دریافت عوارض از مالکان ساختمانهای شیشه ای
بر اساس مصوبه امروز شورای شهر تهران مالکین ساختمانهای شیشهای باید سالیانه به ازای هر مترمربع نمای شیشهای عوارض پرداخت کنند.
به گزارش فارس، بر اساس اصلاحیه «لایحه مجوز بهینه سازی مصرف سوخت و استفاده از مصالح مناسب در نمای ساختمانها» که امروز با 13 رای در دویست و هفتاد و سومین جلسه علنی شورای شهر تهران به تصویب رسید، ساختمانهایی که دارای سطوح شیشه ای حداکثر تا 40 درصد هستند در صورتی که شیشه خود را مطابق استانداردهای ایمنی و اجرای ضوابط مبحث 19 مقررات ملی ساختمان استفاده نمایند سالیانه به ازای هر مترمربع نمای شیشه ای بیش از 40 درصد، G ریال به عنوان بهای خدمات شهری و مصرف اضافه انرژی باید به شهرداری پرداخت کنند.
بر اساس تبصره یک ماده هشت اصلاحیه این لایحه شهرداری تهران موظف است حداکثر تا پایان دی ماه هر سال لایحه تعیین پارامتر G برای سال بعد را جهت بررسی و تصویب به شورای شهر تهران ارایه نماید.
بر اساس تبصره 2 این لایحه مالکین ساختمانهای موجود با سطح شیشه بیش از 40 درصد سطح کل نما، موظف هستند حداکثر ظرف مدت سه سال نمای شیشه ای ساختمان خود را استانداردهای جاری مبحث 19 مرتبط با شیشه تطبیق دهند و به تایید سازمان نظام مهندسی برسانند در غیر اینصورت بعد از 3 سال باید بهای خدمات را بر اساس مبانی که تعیین می شود بپردازند.
در بند دیگر این لایحه تاکید شده است:ساختمانهایی که دارای سطح شیشه ای تا 40 درصد بوده و از آجرنمای کامل (غیردوغابی) برای پوشش خارجی استفاده نمایند، 95 درصد کلیه عوارض ساختمانی راهنگام اخذ پروانه یا پایان کار( برای ساختمانهای دردست احداث) می پردازند.
علاوه بر این معاونت شهرسازی شهرداری تهران مکلف شد که ظرف 2 ماه نسبت به تهیه آیین نامه اجرایی نحوه محاسبه عوارض و بهای خدمات شهری ساختمانهای شیشه ای را تهیه و به شورای شهر تهران ارایه نماید.
براساس این مصوبه در صورتی که مالکی کلیه ضوابط مربوط به نما را رعایت کند تنها 90 درصد عوارض ساختمان از وی دریافت می شود.
بر اساس ماده پایانی این لایحه، معاونت شهرسازی شهرداری تهران مکلف شد که حداکثر ظرف مدت شش ماه ضوابط ساماندهی نماهای ابنیه شهری را با هدف بهینه سازی مصرف انرژی، ایمنی، زیست محیطی، عملکردی و حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگ ایرانی در شهر تهران را پس از ابلاغ این مصوبه منطبق با راهبردهای طرح جامع و تفصیلی جهت بررسی به شورای شهر تهران ارایه نماید.
بر اساس پیشنهاد مهدی چمران رییس شورای شهر تهران ضوابط مندرج در این لایحه تا زمانی قابلیت اجرا دارند که مفاد ماده مذکور تهیه و به تصویب شورای شهر برسد.
بر اساس این گزارش به هنگام بررسی این لایحه جلیل حبیب اللهیان معاون شهرسازی شهردار تهران با تاکید براین که مسایل مربوط به ساماندهی نمای ساختمانها نباید خرد و جزئی نگاه کرد، تصریح کرد: تمام مسایل مربوط به نمای ساختمانها باید در قالب یک دستور العمل مشخص با حضور مسئولان سازمان بهینه سازی مصرف سوخت تهیه و تدوین شود و در این مسایل تشویقی دیده شود.
خسرو دانشجو عضو کمیسیون توسعه وعمران شورای شهر تهران با انتقاد به بخشهایی از لایحه گفت:ملزم کردن مالکان نسبت به اصلاح نما نه تنها امکانپذیر نیست بلکه ایراد حقوقی نیز دارد.
وی افزود:خریداری که خود سازنده ساختمان نیست هیچ گاه ایمن سازی نمای ساختمانی را که پایان کار و ضوابط اجرایی آن توسط کلیه کارشناسان شهرداری و سازمان نظام مهندسی مورد تایید قرار گرفته است، را بپردازد.
به اعتقاد سخنگوی کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر تهران بهتر است شهرداری بعد از این اجازه استفاده از شیشه در نماها را به مالکان ندهد و با طراحی نماهای مختلف آنان و پیشنهاد آنها به سازندگان نمای ساختمانهای شهر را منضبط کند.
وی خاطرنشان کرد:در حال حاضر ساختمانهایی در سطح شهر وجود دارد که نمای آنها بسیار خطرناکتر از شیشه است و چه بسا سنگهای نصب شده بر آنها با یک یخ زدگی یا تکان ساده فرو بریزد و جان شهروندی را به خطر بیاندازد.
دانشجو در بخش دیگر سخنان خود در خصوص استفاده مالکان از آجر در نمای ساختمانها گفت:درست است که استفاده از آجر با توجه به معماری سنتی کشور بسیار ارزشمند است اما خطر سلیقه ای شدن استفاده از آن در نما نیز وجود دارد.وقوع چنین موضوعی می تواند موجب بی هویتی و بی ارزشی نماهای شهر شود.
مهدی چمران رییس شورای شهر تهران نیز با تاکید بر این که ایمن سازی ساختمانهای موجود نیز ضروری است، تصریح کرد:می توان این بحث را تا زمانی که بتوان راههای تشویقی موثر را شناسایی کنیم، مسکوت بماند.
به اعتقاد وی باید شهروندان را به سمت استفاده از آجر با کیفیت و معماری مطابق با فرهنگ ایرانی- اسلامی ترغیب کرد. در صورتی که حمزه شکیب رییس کمیته ایمنی شورای شهر تهران معتقد است که استفاده از آجر در نما( به دلیل قدرت جذب بالای آلودگی) چندان نمی تواند مناسب باشد و باید به فکر استفاده از مصالح بهتر بود.
نادر شریعتمداری رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران نیز خطاب به اعضای پیشنهاد دهنده اولویت استفاده از آجر در نمای ساختمانها، گفت:این پیشنهاد باعث پررنگ تر شدن استفاده از برخی مصالح در مقابل مصالح دیگر می شود در صورتی در حال حاضر آجر با کیفیت 50 سال پیش در بازار وجود ندارد.حتی در شرایط فعلی ساخت و سازبرای مردم بسیار پرهزینه است و دیگر بر خلاف گذشته سودآور نیست.
به اعتقاد وی مشکل اصلی در نحوه آموزش و تربیت مهندسان در دانشگاهها است که نسبت به استفاده از مصالح سنتی و با کیفیت، آموزشهای لازم را نمی بینند.
از نظر شریعتمداری شورای شهر تهران برای اجرای طرحهای مصوب خود نیازمند همراهی کارشناسان و متخصصان فن دارد. به اعتقاد حسن بیادی نایب رییس شورای شهر تهران بحثهای مربوط به نمای ساختمان را یک بحث ملی دانست و تاکید کرد: تا زمانی که مدیریت واحد شهری محقق نشود هر گونه مصوبه ای در این رابطه در حد شعار باقی خواهد ماند اما رییس شورای شهر تهران با رد این نظر اظهار داشت:اتفاقا اجرای ضوابط مربوط به نما در حیطه وظایف شهرداریها است و نیازی به همکاری سازمانهای دیگرنیست و فرهنگ استفاده از ضوابط نما باید در شهرداریها ایجاد شود.
