بازارمسکن از تابستان سال آینده رونق می گیرد

به گزارش خبرنگار جام جم آنلاین ، حسام عقبایی در نشست خبری امروز با اشاره به اینکه خریداران مسکن معمولا از خرداد ماه وارد بازار مسکن می شوند اظهار کرد :البته افزایش حجم معاملات در تابستان سال 95 و رونق گرفتن این بخش به معنی افزایش قیمت نخواهد بود چرا که با توجه به وضعیت اقتصادی کشور افزایش قیمت اتفاق نخواهد افتاد.

رییس مشاوران املاک به کاهش صدور پروانه ساخت از سالهای 92 تا اوایل سال 94 به میزان 40 تا 50 درصد اشاره کرد وگفت : خوشبختانه دردوماه اخیر بسیاری از سازنده ها اقدام به خرید خانه های کلنگی کرده اند تا در سال 95 اقدام به ساخت کنند که این می تواند موجب رونق ساخت وساز شود.

اجاره بهای مسکن سال آینده متعادل می شود

وی دررابطه با وضعیت اجاره بهاء در سال آینده نیز گفت : کاهش نرخ سپرده‌های بانکی می‌تواند موج‌های افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن را برطرف کند، چرا که همواره مالکین، اجاره بهای مسکن را با نرخ سود سپرده های بانکی و منافع خود تطبیق می دهند، بنابراین با توجه به کاهش نرخ سود بانکی پیش بینی می شود اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۵ متعادل شود.

حسام عقبایی گفت: یکی از مباحثی که همواره در رشد اجاره‌بهای مسکن در این سال‌ها مؤثر بوده، قطعاً شاخص قیمت مسکن نبوده است؛ چراکه علی‌رغم اینکه از سال 92 قیمت مسکن رشد نداشته است، نرخ اجاره‌بها افزایش یافته است.

عقبایی تأکید کرد: کاهش سود بانکی می‌تواند این موج به وجودآمده در اجاره‌بها را برطرف کند و قطعاً اجاره‌بهای مسکن در سال آینده متعادل می‌شود.

کدرهگیری لغو نشده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه کد رهگیری از سوی مشاوران املاک لغو نشده است، گفت:‌ بحث‌هایی که به‌تازگی در خصوص حذف کد رهگیری و حکم دیوان عدالت اداری در مورد لغو کد رهگیری مطرح شده است، صحت ندارد؛ چراکه دیوان عدالت اداری اعلام کرده سازمان امور مالیاتی الزامی برای دریافت کد رهگیری از متعاملین ندارد.

وی با تاکید بر اینکه مصوبه دیوان عدالت اداری مربوط به ابطال بند 5 و 6 مصوبه هیئت وزیران سال 87 است و ارتباطی به لغو کد رهگیری توسط مشاوران املاکت ندارد، تاکید کرد: در صورتی که دیوان عدالت اداری حتی کد رهگیری را لغو کند باتوجه به اینکه مشاوران املاک زیرمجموعه دولت نیستند بر اساس قانون امور صنفی می‌توانند اعضای خود را ملزم به دریافت کد رهگیری کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد:تصور می‌کنم هر نهادی که به انتخابات صنفی نزدیک می‌شود دوست دارد موج خبری به راه بیندازند چرا که انتخابات سردفتران نیز اسفندماه امسال برگزار می‌شود.

عقبایی افزود: در بهمن ماه امسال رئیس کانون سردفتران با بنده تماس گرفته و اعلام کرد برای یک ملک که قرار است به دفتر خدمات الکترونیکی تبدیل شود کد رهگیری صادر شود و به بنده گفت مشاور املاکی سراغ دارید که قرارداد میلیاردی این ملک را به گونه ای تنظیم کند و حق‌الزحمه نگیرد.

وی تصریح کرد:به یکی از مشاوران املاک گفتم که این کار را انجام دهد پس کمیسیون دریافتی از هر طرف نیز 62 هزار و 500 برای یک معامله چند میلیاردی شد در حالیکه باید برای این معامله بیش از ۷ میلیون تومان پرداخت می شد.

عقبایی تاکید کرد: اگر اینها اعلام می کنند کد رهگیری لغو شده پس چرا آمدند برای یک معامله کد رهگیری گرفتند؟ پس وقتی مسئولی مصاحبه می‌کند و می‌گوید کد رهگیری لغو شده و نیازی نیست که این کد را دریافت کنند چرا کانون سردفتران برای خرید ملک جهت خرید ملک دنبال کد رهگیری و تخفیف حق الزحمه است.

وی گفت: دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک در سراسر کشور اجباری است و بر اساس بند 4 مصوبه هیأت وزیران سال 87 هر مشاور املاکی در هر نقطه از سراسر کشور هر نوع قراردادی اعم از خرید، فروش، اجاره و رهن انجام دهد دریافت کد رهگیری برای آن مشاور املاک اجباری است.

وی ادامه داد: چیزی که دیوان عدالت اداری حکم بر ابطال آن داده است به بند 5 و 6 مصوبه هیأت وزیران بوده است و در خصوص سازمان امور مالیاتی و دستگاه‌های دولتی است و هیچ ارتباطی به مشاوران املاک ندارد، لذا مشاوران املاک همانند گذشته قراردادی که تنظیم می‌کنند باید کد رهگیری اخذ کنند.

50 درصد املاک و اراضی فاقد سند

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت :در حال حاضر در کشور حدود 40 تا 50 درصد املاک و اراضی کشور سند ندارند .در شهر های کوچک به خصوص ،که مردم امکان اینکه به دفاتر مراجعه کنند وجود ندارد بنابراین انجام هر گونه معامله باید توسط مشاوران املاک صورت گیرد . بر اساس آنچه مصوب شده است ،مشاورین املاک نیزحق تنظیم هیچ گونه قرار دادی را بدون اخذ کد رهگیری ندارند .

کدرهگیری حفره امنیتی ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به بحث های صورت گرفته در مورد وجود حفره امنیتی در کد رهگیری در رابطه با کد های پستی اظهار داشت:به هیچ وجه کد رهگیری حفره امنیتی ندارد البته برخی از مشاورین املاک برای گرفتن کد پستی به مدارکی چون قبض آب و برق و یا کد ملی اکتفا می کنند که ممکن است این کد پستی تغییر کرده باشد و دیگر برای آن ملک نباشد ، بنابراین از همه مردم که می خواهند خانه ای خریداری و یا اجاره کنند تقاضا می شود برای بالا بردن ضریب امنیتی معامله ، نسبت به گرفتن کد پستی از سازمان پست اقدام کنند .

عقبایی درپاسخ به این سوال که چرا درمعاملات اجاره گرفتن کد رهگیری کمتررعایت می شود گفت :متاسفانه برخی از مالکین و موجرین گمان می کنند که با گرفتن کد رهگیری اطلاعات آنها به سازمان امور مالیاتی منتقل می شود و ازآنها مالیات مضاعف گرفته می شود در حالیکه این موضوع صحت ندارد و اطلاعات مردم منتقل نمی شود .