱۲.۵هزار میلیارد ریال، در کلانشهرها نیز۷۸۱.۴هزار میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری نیز ۹۴۳.۸ هزار میلیارد ریال بوده که در مجموع به ۲۱۳۷.۷هزار میلیارد ریال رسیده بود. مقایسه مجموع این سرمایه‌گذاری‌ها در سه سال اخیر حاکی از رشد ۳۵.۸درصدی این مؤلفه در شش ماهه نخست سال۱۴۰۱ نسبت به مدت مشابه سال۱۴۰۰ و همچنین رشد ۴۸.۲ درصدی در نیمه نخست سال ۱۴۰۲ نسبت به مدت مشابه سال ۱۴۰۱ است. 
   
میزان سرمایه‌گذاری در مراحل ساخت
یکی دیگر از آمارهای مهم این بخش، میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید به تفکیک مراحل ساخت است. در همین راستا نگاهی به آمارها نشان می‌دهد که در شش‌ماهه نخست سال۱۴۰۰، این میزان سرمایه‌گذاری‌ها به قیمت‌های جاری در ساختمان‌های شروع شده به ساخت ۴۹۹.۵هزار میلیارد ریال، ساختمان‌های نیمه تمام۱۲۷۹.۱هزار میلیارد ریال و ساختمان‌های تکمیل شده نیز ۳۵۹.۱میلیارد ریال بوده‌اند. این ارقام در مجموع ۲۱۳۷.۷هزار میلیارد ریال ثبت شده است.همین مؤلفه‌ها در نیمه نخست سال۱۴۰۱ نیز در بخش ساختمان‌های شروع شده به ساخت ۵۹۹.۹هزار میلیارد ریال، در ساختمان‌های نیمه تمام ۱۷۹۳.۲هزار میلیارد ریال و در بخش تکمیل شده‌ها نیز ۵۰۹.۷هزار میلیارد ریال بوده که در مجموع ۲۹۰۲.۸هزار میلیارد ریال به ثبت رسیده است. در نیمه نخست امسال نیز میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش ساختمان‌های شروع به ساخت ۹۹۴.۵هزار میلیارد ریال، در ساختمان‌های نیمه تمام ۲۵۷۸.۵هزار میلیارد ریال و در بخش تکمیل شده نیز ۷۲۷.۷ هزار میلیارد ریال بوده است که در مجموع ۴۳۰۰.۸هزار میلیارد ریال را به ثبت رسانده است.  برهمین اساس مقایسه ارقام اعلام شده حاکی از رشد بخش شروع شده‌ها به میزان ۶۵.۸ درصد، بخش نیمه‌تمام‌ها به میزان ۴۳.۸درصد و بخش تکمیل شده‌ها نیز به میزان ۴۲.۸ درصد است. در واقع میزان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید ۴۸.۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است. این آمار نشان می‌دهد که استقبال سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در بخش‌ ساختمان افزایش یافته و همین امر می‌تواند موجب تسریع ساخت‌وسازها در مناطق مختلف شهری شود. این موضوع در حالی است که سرمایه‌گذاری‌های صورت گرفته به منزله خرید و فروش و دلالی در این بخش نبوده و چه‌بسا می‌تواند عاملی بر بهبود اوضاع این بخش باشد.